Espera-se que a economia da Malásia se beneficie enormemente de um programa de vistos de residência de longa duração com inúmeros incentivos destinados a estimular o investimento estrangeiro, particularmente da China. No entanto, será que essa expectativa se concretizará ou é apenas especulação?
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| O mercado imobiliário da Malásia deverá atrair mais investidores da China graças ao programa de vistos MM2H, que oferece condições favoráveis. (Fonte: Bloomberg) |
Quando a China anunciou planos para investir 170 bilhões de ringgits (US$ 35,9 bilhões) na Malásia no ano passado, muitas empresas imobiliárias no país do Sudeste Asiático começaram a se preparar para receber de braços abertos potenciais investidores e compradores de imóveis de Pequim.
O otimismo está se espalhando, à medida que os empresários do setor imobiliário se animam com os números promissores de cidadãos chineses participantes do programa "My Second Home " (MM2H) – um programa de visto de residência de longa duração lançado pelo governo para incentivar estrangeiros a se mudarem para a Malásia. Lançado em 2002, o MM2H oferece a investidores estrangeiros vistos de longa duração de até 10 anos.
Dados divulgados em março de 2024 mostram que, em janeiro de 2024, 24.765 titulares do cartão MM2H eram cidadãos chineses, representando 44% dos mais de 56.000 titulares, um aumento em relação aos 16.000 em 2019.
No entanto, todas as expectativas são mera especulação, e muitos não acreditam que esses números reflitam quaisquer benefícios econômicos para a Malásia no setor imobiliário ou na economia em geral.
Siva Shanker, CEO de uma subsidiária da consultoria imobiliária Rahim & Co., sediada em Kuala Lumpur, afirmou: “O problema é que não existem estatísticas precisas e confiáveis sobre o número de estrangeiros proprietários de imóveis na Malásia. Não acredito que os chineses estejam afluindo à Malásia para comprar propriedades.”
Em meio às tensões comerciais e tecnológicas em curso com os EUA e a uma lenta recuperação da economia doméstica após a pandemia, muitos investidores chineses estão decidindo mudar o foco de seus negócios para os países vizinhos do Sudeste Asiático.
Embora o programa MM2H da Malásia seja visto como beneficiado pelos esforços dos investidores chineses em direção ao sul, muitos temem que ele não corresponda às expectativas devido aos seus requisitos rigorosos, como a compra obrigatória de imóveis e uma renda mensal mínima no exterior de 40.000 ringgits para os titulares do cartão.
O mercado imobiliário da Malásia viveu uma era de ouro com o aumento da demanda de investidores chineses em meados dos anos 2000, impulsionado por uma série de projetos de grande escala, principalmente o projeto de desenvolvimento urbano de alta tecnologia Forest City, no estado de Johor, no sul do país.
Este projeto de 100 bilhões de dólares, cuja construção começou em 2016 e que em tempos previa abrigar 700 mil pessoas, está agora paralisado, uma vez que milhares de potenciais compradores da China desistiram após Pequim implementar uma série de medidas drásticas contra a construtora Country Garden.
"Aquele foi um período em que a demanda dos investidores chineses estava no auge. Agora isso acabou", disse Siva Shanker.
Segundo Paul Khong, Diretor-Geral do Grupo Savills Malásia, uma consultoria imobiliária internacional, a procura por parte de clientes de Pequim deverá aumentar quando a Zona Económica Especial Johor-Singapura entrar em funcionamento ainda este ano.
Além do setor imobiliário, o turismo também deverá continuar crescendo graças ao número cada vez maior de visitantes da China. De acordo com dados divulgados pelo governo malaio na semana passada, quase 1,2 milhão de turistas do país do nordeste asiático visitaram a Malásia nos primeiros cinco meses de 2024, gastando aproximadamente 8,8 bilhões de ringgits durante sua estadia. O número de visitantes chineses neste país do sudeste asiático aumentou 194% em comparação com o mesmo período do ano passado.
A Malásia espera receber 5 milhões de turistas chineses este ano – superando o recorde pré-pandemia de 3,1 milhões de visitantes chineses – graças aos acordos de isenção de visto implementados em conjunto com o 50º aniversário das relações diplomáticas entre os dois países.
Espera-se também que o ensino superior atraia um interesse significativo da China, visto que a Malásia é um dos vários destinos na Ásia que testemunham um aumento na procura de estudantes internacionais da nação do nordeste asiático que procuram alternativas à Austrália, ao Reino Unido e aos EUA.
Dados divulgados no mês passado pela ICEF Monitor, uma empresa internacional de monitoramento do mercado educacional, mostraram que mais de 39.000 estudantes chineses se matricularam em universidades da Malásia em 2022. Outros 26.630 estudantes chineses se candidataram a vagas em universidades malaias em 2023.
"A Malásia, juntamente com outros destinos asiáticos como Japão, Singapura, Hong Kong (China) e Tailândia, está atualmente a ganhar destaque devido a vantagens como a sua proximidade geográfica, o custo de vida acessível e a presença de muitas universidades de alto nível", de acordo com o ICEF Monitor.
Fonte: https://baoquocte.vn/tung-chuong-trinh-thi-thuc-hap-dan-malaysia-co-thuc-su-thu-hut-cac-nha-dau-tu-trung-quoc-282424.html
