Vor dispărea apartamentele la preț mediu?

Odată cu modificarea Legii funciare, eliminarea cadrului prețurilor terenurilor și aplicarea valorii de piață vor duce la necesitatea ca proprietarii de terenuri să își schimbe scopul de utilizare a terenurilor și să plătească impozite de până la 10 ori mai mari odată cu intrarea oficială în vigoare a reglementărilor.

Legea modificată privind afacerile imobiliare are, de asemenea, câteva puncte notabile care ar putea fi în avantajul cumpărătorilor și ar putea elimina indirect dezvoltatorii necalificați. Acestea includ un regulament care impune cumpărătorilor de apartamente și case aflate în construcție să plătească doar un avans de 5% – ceea ce înseamnă că dezvoltatorul proiectului trebuie să fie solid din punct de vedere juridic și financiar; și un regulament care impune dezvoltatorilor să își îndeplinească obligațiile financiare înainte de a vinde – oferind cumpărătorilor liniște sufletească atunci când fac o achiziție.

Toate tranzacțiile trebuie decontate prin intermediul unei bănci, inclusiv transferurile imobiliare; prețul tranzacției trebuie înregistrat cu exactitate, ceea ce contribuie la limitarea practicii de cumpărare și vânzare a proprietăților la două prețuri diferite. În plus, dezvoltatorii au voie să colecteze doar 50% din valoarea proprietății până la predare, în timp ce anterior era de 70%.

În plus, reglementările care interzic proiectele de lotizare a terenurilor în orașele de tip I, II și III impun dezvoltatorilor de proiecte să construiască case și să finalizeze infrastructura înainte de vânzare. Cu toate acestea, oamenilor li se permite în continuare să lotizeze terenurile în conformitate cu legea și cu reglementările privind dimensiunea minimă a parcelelor.

Între timp, Legea locuinței modificată prevede că persoanele de origine vietnameză au dreptul de a primi transferuri de proprietăți imobiliare în Vietnam. Acest lucru va atrage remitențe în Vietnam și va facilita considerabil investițiile și achizițiile de locuințe pentru vietnamezii de peste hotare.

Legea extinde, de asemenea, criteriile de eligibilitate pentru achiziționarea de locuințe sociale, permițând studenților și altor persoane să cumpere locuințe sociale și acordând prioritate dezvoltatorilor care construiesc locuințe sociale în ceea ce privește taxele de utilizare a terenurilor și contractele de arendă funciară.

În cadrul programului, dna Yen Nguyen, șefa departamentului de cercetare și consultanță la CBRE Vietnam, a prezis că este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă în viitorul apropiat. Acest lucru se datorează faptului că mulți dezvoltatori reputați, cu resurse financiare solide, dețin deja terenuri curate; proiectele trebuie să finalizeze toate procedurile legale înainte de începerea construcției. Prin urmare, dezvoltatorii nu vor avea niciun motiv să își vândă produsele la prețuri medii, ci vor fi obligați să vândă la prețurile pieței.

„Segmentul apartamentelor de gamă medie va «dispăre», iar segmentul de gamă medie nu va mai fi profitabil pentru dezvoltatori. Se preconizează că, în viitorul apropiat, apartamentele din Ho Chi Minh City vor fi disponibile doar în segmentul de preț ridicat. Produsele de gamă medie nu vor apărea decât cel puțin după 2026”, a declarat dna Yen.