Em sua 5ª sessão extraordinária, a 15ª Assembleia Nacional aprovou oficialmente a Lei de Terras alterada, que entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.
No entanto, em 29 de junho de 2024, a Assembleia Nacional aprovou emendas à Lei de Terras, à Lei de Habitação e à Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão oficialmente em vigor a partir de hoje (1º de agosto de 2024).
Agilizar a implementação da Lei de Terras.
Ao discursar na Conferência que resumiu o trabalho dos primeiros seis meses e implementou as tarefas para os últimos seis meses de 2024 no setor de recursos naturais e meio ambiente, o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, expressou que a Lei de Terras e outras leis em vigor desde 1º de agosto devem resolver efetivamente muitas questões fundiárias pendentes.
O líder observou que a população e as empresas aguardam ansiosamente por isso e que, se a implementação e a organização forem bem-sucedidas e os documentos orientadores forem finalizados, atenderá efetivamente às necessidades da população e das empresas.
Ao comentar a decisão do governo de reduzir o prazo para a implementação da lei, o economista Dinh Trong Thinh declarou ao jornal Nguoi Dua Tin (O Informante) que agora é o momento oportuno para colocar a lei em prática, pois o mercado imobiliário está enfrentando muitos gargalos que precisam ser resolvidos imediatamente.
Economista Dinh Trong Thinh.
Quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, os projetos imobiliários deverão concluir a construção de acordo com o planejamento e o projeto antes de poderem ser vendidos ou alugados.
Assim, após receber o apoio das políticas públicas, o mercado imobiliário será purificado, selecionando-se incorporadoras com finanças sólidas, produtos de qualidade e documentação legal completa para liderar o mercado nas fases subsequentes.
Em particular, o objetivo fundamental da alteração da Lei de Terras é retificar inadequações e irracionalidades, bem como complementar regulamentações urgentes decorrentes da experiência prática, a fim de resolver dificuldades para investidores, empresas e o mercado imobiliário.
Ao mesmo tempo, satisfaz as aspirações específicas de todos os segmentos da população e está em conformidade com a Constituição e as leis do Vietnã.
"Isso não só ajuda a resolver problemas práticos, como também cria uma base sólida para que a terra se torne um recurso real no desenvolvimento socioeconômico. Assim que a lei for aprovada, ela deverá ser implementada o mais rápido possível", afirmou o Sr. Thinh.
Além disso, o Sr. Thinh também espera que a Lei de Terras de 2024, uma vez implementada, ajude a restaurar a confiança entre os investidores e contribua para a rápida recuperação do mercado.
As empresas esperam que os procedimentos administrativos sejam simplificados.
Do ponto de vista empresarial, ao anunciar um relatório sobre o desempenho positivo dos negócios no primeiro semestre de 2024, a Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) afirmou que as três leis, incluindo a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto, resolverão a maioria dos obstáculos legais para o projeto.
Além disso, com condições macroeconômicas favoráveis e os esforços do Governo e das autoridades locais, espera-se que o mercado imobiliário experimente mudanças positivas significativas no próximo período.
Sr. Nguyen Quoc Hiep – Presidente da GP Invest.
Compartilhando da mesma opinião da Vinhomes, o Sr. Nguyen Quoc Hiep – Presidente da GP Invest – disse ao Nguoi Dua Tin que as empresas sempre esperam que a Lei de Terras, assim como outras leis relacionadas ao mercado imobiliário, sejam implementadas em breve.
O motivo é que muitas empresas imobiliárias em particular, e empresas em outros setores relacionados em geral, estão atualmente enfrentando inúmeros obstáculos no investimento e desenvolvimento imobiliário devido às limitações, sobreposições e contradições da legislação antiga.
Portanto, se a Lei de Terras for implementada em breve, ela apoiará as empresas e contribuirá diretamente para a recuperação de todo o mercado imobiliário.
O Sr. Hiep também afirmou que todo o mercado está adotando uma postura de "esperar para ver" para observar como o mercado imobiliário se desenvolverá sob a nova estrutura legal.
"Em particular, as pessoas estão muito preocupadas com o futuro dos preços dos imóveis sob o novo quadro político, se o mercado imobiliário terá um crescimento ou uma queda. Acredito que a aplicação da Lei de Terras ajudará a controlar e regular a direção do desenvolvimento do mercado imobiliário", afirmou o Sr. Hiep.
As empresas esperam que a lei ajude a simplificar os procedimentos administrativos no mercado imobiliário.
Como empresário diretamente envolvido no mercado imobiliário, o Sr. Hiep afirmou que a maior preocupação das empresas agora é se a nova lei ajudará a simplificar os procedimentos administrativos.
Na realidade, os obstáculos legais decorrentes de procedimentos administrativos excessivamente complexos, regulamentos pouco claros, responsabilidades de aprovação indefinidas em vários níveis de gestão e a transferência de responsabilidades entre as partes fazem com que as empresas percam muito tempo, o que leva a atrasos na implementação de projetos.
É importante estar ciente do potencial de conflitos durante a implementação.
Embora haja grandes expectativas de que as leis alteradas relacionadas ao setor imobiliário impulsionem o desenvolvimento do mercado em uma direção positiva, alguns especialistas ainda expressam preocupações sobre como o mercado irá "absorver" as políticas.
Em uma análise geral do impacto da entrada em vigor da Lei de Terras, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, destacou dois dos impactos mais significativos que podem ocorrer: crescimento sustentável dos preços dos terrenos e melhoria na oferta de imóveis.
No entanto, para que esses fenômenos se manifestem no mercado, o Sr. Tuan acredita que é necessário um período de "atraso" de 8 a 12 meses para que a lei seja absorvida e implementada.
"Não devemos esperar que a aprovação desta Lei de Terras alterada revitalize imediatamente o mercado. É por isso que a Assembleia Nacional a aprovou antecipadamente, para que, de agora até 2025, os participantes do mercado possam discutir, compreender e preparar planos de adaptação e aplicação", afirmou o Sr. Tuan.
Sr. Dinh Minh Tuan - Diretor da Batdongsan.com.vn para a região Sul.
Segundo o Sr. Dinh Trong Thinh, é necessário estar ciente do risco de conflitos de mercado que podem surgir se as novas regulamentações e documentos complementares não forem suficientemente rigorosos e totalmente vinculados às leis existentes, ou se lhes faltarem detalhes e especificidade.
Portanto, os órgãos de gestão estatal precisam pesquisar e emitir rapidamente decretos e circulares detalhados e abrangentes para orientar a implementação das leis de forma tranquila, assim que elas entrarem oficialmente em vigor.
Além disso, são necessárias estratégias de comunicação abrangentes para garantir que todos os indivíduos e organizações relevantes compreendam o novo quadro legal de forma correta, completa e oportuna.
Além disso, é necessário atualizar e avaliar regularmente os resultados da implementação de novas leis e receber ativamente o feedback dos participantes do mercado para garantir ajustes oportunos que se adequem às situações da vida real.
O deputado Vu Tien Loc, da Delegação da Assembleia Nacional de Hanói, acredita que um dos maiores entraves no mercado imobiliário atual está relacionado à Lei de Terras.
Portanto, com as recentes e muito positivas alterações legais, se forem implementadas dentro de seis meses, beneficiarão enormemente o desenvolvimento socioeconômico do país, facilitarão a produção e os negócios, estabilizarão a sociedade e beneficiarão a população.
No entanto, para que seja possível submeter à Assembleia Nacional a alteração da data de entrada em vigor da lei para uma data anterior, o Deputado Vu Tien Loc acredita que, além da empenho e da responsabilidade, o mais importante é o empenho do Governo e dos ministérios em emitir prontamente documentos orientadores detalhados para garantir a qualidade.
Especificamente, os decretos, circulares e demais documentos devem refletir fielmente o espírito da Lei de Terras, garantindo sua implementação consistente, sem contradições ou sobreposições entre as diferentes áreas.
Ao mesmo tempo, isso deve eliminar as dificuldades de produção e negócios, o acesso à terra e os obstáculos legais para projetos relacionados ao uso da terra, bem como aqueles que afetam a vida das pessoas.
"Claramente, a redução do prazo é muito bem-vinda, mas a qualidade é inegociável, e este será o ponto de decisão da Assembleia Nacional", afirmou o Sr. Loc.
Segundo o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, a Lei da Habitação de 2023 e a Lei do Comércio Imobiliário de 2024 entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto.
Para cumprir as condições de implementação da lei, os regulamentos complementares também devem ser concluídos e entrar em vigor a partir de 1º de agosto, evitando quaisquer lacunas legais. A necessidade de atender às exigências práticas dessas leis é urgente, e quanto antes, melhor.
Sob essa pressão, o Ministério da Construção participou, concentrando-se na elaboração de 5 decretos, 2 circulares e 1 decisão do Primeiro-Ministro para concretizar e orientar a implementação da Lei.
Os documentos preliminares estão agora essencialmente concluídos e serão reapresentados ao Governo após a reunião final, com o objetivo de serem finalizados em julho de 2024.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
