O mercado imobiliário nas províncias e cidades está atraindo capital de investimento, o estoque está crescendo e o prazo para emissão dos títulos de propriedade iniciais será reduzido a partir de 1º de agosto… essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Últimas notícias do mercado imobiliário: Imagem do projeto Harbour Center Hai Phong . (Fonte: Silk Path Hotel Co., Ltd.) |
Lançamento contínuo de novos projetos em diversas localidades.
Recentemente, Hai Phong recebeu um novo projeto, o Harbour Center, localizado na Rua Le Lai, nº 3, no distrito de Ngo Quyen. O projeto compreende 74 casas geminadas/comerciais (casas geminadas comerciais), cada uma com 5 andares e uma área útil total de aproximadamente 400 m². A área dos andares varia de 68,6 a 161,8 m², com fachadas comuns de 6 a 13,8 metros. O projeto abrange uma área total de mais de 11.000 m² e é desenvolvido pela Silk Path Hotel Co., Ltd.
Hung Yen recebe um novo empreendimento: o Fibonan – um edifício de uso misto com 32 andares e 3 níveis de subsolo, parte do projeto de casas e vilas Hung Thinh, na comuna de Cuu Cao, distrito de Van Giang (Hung Yen). O projeto é desenvolvido pela An Phu Invest. O Fibonan ocupa uma área de 20.992 m², com uma área de terreno construído de 4.370 m² e 656 unidades com tamanhos que variam de 43 a 96 m².
A província de Ha Nam tem um novo projeto: Sun Urban City Ha Nam. Localizado no novo centro da cidade de Phu Ly, o projeto abrange mais de 400 hectares, incluindo 200 hectares para espelhos d'água, 19 hectares para o Sun World Park, 17 hectares para um lago artificial, 28 hectares para a nova área administrativa, 13 hectares para parques internos e 60 hectares para o próprio projeto. Em termos de tipologias, o projeto oferece uma gama diversificada de apartamentos, lojas e casas, compreendendo 40 edifícios de nove andares com aproximadamente 15.000 apartamentos, 4.500 casas comerciais e 1.200 casas geminadas e isoladas.
Thanh Hoa também recebeu um novo empreendimento do projeto Central Riverside. Localizado no bairro de Dong Hai, na cidade de Thanh Hoa, o projeto é desenvolvido pela Taseco Land. O Central Riverside abrange uma área de 15,6 hectares com 493 unidades. Estas incluem 339 casas geminadas com áreas que variam de 80 a 134 m², 94 lojas com áreas de 104 a 197 m² e 60 casas com áreas de 180 a 361 m².
Bac Giang agora conta com um novo projeto, The Terra – Bac Giang, desenvolvido pela Van Phu – Invest. Localizado na área urbana sul do bairro de Dinh Ke (cidade de Bac Giang), o projeto abrange 45.059 m² e compreende duas torres de 28 andares com um total de 688 apartamentos, 66 vilas e 43 casas geminadas.
O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGOHomes, afirmou que, na realidade, os apartamentos em Hanói ainda mantêm seu apelo e dominam o mercado tanto para fins residenciais quanto de investimento. No entanto, desde o segundo trimestre deste ano, esse segmento começou a dividir o mercado de investimentos com outros segmentos e mercados devido ao forte crescimento do setor imobiliário nas províncias. Além da proliferação de novos projetos no mercado provincial, o verdadeiro motivo também reside no fato de que os preços dos imóveis em Hanói, em todos os segmentos, estão atualmente muito altos, tornando-os menos atrativos para os investidores.
A onda de realocação começou em março de 2024 e está se intensificando cada vez mais. Dentro dessa onda, os investidores buscam oportunidades ao longo de corredores econômicos relacionados a zonas industriais, províncias economicamente desenvolvidas e rotas de transporte consolidadas, como Bac Ninh – Bac Giang; Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.
O estoque está crescendo cada vez mais.
Segundo a Cafebiz, dados do Ministério da Construção mostram que, nos primeiros meses do ano, o mercado imobiliário voltou a apresentar sinais de dinamismo, com um aumento no número de clientes que procuram e realizam transações. O número de transações imobiliárias no início de 2024 aumentou em quase 30% em comparação com o final de 2023.
No entanto, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios. Especificamente, o número de projetos concluídos, projetos recém-licenciados e projetos elegíveis para venda futura é inferior ao do mesmo período de 2023. Notavelmente, o estoque de imóveis permanece muito grande, composto principalmente por casas e terrenos, com 19.323 unidades, um aumento de 43% em comparação com o final do ano passado.
Relatórios financeiros de 10 empresas imobiliárias listadas na bolsa, especializadas em desenvolvimento residencial, também indicam que o valor total do estoque em 31 de junho era superior a 269,135 bilhões de VND, um aumento de quase 3% em comparação com o mesmo período do ano passado. De fato, nos últimos anos, o valor do estoque de muitas empresas não diminuiu, mas, ao contrário, "disparou".
O estoque de uma empresa é registrado em duas categorias: imóveis concluídos e imóveis em construção. No caso dos imóveis concluídos, em um contexto de mercado desafiador, muitas empresas adiaram seus planos de lançamento, aguardando a melhora do mercado, o que resultou na manutenção do valor do estoque em algumas delas.
Para projetos imobiliários inacabados, este é o principal tipo de estoque mantido por empresas do setor. O motivo para o aumento contínuo do estoque de imóveis inacabados são os entraves legais que têm afetado muitos projetos há anos. Observa-se que, após o boom de oferta no mercado (em 2018), a aprovação de projetos habitacionais em áreas urbanas diminuiu devido aos obstáculos processuais legais cada vez mais complexos. Isso levou a uma queda constante na oferta de mercado ao longo dos anos, especialmente em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói.
Além disso, outro motivo para os altos níveis de estoque é que o mercado passou por um período de rápido crescimento, com muitos investidores aplicando grandes somas de dinheiro em províncias para desenvolver projetos especulativos, como terrenos e imóveis turísticos.
Até o momento, o mercado de investimentos desacelerou, dificultando a busca por compradores e impedindo a liquidez mesmo após a conclusão dos negócios. As empresas terão dificuldades para resolver esse tipo de problema de estoque em um mercado que ainda não se recuperou.
O relatório do Batdongsan.com.vn também destaca que, paradoxalmente, apesar da falta de novas ofertas no mercado, o estoque de empresas imobiliárias listadas permanece grande, indicando que os produtos não correspondem à demanda real do mercado.
A cidade de Ho Chi Minh está atualmente em fase de adaptação e ainda não elaborou uma nova tabela de preços de terrenos.
A nova tabela de preços de terrenos para a cidade de Ho Chi Minh será elaborada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. Atualmente, a cidade está implementando uma tabela de preços ajustada de acordo com a Lei de Terras de 2024.
Essa informação foi fornecida pelo Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Nguyen Toan Thang, na reunião socioeconômica realizada na tarde de 1º de agosto.
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| O diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, na reunião socioeconômica da cidade em 1º de agosto. (Foto de Van Anh) |
Segundo o Sr. Thang, na implementação da Lei de Terras de 2024 (alterada), os Comitês Populares provinciais estão autorizados a revisar, utilizar ou ajustar a antiga tabela de preços de terrenos. Com base nisso, a cidade de Ho Chi Minh possui uma política para ajustar a tabela de preços, mas ainda não desenvolveu uma nova.
O processo de ajuste do preço da terra consiste em sete etapas, e o Departamento já concluiu seis delas. Todos os dados coletados pela unidade de consultoria em toda a área foram recalibrados e transferidos para o grupo de trabalho do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh para revisão e avaliação.
O Departamento está ajustando e atualizando os preços atuais de transações de terrenos, os valores de indenização aprovados e os preços de mercado específicos para garantir que não haja prejuízos, visto que a tabela de preços anterior estava muito baixa.
O Sr. Nguyen Toan Thang citou um exemplo: algumas ruas da região tinham tabelas de preços antigas de apenas 1 a 2 milhões de VND/m². Enquanto isso, os preços reais das transações chegaram a 100 a 200 milhões de VND/m². Portanto, a cidade precisa ajustar a tabela de preços para que seja a mais adequada para o uso durante este período.
Em julho, o número de pedidos de registro de terras na cidade de Ho Chi Minh continuou a aumentar, chegando a quase 40.000, sendo a maioria pedidos de compra, venda e hipoteca de terrenos. A receita relacionada a terras na cidade de Ho Chi Minh ultrapassou 12 trilhões de VND nos últimos sete meses.
Segundo o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Vo Van Hoan, o público e a mídia estão muito interessados na nova tabela de preços de terrenos. Portanto, essa informação precisa ser discutida e analisada com cuidado.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente está finalizando os últimos trâmites para submeter ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a lista de preços de terrenos locais, para promulgação, em conformidade com a Lei de Terras de 2024.
O prazo para emissão dos certificados iniciais de propriedade de terras será reduzido a partir de 1º de agosto.
O governo acaba de publicar o Decreto nº 101/2024/ND-CP (Decreto 101), que regulamenta os levantamentos topográficos básicos, o registro e a emissão de certificados de direito de uso da terra, a propriedade de bens vinculados à terra e o sistema de informações fundiárias. Este decreto entra em vigor em 1º de agosto.
Especificamente, o Decreto 101 estipula que o prazo para o registro inicial de terras e bens a elas vinculados não deve exceder 20 dias úteis.
O prazo para emissão do primeiro certificado de direito de uso da terra (livro vermelho) e do certificado de propriedade de bens vinculados à terra (livro rosa) é de no máximo 3 dias úteis.
De acordo com a regulamentação, todo o processo de registro inicial de terrenos e imóveis, bem como a emissão inicial dos certificados de propriedade (certificados vermelhos e rosas), não deve exceder 23 dias úteis.
Para áreas montanhosas, insulares, remotas e desfavorecidas, bem como áreas com condições socioeconômicas particularmente difíceis, o prazo de processamento para a emissão inicial de certificados de propriedade de terras é prorrogado por 10 dias úteis.
Entretanto, de acordo com as normas anteriores, o prazo para processamento do certificado inicial de propriedade de terras não era superior a 30 dias a partir da data de recebimento de um pedido válido, e não superior a 40 dias para áreas remotas e rurais.
Assim, no decreto recém-publicado, o Governo reduziu o tempo necessário para o registro inicial e a emissão dos certificados de propriedade de terras (certificados vermelhos e rosas).
O prazo para emissão do primeiro certificado de propriedade do terreno é calculado a partir da data de recebimento do dossiê de requerimento completo e consistente, conforme estipulado no ponto a, cláusula 1, do artigo 19 do Decreto 101.
Além disso, o Decreto 101 também especifica regulamentos sobre o registro de terras e o registro de bens vinculados à terra.
De acordo com este decreto, os prazos para o registo de alterações relativas a terrenos e bens a eles vinculados, bem como para a emissão de certificados de direitos de uso do solo e de propriedade de bens a eles vinculados, são os seguintes:
- Nos casos de conversão de direitos de uso de terras agrícolas que não estejam em conformidade com o plano de consolidação e permuta de terras, ou nos casos de transferência, herança ou doação de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra, ou contribuição de capital na forma de direitos de uso da terra ou propriedade de bens vinculados à terra, o prazo de processamento não deverá exceder 10 dias úteis.
- No caso de venda ou contribuição de capital na forma de ativos vinculados a terrenos arrendados do Estado com pagamento de renda anual, o prazo de processamento não deverá exceder 10 dias úteis e não inclui o tempo para apuração do preço do terreno e assinatura dos contratos de arrendamento.
- No caso de arrendamento ou subarrendamento de direitos de uso da terra em projetos de construção de infraestrutura e projetos comerciais, o tempo de processamento não deverá exceder 5 dias úteis.
- O processo de cancelamento do registro de arrendamentos ou subarrendamentos de direitos de uso da terra em projetos de construção de infraestrutura e empreendimentos comerciais não deverá exceder 3 dias úteis.
O registro inicial de terras e imóveis inclui: informações sobre o usuário da terra; o proprietário do imóvel vinculado à terra; e a pessoa designada para administrar a terra, incluindo nome, documentos de identificação pessoal, informações sobre a pessoa jurídica e endereço do usuário da terra, do proprietário do imóvel vinculado à terra e da pessoa designada para administrar a terra.
As informações sobre um terreno incluem o número do terreno, o número da folha do mapa, o endereço, a área, o tipo de terreno, a forma de uso do solo, a origem do uso do solo e outras informações sobre o terreno.
As informações sobre bens imóveis incluem o tipo de bem, endereço, área construída, área útil, forma de propriedade, período de propriedade e outras informações sobre o bem imóvel.
Requisitos para o registro de direitos de uso da terra, bens vinculados à terra ou direitos de gestão da terra, ou emissão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra para o terreno e bens vinculados à terra.
Outras exigências relativas aos usuários da terra, proprietários de bens vinculados à terra e aqueles designados para administrar a terra devem estar em conformidade com as disposições da legislação fundiária (se houver).
Com relação aos locais de recebimento de solicitações e retorno de resultados para procedimentos de registro de terras e imóveis, o Decreto 101 estipula que os órgãos que recebem solicitações e retornam resultados incluem: o departamento de atendimento único, conforme prescrito pelo Comitê Popular Provincial para recebimento de solicitações e retorno de resultados de procedimentos administrativos nos níveis provincial, distrital e municipal; cartórios de registro de terras; e filiais de cartórios de registro de terras.
Os candidatos podem optar por apresentar os seus pedidos através dos seguintes métodos: diretamente nas agências designadas, por correio, num local acordado entre o candidato e o registo predial, ou através do portal de serviços públicos nacional ou provincial.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html
