Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), tocmai a trimis o scrisoare urgentă Comitetului Permanent al Adunării Naționale „solicitând luarea în considerare a unui document de interpretare juridică privind clauza 1, articolul 257 din Legea funciară din 2024, astfel încât localitățile să poată avea o înțelegere unitară și o implementare mai ușoară”.
Potrivit HoREA, pe 29 iulie, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min (Departamentul TN-MT) a anunțat informații despre „Proiectul de listă ajustată a prețurilor terenurilor” (noua listă de prețuri ale terenurilor) din orașul Ho Și Min, aplicabilă de la 1 august până la 31 decembrie 2024, care a atras o atenție semnificativă din partea cetățenilor, întreprinderilor și investitorilor imobiliari.
Conform HoREA, prețurile terenurilor din noua listă de prețuri sunt, în general, de 10-20 de ori mai mari decât lista actuală de prețuri din 2020, emisă de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min. În special, un district și patru județe au înregistrat creșteri ale prețurilor terenurilor de peste 30 de ori în unele locații, iar unele locații din districtul Hoc Mon au înregistrat creșteri de până la 51 de ori... Cu toate acestea, potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, noua listă de prețuri reflectă doar aproximativ 70% din prețurile de piață ale terenurilor.
Prețurile terenurilor noi din orașul Ho Chi Minh au crescut semnificativ față de prețurile anterioare.
Până în prezent, HoREA a observat că doar orașul Ho Chi Minh a anunțat noua listă de prețuri ale terenurilor, aplicabilă de la 1 august până la 31 decembrie 2024.
Potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, Legea funciară din 2024 nu mai prevede coeficientul de ajustare a prețului terenurilor și impune actualizarea prețurilor terenurilor pentru relocare. Nerespectarea acestei prevederi ar duce la blocaje în stabilirea obligațiilor financiare ale gospodăriilor și persoanelor fizice, precum și în ceea ce privește compensațiile pentru defrișarea terenurilor și relocare.
Cu toate acestea, potrivit domnului Chau, clauza 1 a articolului 257 din Legea funciară din 2024 permite aplicarea Tabelului prețurilor terenurilor... să continue până la 31 decembrie 2025. Dacă este necesar, Comitetul Popular provincial poate decide să îl ajusteze pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate.
Potrivit domnului Chau, dacă Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu are îngrijorări cu privire la responsabilitatea Comitetului Popular Provincial în emiterea reglementărilor în temeiul Legii funciare din 2013, care ar putea continua să se aplice până la 31 decembrie 2025, și dacă reglementările sunt suficient de clare, acesta poate elabora complet o nouă listă de prețuri folosind următoarea formulă:
Prețul terenului din noua listă de prețuri = Prețul terenului din lista actuală de prețuri x Coeficientul de ajustare a prețului terenului actual… Acest lucru ar respecta reglementările din Clauza 1, Articolul 257 din Legea funciară din 2024, ar aborda problema prețurilor excesiv de mari ale terenurilor din noua listă de prețuri și ar evita șocarea persoanelor care trebuie să solicite certificate de utilizare a terenului (carte roșie, carte roz).
În plus, anunțul recent privind noua listă de prețuri ale terenurilor de către Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu îi va ajuta pe locuitorii din orașul Ho Și Min să înțeleagă că noile prețuri ale terenurilor, atunci când sunt aplicate conform reglementărilor Legii funciare din 2024, pot crește de multe ori. Acest lucru oferă persoanelor care trebuie să solicite certificate de utilizare a terenurilor suficient timp, aproximativ un an și jumătate, pentru a pregăti banii necesari pentru a-și îndeplini obligațiile financiare conform noilor prețuri ale terenurilor.
Mai exact, potrivit domnului Chau, în prezent, toate dosarele de calcul al taxei de utilizare a terenurilor, atunci când statul recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale sau permite conversia utilizării terenurilor din terenuri agricole , terenuri neagricole, altele decât terenurile rezidențiale, în terenuri rezidențiale pentru suprafața de teren rezidențial care depășește limita de alocare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice din orașul Ho Și Min, sunt suspendate la biroul fiscal în așteptarea unei decizii din partea autorității competente cu privire la emiterea sau nu a unei noi liste de prețuri pentru terenuri și la momentul depunerii cererii, dacă este cazul.
Sursă: https://nld.com.vn/de-xuat-moi-nhat-lien-quan-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-196240811071132659.htm
