Segundo dados do Departamento Geral de Estatísticas, nos primeiros seis meses de 2024, 3.185 empresas imobiliárias em todo o país anunciaram a suspensão temporária de suas atividades, um aumento de 125% em relação ao mesmo período de 2023.
O número de empresas que concluíram os processos de dissolução foi de 605, o que equivale a 92,5% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria das empresas enfrentou cenários extremos, como falência, suspensão temporária das operações, cortes salariais e reestruturação.
Muitas empresas do setor imobiliário estão enfrentando uma crise.
Na realidade, muitas empresas imobiliárias estão atualmente com dificuldades para pagar os juros, porque a natureza do setor, que utiliza alta alavancagem financeira, faz com que a pressão para quitar os juros pese muito sobre esses negócios.
Sem mencionar que as empresas também têm que arcar com muitas despesas operacionais diárias, como aluguel, salários dos funcionários, custos de gestão empresarial, custos de vendas, etc.
Nesse contexto, o fluxo de caixa das operações comerciais está extremamente apertado devido a projetos paralisados, atrasos na conclusão de obras, etc., fazendo com que muitas empresas, de pequenas a grandes, enfrentem dificuldades crescentes.
Muitos "nãos" dificultam as coisas para as empresas imobiliárias.
Ao comentar sobre o assunto, o Sr. Nguyen Van Dinh – Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNRea) e Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) – informou ao Nguoi Dua Tin que o fluxo de capital para as empresas está atualmente enfrentando gargalos.
A razão fundamental é que a menor liquidez do mercado levou a uma queda acentuada na receita das empresas.
Muitas empresas carecem de capital, o que as obriga a interromper projetos em andamento, demitir funcionários, reduzir preços, aceitar prejuízos e vender projetos promissores.
O Sr. Nguyen Van Dinh afirmou que as dificuldades enfrentadas pelas empresas imobiliárias decorrem de obstáculos nos procedimentos legais.
Além disso, as empresas imobiliárias também enfrentam dificuldades decorrentes de procedimentos legais complexos e entraves jurídicos que as impedem de desenvolver e vender projetos, o que é um fator importante que leva as empresas a ficarem sem fluxo de caixa.
Milhares de projetos em todo o país enfrentam inúmeros problemas com os procedimentos de investimento, principalmente em relação à aprovação do preço do terreno e às obrigações financeiras relacionadas às taxas de uso da terra, devido a políticas desatualizadas e contraditórias.
Além disso, os inúmeros "nãos" — falta de receita, falta de liquidez, falta de status legal — mergulharam as empresas imobiliárias em crise.
Sem falar das dificuldades de acesso ao capital, que não são apenas localizadas, mas generalizadas entre todos os grupos que participam do mercado imobiliário, desde incorporadoras, corretoras e agentes de negociação até clientes e investidores.
Portanto, o Sr. Dinh afirmou que todos os participantes do mercado imobiliário aguardam ansiosamente o dia em que a Lei de Terras de 2024 entrará em vigor e será implementada, ajudando a desbloquear o fluxo de capital para o mercado.
Espera-se que a Lei de Terras de 2024 aumente a liquidez do mercado imobiliário.
Durante as discussões da Assembleia Nacional sobre o projeto de lei, alguns deputados também expressaram a opinião de que a resolução das dificuldades no setor imobiliário terá um impacto positivo na economia e impulsionará o crescimento do PIB no segundo semestre de 2024, especialmente ao facilitar o acesso a capital para empresas do setor e promover o investimento na produção e nos negócios.
O deputado Nguyen Tuan Anh (da delegação de Binh Phuoc ) acredita que o mercado imobiliário espera "quebrar o gelo" quando a Lei de Terras entrar em vigor em breve.
Assim, a Lei de Terras contém muitas novas disposições relativas aos direitos e obrigações dos usuários da terra, planejamento e planos de uso da terra, alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para transferência de usos da terra, financiamento, terras e preços da terra, o que contribuirá para a resolução de obstáculos legais para projetos relacionados ao uso da terra em empresas.
"Em particular, muitas empresas estão aguardando a entrada em vigor da lei para poderem optar pelo arrendamento de terrenos e pelo pagamento de aluguel anual, reduzindo o ônus financeiro durante os estágios iniciais de implementação do projeto", afirmou o Sr. Tuan Anh.
O deputado Nguyen Tuan Anh analisou que as empresas imobiliárias e o mercado imobiliário têm estado em um "estado de espera" recentemente.
Em particular, a espera pela remoção de entraves legais representa até 70% dos problemas enfrentados pelas empresas do setor imobiliário. Este é um fator decisivo na formação e no desenvolvimento de projetos imobiliários e uma questão fundamental que precisa ser resolvida para impulsionar a recuperação do mercado imobiliário — especialmente os entraves relacionados às políticas fundiárias.
O deputado Nguyen Tuan Anh (da delegação de Binh Phuoc) acredita que o mercado imobiliário espera "quebrar o gelo" quando a Lei de Terras entrar em vigor em breve.
Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Do Thi Thu Giang, Diretora de Consultoria da Savills Vietnam, acredita que a aplicação da Lei de Terras de 2024, com novas disposições como mudanças nos princípios para a determinação dos preços dos terrenos, com foco na avaliação de acordo com os princípios de mercado, ajudará a aumentar a transparência e a liquidez do mercado imobiliário.
O especialista analisou que, no futuro, quando o banco de dados de preços de terrenos estiver completo, as informações sobre compra, venda e transferência de terrenos serão tornadas públicas.
Agora, compradores e vendedores podem acessar e revisar informações sobre transações. Isso proporciona uma compreensão mais clara e ajuda a aumentar a transparência no mercado imobiliário.
Além disso, a compra e venda de imóveis se tornará mais fácil, contribuindo para aumentar a liquidez do mercado.
Oportunidades para fluxo de caixa empresarial
Em entrevista a Nguoi Dua Tin , o advogado Nguyen Thanh Ha, do escritório SB Law Firm, discutindo as oportunidades para o mercado imobiliário após a aplicação da Lei de Terras de 2024, destacou diversos pontos novos na lei que têm o potencial de criar oportunidades e fornecer suporte jurídico tanto para investidores imobiliários quanto para usuários de terras.
Segundo o Sr. Ha, esses novos pontos incluem o licenciamento da transferência de arrendamentos de terras com pagamentos anuais; a expansão das oportunidades de empréstimos hipotecários; a criação de um mecanismo para lidar com questões fundiárias relacionadas a empreendimentos conjuntos e usuários de terras que contribuem com capital para projetos quando o projeto cessa suas operações ou a empresa declara falência; e a introdução de mecanismos e procedimentos para a desapropriação de terras.
Além disso, a implementação da nova lei ajudará a melhorar a oferta de imóveis. Um dos motivos pelos quais muitos projetos sofrem atrasos prolongados é a dificuldade na desapropriação de terras devido à indenização inadequada. Um mecanismo de precificação baseado no mercado viabilizará um desenvolvimento imobiliário mais ágil.
Advogado Nguyen Thanh Ha – Escritório de Advocacia SB.
O Sr. Nguyen Van Dinh também concordou que a implementação da Lei de Terras de 2024 contribuirá para desbloquear capital para empresas imobiliárias e outros participantes deste mercado habitacional.
"Estruturas legais completas ajudarão os projetos a serem implementados, a terem produtos para vender, a gerar receita para as empresas e a resolver o problema dos custos operacionais para empresas imobiliárias que estão ficando sem fluxo de caixa", afirmou o Sr. Dinh.
As disposições mais rigorosas das leis alteradas contribuirão para apoiar as empresas no desenvolvimento de projetos imobiliários. Mais importante ainda, criarão transparência, equidade e oportunidades para investidores e incorporadores genuínos e plenamente capacitados.
No entanto, o Sr. Dinh também observou que é necessário prestar atenção especial durante a implementação da nova lei, uma vez que os decretos e regulamentos emitidos podem não ser suficientemente rigorosos e cuidadosos, criando potencialmente mais entraves.
Além disso, o especialista também sugeriu que deveriam existir políticas de crédito mais específicas para o mercado imobiliário, a fim de estimular e acelerar sua recuperação.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm
