Ce companii imobiliare vor beneficia de noua listă de prețuri la terenuri?

Ca răspuns la îngrijorările legate de impactul noii liste de prețuri ale terenurilor asupra prețurilor imobiliare, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh a declarat că ajustarea nu va afecta afacerile imobiliare, deoarece taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare sunt determinate folosind metoda surplusului.

Prin urmare, prețul terenului rezultat va diferi de prețul terenului din tabelul ajustat al prețurilor terenurilor, deoarece costurile proiectului au fost incluse în prețul terenului.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu consideră că publicarea listei ajustate de prețuri ale terenurilor nu va crește prețul de vânzare al produselor imobiliare de pe piață.

În plus, prețurile ajustate ale terenurilor agricole au crescut față de perioada anterioară, ceea ce face ca diferența de chirie funciară să fie mai armonioasă cu realitatea. Acest lucru duce la deduceri mai transparente, publice, corecte și rezonabile pentru companiile imobiliare atunci când își îndeplinesc obligațiile financiare.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu consideră că prețurile imobiliarelor funcționează conform legii cererii și ofertei, prin urmare, prețul de vânzare va fi determinat de piață.

„Activitățile comerciale în general nu sunt afectate de lista ajustată de prețuri ale terenurilor, deoarece perioada de aplicare a listei de prețuri ale terenurilor este doar între 1 august și 31 decembrie 2024”, a declarat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu.

Unele afaceri vor avea un avantaj.

Dl. Van Viet Son, directorul general al Nam Long Land, a declarat că noua listă de prețuri pentru terenuri, odată implementată, va fi avantajoasă pentru unele companii imobiliare. Potrivit dlui Son, companiile imobiliare cu rezerve mari de terenuri și care au calculat deja taxele de utilizare a terenurilor vor avea un avantaj.

În plus, dl. Son a susținut că calcularea taxelor de utilizare a terenurilor aproape de prețurile pieței ar reflecta cu exactitate costurile pe care le-au suportat întreprinderile pentru compensații și defrișări de terenuri.

Totuși, dl. Son consideră că acest lucru ar putea duce la o creștere a prețului de vânzare pentru aceste proiecte.

Între timp, dl. Le Huu Nghia, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a susținut că creșterea prețurilor terenurilor nu afectează afacerile imobiliare, deoarece majoritatea companiilor imobiliare calculează taxele de utilizare a terenurilor folosind metoda surplusului, iar proiectele de locuințe sociale sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor, deci nu sunt afectate.

În schimb, această listă de prețuri ale terenurilor va afecta direct oamenii la cumpărarea, vânzarea sau transferul de terenuri, obligându-i să plătească taxe de înregistrare mai mari decât înainte, suma exactă depinzând de prețurile terenurilor din fiecare zonă, conform listei de prețuri ale terenurilor.

Totuși, dl. Nghia consideră că, atunci când prețurile terenurilor vor crește, oamenii vor primi compensații mai mari pentru defrișări, ceea ce va facilita obținerea consimțământului oamenilor și predarea terenurilor mai devreme.

Între timp, un reprezentant al unei companii de dezvoltare imobiliară a declarat că, dacă o companie negociază compensații pe baza prețurilor pieței, la calcularea taxelor de utilizare a terenului, compania poate deduce doar costurile de compensare deja avansate conform listei de prețuri a terenului.

În realitate, întreprinderile vor beneficia de despăgubiri și de defrișări de terenuri mai rapide în comparație cu recuperarea și alocarea de terenuri de către stat, dar costurile suportate de întreprinderi vor fi în mod firesc mai mari.