Oamenii sunt îngrijorați și neliniștiți.
Începând cu 1 august, se așteaptă ca orașul Ho Chi Minh să publice o nouă listă de prețuri pentru terenuri, ajustând prețurile în sus de 5 până la 20-30 de ori față de lista actuală, în funcție de zonă. Cele mai semnificative creșteri sunt așteptate în cartiere suburbane precum Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon și Nha Be.
Listă de prețuri estimate pentru terenuri pentru unele străzi din Sectorul 1.
Dna Nguyen Thi Huyen (districtul Binh Thanh) a fost uluită de vestea că orașul Ho Chi Minh are un proiect al unei noi liste de prețuri pentru terenuri care va fi publicată și aplicată la începutul lunii august. A aflat despre acest lucru abia acum câteva zile prin intermediul unor prieteni. Familia dnei Huyen a cumpărat împreună cu un prieten un teren în Cu Chi; terenul include o mică suprafață de teren rezidențial, iar restul este teren pentru culturi perene. Familia ei intenționează să transforme o parte mai mare din teren în teren rezidențial și apoi să separe titlul de proprietate.
Odată cu vestea creșterii bruște și neașteptate a prețurilor terenurilor din Cu Chi, dna Huyen este îngrijorată, deoarece nu a făcut nicio pregătire financiară. Pe baza noului preț al terenului, ar putea pierde câteva sute de milioane de dong pentru a-și transforma terenul în locuință.
La fel ca dna Huyen, dna Tran Thi Anh (districtul Hoc Mon) este îngrijorată de noua listă de prețuri ale terenurilor, care a crescut de multe ori față de prețul actual. Familia ei locuiește pe terenuri moștenite de la strămoși, iar scopul utilizării terenului nu a fost modificat sau subdivizat. Multă vreme, ea și soțul ei au locuit cu părinții ei și, din cauza fondurilor insuficiente, nu au reușit să finalizeze procedurile de subdivizare a terenului, obținerea unui certificat de proprietate funciară sau schimbarea scopului utilizării terenului. Dacă orașul va aplica brusc noul preț al terenului, dna Anh consideră că familia ei va avea dificultăți în gestionarea finanțelor și subdivizarea terenului.
În plus, dna Anh și-a exprimat, de asemenea, dorința de a amâna implementarea noii liste de prețuri ale terenurilor pentru o perioadă mai lungă, astfel încât oamenii să se poată familiariza cu aceasta și să facă calculele corespunzătoare.
Dna Anh și dna Huyen se numără printre cele afectate direct de noua listă de prețuri ale terenurilor. Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, noua listă de prețuri ale terenurilor va afecta 12 grupuri de persoane. Grupul cel mai puțin afectat este cel al celor cărora li se alocă terenuri pentru relocare; lista ajustată de prețuri ale terenurilor va asigura că prețurile specifice ale terenurilor sunt în concordanță cu prețurile pieței.
Celelalte 11 grupuri vor fi afectate direct. Dintre acestea, cele două grupuri cele mai afectate sunt gospodăriile și persoanele cărora li s-au acordat drepturi de utilizare a terenurilor și care și-au schimbat scopul utilizării terenurilor.
Multe străzi din zona centrală a orașului Ho Și Min au înregistrat o creștere a prețurilor terenurilor de aproximativ cinci ori față de lista de prețuri actuală (Imagine ilustrativă: Hai Long).
Cu toate acestea, Departamentul a declarat că cazurile de utilizare a terenurilor care erau stabile înainte de 15 octombrie 1993 sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor. Dacă suprafața terenului depășește limita permisă, taxele vor fi colectate conform listei de prețuri a terenurilor din 2005.
Pentru alte cazuri de utilizare a terenurilor, rata de colectare corespunzătoare va fi determinată în funcție de originea și momentele în care se efectuează utilizarea terenurilor. În proiectul de decret privind taxele de utilizare a terenurilor și taxele de arendă a terenurilor, care va fi emis de Guvern , rata de colectare se va baza pe momente cuprinse între 10% și 50% din lista de prețuri ajustate proiectate pentru terenuri. În plus, utilizatorii de terenuri aparținând familiilor beneficiare ale politicilor, veteranilor de război și gospodăriilor sărace vor fi scutiți de la plata taxelor de utilizare a terenurilor sau vor beneficia de reduceri ale acestora, în conformitate cu reglementările guvernamentale.
Va determina noua listă de prețuri la terenuri creșterea prețurilor locuințelor?
Dl. Vo Hong Thang - Director al Serviciilor de Consultanță și Dezvoltare de Proiecte la DKRA Group - a declarat că lista de prețuri a terenurilor în curs de elaborare este de 5-30 de ori mai mare decât cadrul actual de prețuri ale terenurilor, dar prețul actual este aproape de 70% din prețul pieței. Mulți oameni cred în mod eronat că lista de prețuri a terenurilor reprezintă impozitul pe care oamenii trebuie să îl plătească atunci când transformă terenul în teren rezidențial, dar acest lucru este incorect.
„Taxa va avea factori de ajustare și o metodă de calcul al taxei, așa că trebuie să așteptăm alte decrete și circulare de la agențiile de management de stat înainte de a putea calcula cu exactitate costurile pe care oamenii trebuie să le plătească pentru schimbarea destinației terenurilor”, a declarat dl. Thang.
Per total, dl. Thang a evaluat că noua listă de prețuri ale terenurilor afectează două grupuri. Pentru populație, noua listă de prețuri ale terenurilor are impact asupra taxei de conversie a destinației terenurilor, dar creșterea este de doar 0,5 până la 1 ori, în funcție de zonă.
Pentru companii, noua listă de prețuri la terenuri crește costurile de defrișare și compensare a terenurilor, deoarece acestea sunt din ce în ce mai aproape de prețurile pieței. Creșterea taxelor de utilizare a terenurilor și a impozitelor și taxelor aferente vor contribui, de asemenea, la creșterea prețului de vânzare al proprietăților imobiliare, care se așteaptă să crească în viitor.
Totuși, dintr-o perspectivă pozitivă, el a afirmat că noua listă de prețuri ale terenurilor reflectă eficacitatea viitoarei Legi Funciare din 2024, contribuind la scurtarea timpului de implementare legală pentru proiecte și la rezolvarea obstacolelor juridice. În special în domeniul defrișării terenurilor și al despăgubirilor, atunci când prețurile sunt mai apropiate de cele ale pieței, va fi mai ușor pentru întreprinderi să ajungă la acorduri cu locuitorii.
În al doilea rând, problema taxelor de utilizare a terenurilor a fost rezolvată. Chiar dacă taxele de utilizare a terenurilor cresc, acest lucru va scurta timpul legal de implementare a proiectelor, iar întreprinderile vor economisi la costurile financiare.
Dl. Thang se așteaptă ca cele trei legi viitoare să eficientizeze procesul legal pentru proiecte, să scurteze termenele de autorizare a proiectelor și să ajute întreprinderile să economisească costurile financiare și administrative. Economiile la aceste două tipuri de costuri vor compensa taxele de utilizare a terenurilor, atenuând astfel creșterile prețurilor imobiliare.
De asemenea, el a evaluat aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor de la 1 august ca un efort al agențiilor de management de stat de a pune rapid în practică legile legate de domeniul imobiliar. Acest proces scurtat accelerează redresarea pieței. Desigur, atunci când agențiile de stat vor emite proiecte de circulare și decrete de îndrumare, acestea vor primi reacții mixte din partea pieței.
El consideră că agențiile guvernamentale vor face ajustările necesare pentru a facilita aplicarea practică. Este necesar un feedback multilateral, care să demonstreze interesul participanților la piață.
Experții cred că prețurile imobiliarelor vor crește odată cu creșterea listelor de prețuri ale terenurilor (Imagine ilustrativă: Trinh Nguyen).
Într-o conferință de presă recentă, șeful Departamentului de Resurse Naturale și Mediu a explicat aplicarea imediată a noii liste de prețuri ale terenurilor de la 1 august.
Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, a declarat că Legea funciară din 2024, care urmează să fie aplicată, prevede că lista de prețuri a terenurilor emisă de Comitetul Popular provincial în temeiul vechii legi va continua să fie aplicată până la sfârșitul anului 2025. Dacă este necesar, Comitetul Popular provincial va decide ajustarea listei de prețuri a terenurilor pentru a se potrivi situației reale din localitate.
Pe baza acestui regulament, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min consideră că lista de prețuri ale terenurilor din 2020 nu mai este adecvată. În plus, este necesară publicarea prețurilor terenurilor pentru relocare în conformitate cu noua lege funciară.
Prin urmare, la începutul lunii iulie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a însărcinat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu să preia conducerea și să coordoneze activitatea cu alte departamente, agenții și localități pentru a elabora o listă revizuită de prețuri ale terenurilor. Noua listă de prețuri ale terenurilor nu va mai avea coeficienți de ajustare, ci va avea un singur interval de prețuri și va include prețurile terenurilor pentru relocare, în conformitate cu noua lege funciară.
Când a fost întrebat dacă creșterea prețurilor terenurilor ar duce la creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, dl. Nguyen Toan Thang a declarat că aceste informații sunt incorecte. Potrivit dlui Thang, baza pentru elaborarea tabelelor prețurilor terenurilor o reprezintă datele de piață și datele privind prețurile terenurilor, care au fost colectate de-a lungul anilor de la Departamentul de Taxe din orașul Ho Chi Minh și de la Oficiul de Cadastru Funciar din orașul Ho Chi Minh.
Această listă de prețuri preliminară este o versiune actualizată a datelor tranzacțiilor reale, iar Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh a efectuat ajustări la aceasta. Nu va crește prețurile imobiliare; dimpotrivă, prețurile reflectă cu exactitate prețurile tranzacțiilor din oraș. În plus, Departamentul a declarat că prețurile terenurilor pe care le-a prezentat Comitetului Popular al orașului reprezintă aproximativ 70% din prețul actual de piață.
Un reprezentant al Departamentului de Economie Funciară (Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh) a adăugat că noua listă de prețuri ale terenurilor nu afectează costurile de producție ale proiectelor și, prin urmare, nu crește prețurile imobiliarelor. În plus, prețurile imobiliarelor funcționează conform legii cererii și ofertei și nu sunt afectate de această nouă listă de prețuri ale terenurilor.
Pentru cazurile în care persoanele au depus documentele de înregistrare funciară înainte de 1 august anul curent, un reprezentant al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu a declarat că agenția va aplica lista de prețuri a terenurilor în vigoare la momentul primirii documentației complete.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
