Os leilões de terrenos estão movimentados nos arredores de Hanói, com preços iniciais tão baixos quanto 73 milhões de VND/m².

Lote de terreno para leilão na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanói). Foto: Tam Phuc Real Estate.

A área de Ngo Ba está localizada na estrada intermunicipal entre as comunas de Binh Minh e Thanh Cao. O terreno fica a apenas 100 metros do Comitê Popular da Comuna de Thanh Cao, a 300 metros da Escola Secundária de Thanh Cao e a 200 metros do mercado central.

Cada lote de terreno varia em tamanho de 60 a 85 metros quadrados, com preços iniciais em torno de 8,6 a 12,5 milhões de VND por metro quadrado. O leilão ocorrerá na manhã de 10 de agosto no salão do Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai.

Em seguida, no dia 19 de agosto, o distrito de Hoai Duc realizará um leilão de 19 lotes de terreno na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Cada lote tem tamanho entre 74 e 118 m², com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m². O leilão será realizado no Centro Cultural, de Informação e Esportivo do Distrito de Hoai Duc.

O terreno é delimitado a nordeste pela estrada principal da vila de Tien Le, comuna de Tien Yen, e pelo Jardim de Infância de Tien Yen. Além disso, o terreno também fica muito próximo das escolas primária e secundária da comuna.

Mais de uma semana depois, em 29 de agosto, o distrito de Phuc Tho realizará um leilão de 30 lotes de terreno na área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc; e 9 lotes na área de Dong Phuom, comuna de Tho Loc. O leilão deverá ocorrer no auditório do centro cultural, informativo e esportivo do distrito de Phuc Tho.

Na área de Doc Tranh, os terrenos variam em tamanho de 96 a 148 m², com preços iniciais a partir de 23,4 milhões de VND/m². Já na área de Dong Phuom, os terrenos têm cerca de 134 m², com preços iniciais de 19,8 milhões de VND/m².

Os terrenos leiloados estão localizados próximos a áreas residenciais e a apenas cerca de 500 metros da escola secundária e da sede do Comitê Popular da comuna. A infraestrutura técnica de ambas as áreas está basicamente completa, incluindo eletricidade, abastecimento de água, sistema de esgoto e redes de telecomunicações.

Em Soc Son, o Comitê Popular Distrital também emitiu uma decisão sobre o leilão do direito de uso de 16 lotes de terra na área de Dam Ngai, vila de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Os lotes de terra variam em tamanho de 110 a 220 metros quadrados.

Atualmente, o centro de desenvolvimento imobiliário do distrito ainda está definindo o preço inicial e os incrementos dos lances. O leilão está previsto para agosto de 2024.

Recentemente, muitos distritos suburbanos de Hanói obtiveram lucros significativos com leilões de terrenos. Por exemplo, no distrito de Dan Phuong, 85 lotes de terreno foram leiloados com sucesso em julho. O lance vencedor mais alto atingiu quase 100 milhões de VND/m², o dobro do preço inicial. Além disso, o número de interessados ​​foi muito alto, chegando a 1.252, o que significa que cada lote atraiu 15 compradores interessados.

Explicando o intenso interesse em leilões de terrenos.

Ao explicar o aumento nos leilões de terrenos, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que as regulamentações sobre as tabelas anuais de preços de terrenos na Lei de Terras de 2024 podem causar um aumento nos preços dos imóveis. Portanto, muitos investidores estão se apressando para adquirir terrenos antes que a nova tabela de preços entre em vigor em 1º de janeiro de 2026.

"Além disso, os terrenos leiloados geralmente têm preços de 3 bilhões de VND ou menos. Essa faixa de preço facilita a liquidação e é adequada às condições financeiras de muitas pessoas", compartilhou o Sr. Diep.

Além disso, o especialista afirmou que os distritos ao redor de Hanói possuem uma vantagem significativa em termos de recursos fundiários e potencial de desenvolvimento. Aproveitando o clima de mercado relativamente positivo no primeiro semestre deste ano, os líderes distritais não perderão a oportunidade oferecida pelos leilões de terrenos, uma verdadeira "galinha dos ovos de ouro" para aumentar a receita do orçamento local.

De acordo com o relatório de mercado do segundo trimestre de 2024 da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os leilões de terrenos nos arredores de Hanói foram bem-sucedidos tanto em número de interessados ​​quanto em valor arrecadado. Nos primeiros seis meses de 2024, alguns terrenos foram leiloados com sucesso por preços até 10 vezes superiores ao preço inicial.

Em relação ao segmento de terrenos em geral, os especialistas da VARS observam que, embora o volume de transações tenha aumentado, o mercado ainda não está verdadeiramente dinâmico. No entanto, tem-se observado um número crescente de investidores que buscam ativamente terrenos e constroem casas em lotes para fins comerciais.

"Algumas áreas estão apresentando crescimento localizado nas transações, seguido por uma estabilização, e os arredores de Hanói não são exceção. No entanto, os preços nessa área ainda estão cerca de 10 a 20% mais altos em comparação com o início do ano", relataram especialistas da VARS.