A torre principal do QMS é uma luz ofuscante que obscurece toda uma esquina.
Há vários dias, quem transita pela estrada To Huu - Vu Trong Khanh tem notado um projeto de construção de uso misto que inclui serviços de alto padrão, espaços comerciais e unidades residenciais.
O motivo pelo qual chamou a atenção não foi a escala do projeto ou a extensa publicidade do empreendedor, mas sim o fato de as pessoas que trafegavam por essa estrada frequentemente enfrentarem o "sol escaldante".
Segundo observações de Nguoi Dua Tin às 8h da manhã de 7 de agosto de 2024, embora o sol não estivesse muito forte e a temperatura ambiente fosse de apenas 29 graus Celsius, o edifício QMS Top Tower, na Rua To Huu, irradiava um brilho intenso, visível diretamente para os transeuntes.
Segundo um repórter do Nguoi Dua Tin, às 8h da manhã do dia 7 de agosto de 2024, o prédio iluminou brilhantemente um canto da Rua To Huu.
Em entrevista a Nguoi Dua Tin , Le Thi Thanh Hien (25 anos) contou que, por causa do seu trabalho, precisa passar pela Rua To Huu todos os dias. Ela frequentemente tem que passar rapidamente por esse prédio porque, de certos ângulos, o sol reflete diretamente em seus olhos, causando ofuscamento e dificultando a visão da rua.
A Sra. Hien explicou que pela manhã, quando o sol não está muito forte, a refletividade do edifício é moderada, mas quando o sol está forte, especialmente ao meio-dia, o edifício reflete a luz de forma muito mais "brilhante".
Ao saber que a construtora pretendia "revestir" todo o prédio de 45 andares em ouro, a Sra. Hien expressou surpresa e questionou se isso afetaria os moradores que vivem e transitam pela região.
Imagens que circulam nas redes sociais mostram a Torre Superior do QMS brilhando intensamente sob a luz do sol.
"No inverno, quando há menos sol, não há problema, mas no verão, o sol intenso pode representar um risco à segurança dos usuários da via. Esta estrada já é propensa a congestionamentos, e se adicionarmos o brilho que prejudica a visibilidade, receio que isso leve a muitos acidentes de trânsito", disse a Sra. Hien.
Muitas imagens do edifício brilhantemente iluminado também circularam nas redes sociais, com muitos espectadores dizendo em tom de brincadeira: "Então este é o efeito estufa", enquanto o sol refletia intensamente através dos painéis de vidro do prédio.
Banhar vidro com ouro não é errado, mas os riscos precisam ser considerados.
Ao compartilhar sua opinião sobre o assunto com o repórter , o arquiteto Nguyen Hoang Van Truong afirmou que os materiais de vidro utilizados na construção civil possuem características como estética, alta segurança e facilidade de instalação, tornando-os adequados para o projeto de espaços abertos.
Dentre esses materiais, o vidro refletivo é altamente valorizado por sua capacidade de refletir a luz, bloquear os raios ultravioleta e proporcionar um bom isolamento térmico, garantindo ao mesmo tempo a transparência para quem está dentro do ambiente e olha para o exterior.
Portanto, esse tipo de material é muito popular em espaços com área limitada, especialmente em áreas urbanas.
A Rua To Huu é uma via com alto fluxo de tráfego.
"Muitos construtores preferem usar vidro refletivo com tonalidade amarela porque confere ao edifício um aspecto luxuoso e sofisticado, já que a cor é semelhante à do ouro – um metal precioso com alto valor de mercado."
No entanto, uma desvantagem desse material é sua forte refletividade, refletindo a luz diretamente em um ângulo igual ao ângulo de incidência, o que pode obstruir a visão de quem estiver ao redor.
"Para um projeto de arranha-céus localizado no meio de um cruzamento movimentado, isso pode causar muitas consequências negativas e riscos para os usuários da via devido à visibilidade restrita, o que pode facilmente levar a acidentes de trânsito ou colisões desnecessárias", afirmou o Sr. Truong.
No entanto, o Sr. Truong também informou que, no Vietnã, atualmente não existe uma norma específica para vidro, especialmente para vidro de fachada em edifícios de grande porte e arranha-céus.
Embora existam algumas normas recomendadas para o vidro, elas se referem apenas à durabilidade, segurança, resistência a impactos, etc., e não levam em consideração a refletividade, a absorção de calor e a transmissão de luz. Portanto, o uso desse material pelo investidor não é ilegal; no entanto, seus efeitos e impactos a longo prazo também devem ser considerados.
Os exemplos dos dois projetos em Da Nang ainda permanecem.
Anteriormente, em Da Nang, dois projetos importantes – um edifício comercial e de escritórios na Rua Nguyen Van Linh, pertencente a um banco, e o edifício de apartamentos Risemount na Rua Nhu Nguyet, no distrito de Hai Chau, pertencente à empresa Pavnc Risemount – também foram repreendidos pelo Departamento de Construção da cidade.
Os líderes da cidade de Da Nang assinaram uma decisão impondo uma multa administrativa de 40 milhões de VND por investidor aos investidores de dois edifícios com vidros refletivos amarelos que causam ofuscamento, e ordenaram que os investidores suspendam temporariamente a construção e concluam os procedimentos para solicitar ao Departamento de Construção o ajuste ou a reemissão da licença de construção dentro de 60 dias.
Caso a aprovação não seja concedida, serão tomadas medidas para demolir à força a parte da estrutura que infringe a lei.
No passado, dois projetos de construção em Da Nang também foram multados pelo Departamento de Construção devido ao uso de vidro refletivo que afetava os usuários da via.
Segundo o chefe do Departamento de Construção de Da Nang, a alteração na cor do revestimento externo desses dois edifícios foi feita de forma arbitrária. O projeto arquitetônico aprovado previa o uso de vidro azul, mas, na prática, os investidores optaram por vidro amarelo com refletividade inadequada. Essa mudança arquitetônica gerou indignação pública, pois causa ofuscamento para quem utiliza as vias.
O complexo de apartamentos QMS Top Tower é conhecido como Projeto de Edifício de Uso Misto: Comercial e Residencial na Rua To Huu, Bairro Dai Mo, Distrito de Nam Tu Liem, Hanói (anteriormente conhecido como QMS Tower 2), desenvolvido pela Quang Minh School Services Joint Stock Company.
A Torre Top da QMS está localizada em um terreno de 3.500 m² na Rua To Huu, com um investimento total de aproximadamente 1,5 trilhão de VND.
O projeto de 45 andares compreende 490 apartamentos, com os andares 1 a 5 dedicados a áreas comerciais e de serviços; o 6º andar para instalações comunitárias; os andares 7 a 37 para apartamentos residenciais; os andares 38 a 44 para apartamentos de hotel; e o 45º andar para serviços.
O projeto atingiu sua altura máxima em abril de 2020, mas, após ficar paralisado por quatro anos, só foi colocado à venda no início de agosto de 2024. A construtora prometeu entregar as casas no primeiro trimestre de 2025.
Segundo Nguoi Dua Tin, este projeto está sendo anunciado atualmente com preços que variam de 60 milhões a 90 milhões de VND por metro quadrado, o que significa que cada apartamento custa entre quase 5 bilhões de VND e mais de 10 bilhões de VND.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/qms-top-tower-dat-kinh-vang-choi-mat-tiem-an-rui-ro-204240807090506379.htm
