Os gargalos intratáveis ​​no mercado imobiliário de Khanh Hoa.

O Sr. Nguyen Tan Tuan, Presidente do Comitê Popular da província de Khanh Hoa, afirmou que, anteriormente, a distribuição de terras não estava de acordo com os regulamentos e, portanto, a província teve que "corrigir o erro" a pedido das agências centrais.

O projeto da Área Turística e de Entretenimento de Song Lo foi previamente licenciado pela província de Khanh Hoa como "terreno residencial sem a formação de uma unidade residencial".

Assim, no que diz respeito aos projetos que ainda não foram iniciados ou estão em fase de implementação, o Sr. Tuan afirmou que a prioridade é fornecer moradia temporária aos moradores para que as crianças pequenas possam frequentar a escola. Quanto aos projetos transferidos para investidores secundários, Khanh Hoa aguarda uma resolução específica da Assembleia Nacional, com base nas conclusões do Politburo sobre a resolução de pendências após inspeções e auditorias…

"Para esses projetos, a província de Khanh Hoa precisa aguardar o parecer do governo central, pois não pode convertê-los imediatamente em áreas residenciais quando a infraestrutura é adequada apenas para apartamentos turísticos", informou o Sr. Tuan.

A província de Khanh Hoa não só enfrenta o problema dos "terrenos não destinados a unidades residenciais", como também encontra dificuldades na gestão de projetos de condotéis. Recentemente, em 15 de julho, a Delegação de Supervisão da Assembleia Nacional, liderada pela Sra. Nguyen Thuy Anh, Presidente da Comissão de Assuntos Sociais da Assembleia Nacional, Vice-Chefe da Delegação de Supervisão e Chefe do Grupo de Trabalho nº 2, reuniu-se com o Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa para discutir a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social na cidade de Nha Trang, no período de 2015 a 2023.

Durante a reunião, representantes da Lan Anh Co., Ltd. relataram que, embora seu projeto Nha Trang City Central (Rua Phan Chau Trinh, cidade de Nha Trang) tenha sido concluído há quatro anos, o Departamento Provincial de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Khanh Hoa ainda não explicou por que não emitiu os certificados para as unidades do condomínio-hotel.

O Sr. Cao Thanh Vu, Diretor Adjunto do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Khanh Hoa, afirmou que as normas legais vigentes são vagas quanto às condições e critérios para a concessão de alvarás para projetos que não sejam de habitação residencial. "É uma situação muito complexa, que nos obriga a consultar o Comitê Popular Provincial e a solicitar informações a órgãos do governo central diversas vezes", declarou o Sr. Vu.

Segundo o Sr. Vu, o atraso no Projeto Central da Cidade de Nha Trang deve-se ao fato de que, antes da publicação do Decreto Governamental nº 10/2023/ND-CP, de 20 de maio de 2023, que alterou e complementou diversos artigos de decretos que orientam a implementação da Lei de Terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente não dispunha de base para resolver a questão. A aplicação do Decreto nº 10/2023/ND-CP a este projeto também encontrou dificuldades, pois os objetivos do projeto não incluíam uma política de venda ou arrendamento deste tipo de imóvel. Em breve, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente proporá ao Comitê Popular Provincial o ajuste do certificado de investimento e dos objetivos do investimento, incluindo a política de venda de apartamentos, a fim de haver uma base para a emissão de certificados para cada apartamento.

O presidente do Comitê Popular da província de Khanh Hoa declarou que, em relação aos apartamentos turísticos, embora o Decreto nº 10/2023/NQ-CP já tenha sido emitido, a província de Khanh Hoa enfrenta dificuldades significativas na concessão de títulos de propriedade para imóveis em terrenos (apartamentos turísticos). Além disso, a emissão desses títulos também deve garantir o cumprimento do prazo de operação do projeto.

"É impossível que um prédio de 40 andares com 2.000 unidades habitacionais seja repentinamente convertido em área residencial. Porque, se isso acontecesse, onde ficariam as vagas de estacionamento, como os moradores viveriam, e como ficariam os serviços de saúde e os mercados locais…?", apontou o Sr. Tuan, constatando a realidade.

Segundo informações, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa solicitou às autoridades competentes que atentem para o problema e emitam prontamente documentos de orientação para ajudar a província a resolver as dificuldades na concessão de títulos de propriedade a compradores de imóveis em projetos imobiliários que não sejam empreendimentos residenciais.