Creșterea prețurilor locuințelor alimentează o tendință de reticență în a se căsători și a avea copii.

Tendința de a nu-și dori sau de a avea un singur copil se răspândește în zonele urbane, în special în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City. Rata natalității a scăzut, de asemenea, semnificativ, de la 3,8 copii în 1989 la mai puțin de 2 copii în 2023. Între 2013 și 2023, populația Vietnamului a crescut în medie cu doar aproximativ 1 milion de persoane pe an.

În special, în orașul Ho Și Min, statisticile din raportul GSO din iulie au arătat că vârsta medie la prima căsătorie în oraș a fost de 30,4 ani - un nivel record în Vietnam. Numărul mediu de copii per femeie de vârstă fertilă în oraș a fost de 1,32.

Nu doar în Vietnam, tendința căsătoriilor târzii sau a celibatarului este în continuă creștere, în special în țările în curs de dezvoltare. Conform statisticilor Băncii Mondiale , 89 din 189 de țări și teritorii din lume au în prezent o rată totală a fertilității sub pragul de înlocuire a populației de 2,1 copii/femeie, în timp ce acum 50 de ani existau doar 8 țări. Vârsta medie la prima căsătorie în Japonia (34), Italia (34), Franța (32,9), Norvegia (33,1) și Germania (32,8).

În plus, stilul de viață DINK („Venituri duble, fără copii”) devine din ce în ce mai popular în Asia în ultima vreme.

Pe lângă motive subiective, cum ar fi dorința de libertate și independență, aceste cupluri, cu bugete limitate, simt că își pot permite doar unul din două lucruri: fie să cumpere o casă, fie să aibă copii. Conform calculelor realtor.com, cumpărarea unei case ar costa doar cu aproximativ 50% mai mult pe lună decât creșterea copiilor.

Problema locuințelor trebuie rezolvată.

Explicând motivele, Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a declarat că, deși există numeroase motive pentru această alegere, aceasta provine în principal din probleme financiare.

Un sondaj rapid recent de pe pagina de fani VTV24 despre motivele pentru care doresc să se căsătorească după vârsta de 30 de ani a arătat, de asemenea, că până la 62% dintre cei aproximativ 400.000 de tineri chestionați au ales să se căsătorească după 30 de ani, deoarece încă au griji cu privire la cheltuielile de zi cu zi.

Conform VARS, această îngrijorare financiară este influențată în mare măsură de prețurile locuințelor. Pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească, cresc și prețurile chiriilor, punând presiune asupra costurilor vieții. Mulți tineri cred că trebuie să cumpere o casă înainte de a se căsători sau de a avea copii, dar din cauza creșterii prețurilor actuale la proprietăți imobiliare, cumpărarea unei case nu este ușoară. Aceștia trebuie să muncească zi și noapte pentru a-și permite una, pierzând momentul ideal pentru a-și întemeia o familie și a avea copii.

Chiria și cheltuielile lunare de trai consumă aproape toate salariile lor, ceea ce face ca multe cupluri tinere să îndrăznească să aibă un singur copil sau să amâne complet nașterea copiilor. De fapt, orașul Ho Chi Minh – orașul cu cele mai mari prețuri la locuințe din țară – are și cea mai târzie vârstă de căsătorie și cea mai mică rată a natalității la nivel național.

Prin urmare, în perioada 2016-2018, prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min au crescut continuu și au atins noi maxime. De asemenea, în această perioadă, orașul Ho Și Min a avut cel mai ridicat indice al costului vieții (SCOLI) din țară.

Din 2019, în timp ce prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min au încetinit, cele din Hanoi au crescut continuu. Hanoi a devenit, de asemenea, cel mai scump oraș din țară. În prezent, prețurile apartamentelor din Hanoi par să urmeze tendința orașului Ho Și Min acum cinci ani. Prețurile din Hanoi se apropie de 60 de milioane de VND/m2, aproape de prețurile înregistrate în orașul Ho Și Min. Vârsta medie la căsătorie în Hanoi este, de asemenea, în creștere, odată cu scăderea ratei natalității.

Reticența de a se căsători și de a avea copii duce la o lipsă de resurse umane tinere, la o scădere a forței de muncă și a productivității și la o povară asupra bunăstării sociale. Acest lucru este valabil mai ales pentru problemele legate de îmbătrânirea populației și de îngrijirea persoanelor în vârstă, deoarece se așteaptă ca Vietnamul să aibă peste 30 de milioane de persoane în vârstă în următoarele trei decenii, reprezentând aproximativ 25% din populația țării.

Pentru a atenua singurătatea în rândul persoanelor în vârstă și a le îmbunătăți calitatea vieții, tendința de mutare a persoanelor în vârstă în căminele de bătrâni va deveni inevitabilă, similar țărilor dezvoltate din întreaga lume. Acest lucru prezintă o oportunitate pentru investitori de a valorifica și dezvolta segmentul imobiliar pentru pensionari, având în vedere că această piață este încă în stadii incipiente.

Pentru a aborda problema actuală, în țările dezvoltate, guvernele au implementat o serie de măsuri pentru a încuraja tinerii să se căsătorească și pentru a crește rata natalității. Acestea includ politici de asistență socială, iar o mare parte din alte stimulente sunt subvenții în numerar pentru închirierea sau cumpărarea de locuințe. În ciuda acestui fapt, ratele căsătoriilor și ale natalității în țările dezvoltate se îmbunătățesc încă foarte lent.

În Vietnam, măsurile de abordare a problemei promovării căsătoriei înainte de vârsta de 30 de ani și de încurajare a nașterii rămân foarte generale și este puțin probabil să aibă efectul dorit.

Prin urmare, VARS susține că, pentru a încuraja căsătoria înainte de vârsta de 30 de ani și a crește rata natalității, pe baza experienței altor țări, Guvernul trebuie să implementeze în mod agresiv măsurile existente, să cerceteze și să dezvolte politici de stimulare mai clare, cum ar fi prioritizarea sprijinului unic pentru achiziționarea de locuințe sociale pentru cuplurile care au avut doi copii. În special, cea mai practică soluție la problema „reticenței de a se căsători și a reticenței de a avea copii” este abordarea problemei locuințelor.

„Pentru a aborda problema locuințelor pentru majoritatea populației, pe lângă creșterea ofertei de locuințe sociale în zonele urbane, statul trebuie să studieze politici de intervenție pentru dezvoltarea de locuințe comerciale accesibile”, a declarat VARs.