Oamenii sunt însetați de investiții.
Licitația a 68 de parcele de teren din zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao (districtul Thanh Oai, Hanoi ), în dimineața zilei de 10 august, a provocat agitație în opinia publică. Parcelele licitate aveau suprafețe cuprinse între 60 m2 și 85 m2, cu prețuri de pornire cuprinse între 8,6 milioane VND/m2 și 12,5 milioane VND/m2. La finalul licitației, parcela de la colț a obținut cel mai mare preț, de aproape 100,5 milioane VND/m2, de opt ori mai mare decât prețul de pornire. Parcelele obișnuite au avut oferte câștigătoare de 63-80 milioane VND/m2, de 5 până la 6,4 ori mai mari decât prețul de pornire.
La seminarul „Noi dinamici, noi oportunități și provocări din Legea funciară din 2024 și legile conexe”, organizat de revista Business Magazine în dimineața zilei de 15 august, dl. Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că acest fenomen este o problemă a pieței.
Potrivit acestuia, procesul prelungit de modificare și adoptare a legilor a dus la fluctuații reduse pe piața imobiliară. Chiar și în Hanoi, în ultimii 3-4 ani, nu au existat aproape niciun proiect nou, recunoscut oficial, care să intre pe piață. Proiectele legate de terenuri au fost, de asemenea, practic inexistente. Multe licitații de terenuri din 2022-2023 au fost nereușite.
El a afirmat că, deși oferta de proprietăți imobiliare este slabă, cererea este foarte puternică. Datele de la Asociația Imobiliară din Vietnam arată că există o cerere uriașă din partea publicului, atât pentru locuințe, cât și pentru investiții. Oamenii așteaptă proiecte cu documentație legală completă, cum ar fi recenta licitație de terenuri de la Thanh Oai. De aceea, câteva mii de oameni sunt interesați de câteva zeci de parcele, iar aproximativ o mie de oameni au achiziționat documente de participare la licitație.
Scene de la licitația a 68 de parcele de teren din comuna Thanh Cao (districtul Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).
„Când oferta este scăzută și cererea este mare, oamenii se grăbesc să intre atunci când există un exces de ofertă. Sunt disperați după investiții, disperați după bunuri”, a comentat dl Dinh. El consideră că acest fenomen este normal, însă prețurile sunt mai mari decât media pieței.
Creșterile de prețuri sunt determinate de mișcări calculate ale participanților la piață, dar ajustările bazate pe cerere și ofertă sunt inevitabile. Dl. Dinh a remarcat că unii oameni și-au redus rapid pierderile în ultimele zile. Prin urmare, participanții la piață au nevoie de cunoștințe și expertiză.
Trebuie implementată o politică fiscală pentru proprietățile imobiliare abandonate.
În cadrul conferinței, delegatul Adunării Naționale, Phan Duc Hieu - membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale - a evaluat că cele trei legi imobiliare conțin reglementări care contribuie la transparența, echitatea și cuprinzătoarea pieței. Cu toate acestea, el a susținut că Legea funciară nu va rezolva toate problemele pieței.
„Voi continua să discut această problemă până la pensionare. Legea funciară nu va rezolva în mod complet problema valorii drepturilor de utilizare a terenurilor”, a subliniat dl Hieu.
El a afirmat că actuala Lege funciară adoptă o abordare cuprinzătoare, prețurile terenurilor fiind determinate conform principiilor pieței. Cu toate acestea, dacă mecanismul se bazează exclusiv pe Legea funciară, există posibilitatea ca prețurile terenurilor să doar crească și nu să scadă.
Dl. Phan Duc Hieu, membru permanent al Comitetului Economic al Adunării Naționale (Foto: Comitetul de organizare).
Rezoluția 18 prevede, de asemenea, că, pe lângă Legea funciară, statul trebuie să aibă o politică fiscală pentru a impozita utilizarea excesivă, utilizarea lentă și abandonarea terenurilor, numită impozit pe proprietate funciară. Dacă Guvernul nu va adopta în curând această politică fiscală, va fi imposibil să se abordeze în mod cuprinzător problemele pieței imobiliare.
„Cred că în țara noastră nu este doar necesar, ci extrem de urgent să se adopte imediat o politică fiscală pentru proprietățile imobiliare abandonate”, a subliniat dl Hieu. Dl Hieu a afirmat că mecanismele administrative nu pot fi folosite pentru a forța creșterea sau scăderea prețurilor terenurilor; în schimb, este necesară o combinație între mecanismele pieței și noi metode de intervenție.
Dacă guvernul nu va reporni în curând proiectul de impozitare a proprietăților imobiliare pentru a reglementa piața imobiliară folosind instrumente bazate pe piață, Legea funciară nu va putea rezolva problema menționată mai sus. Desigur, criteriile de evaluare a impozitului trebuie să asigure echitatea.
„Cred că emiterea acestei taxe va afecta imediat piața imobiliară. Chiar și proiectul, înainte de a fi aprobat oficial, va avea deja un impact asupra pieței”, a afirmat domnul Phan Duc Hieu.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
