Odată cu urbanizarea rapidă, clădirile de apartamente devin din ce în ce mai populare în orașe. Pe lângă faptul că oferă un loc de locuit, mulți oameni intenționează să își folosească apartamentele în scopuri comerciale, cum ar fi închirierea lor cu ora sau cu ziua în zone cu potențial turistic . Este legal acest tip de afacere?
Legea locuinței din 2023 interzice strict utilizarea unităților de apartamente în alte scopuri decât cele rezidențiale.
Mai exact, punctul c, clauza 8, articolul 3 prevede că este interzis proprietarilor de apartamente să modifice în mod arbitrar funcția sau scopul de utilizare a spațiilor comune ale clădirii de apartamente; să utilizeze apartamentul în alte scopuri decât cele rezidențiale; să modifice sau să deterioreze structura portantă; sau să împartă sau să separe apartamente fără permisiunea autorității de stat competente.
Acest lucru este stipulat și în clauza 11, articolul 6 din Legea locuințelor din 2014.
Avocatul Pham Thanh Tuan a declarat că Legea privind reședința din 2020 definește o reședință legală ca fiind un loc folosit pentru locuit, deținut sau utilizat de un cetățean, inclusiv case, nave, bărci, alte mijloace de transport sau alte reședințe prevăzute de lege. Cetățenii sunt obligați să își înregistreze reședința permanentă sau temporară conform prevederilor legale.
În plus, clauza 6 a articolului 2 definește „șederea” ca fiind șederea unui cetățean într-o altă locație decât reședința sa permanentă sau temporară pentru o perioadă mai mică de 30 de zile. Conform acestei abordări, închirierile orare sau zilnice se încadrează în categoria „ședere” și nu sunt considerate „rezidențiale”.
Potrivit avocatului, dacă proprietarul unui apartament îl închiriază altora în scop rezidențial, nu încalcă nicio reglementare legală.
Un proiect de apartamente în Hanoi (Foto: Tran Khang).
Care sunt sancțiunile pentru încălcări?
Decretul Guvernamental 16/2022, la articolul 70, punctul e, alineatul 1, prevede o amendă de 20-40 de milioane de VND pentru utilizarea unităților de apartamente în alte scopuri decât cele rezidențiale.
În ceea ce privește sancțiunile, punctul c, clauza 3, articolul 4 din Decret prevede că sancțiunea menționată anterior se aplică organizațiilor care comit încălcări. Pentru persoanele care comit încălcări similare, sancțiunea este de jumătate din suma aplicată unei organizații, echivalentă cu 10-20 de milioane de VND.
Pe lângă amenda cu suma menționată anterior pentru încălcări administrative, organizațiile și persoanele care comit încălcări trebuie să ia și măsuri corective prin utilizarea apartamentului în scop rezidențial.
În plus, atunci când se utilizează unități de apartamente pentru servicii de închiriere pe termen scurt sau orar, alte încălcări pot duce la sancțiuni suplimentare.
De exemplu, utilizarea spațiilor și echipamentelor comune în scop privat poate duce la o amendă de 30-40 de milioane de VND pentru persoane fizice sau de 60-80 de milioane de VND pentru organizații.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
