O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acredita que a publicação da tabela de preços de terrenos ajustada não aumentará o preço de venda dos imóveis no mercado - Foto: NGOC HIEN
A cidade de Ho Chi Minh ainda não definiu a data de implementação da nova tabela de preços de terrenos, mas o que preocupa o público é como, se aprovada, essa tabela impactará o mercado em geral e o setor imobiliário em particular.
Os novos preços dos terrenos não afetarão os negócios imobiliários.
Em resposta às preocupações de que a nova tabela de preços de terrenos pudesse impactar os preços dos imóveis, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh declarou que o ajuste não afetaria os negócios imobiliários, uma vez que as taxas de uso da terra para projetos imobiliários são determinadas pelo método do excedente.
Portanto, o preço do terreno resultante será diferente do preço do terreno na tabela de preços de terrenos ajustados, porque os custos do projeto foram incorporados ao preço do terreno.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acredita que a publicação da tabela de preços de terrenos ajustada não aumentará o preço de venda dos imóveis no mercado.
Além disso, os preços ajustados dos terrenos agrícolas aumentaram em comparação com o período anterior, tornando o diferencial de renda fundiária mais condizente com a realidade. Isso resulta em deduções mais transparentes, públicas, justas e razoáveis para as empresas imobiliárias no cumprimento de suas obrigações financeiras.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acredita que os preços dos imóveis operam de acordo com a lei da oferta e da procura, portanto o preço de venda será determinado pelo mercado.
"As atividades comerciais em geral não são afetadas pela tabela de preços de terrenos ajustada, pois o período de aplicação da tabela de preços de terrenos é apenas de 1º de agosto a 31 de dezembro de 2024", afirmou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.
Algumas empresas terão uma vantagem.
O Sr. Van Viet Son, CEO da Nam Long Land, afirmou que a nova tabela de preços de terrenos, quando implementada, será vantajosa para algumas empresas do setor imobiliário. Segundo o Sr. Son, as empresas imobiliárias com grandes reservas de terrenos e que já calcularam as taxas de uso da terra terão uma vantagem.
Além disso, o Sr. Son argumentou que o cálculo das taxas de uso da terra próximas aos preços de mercado refletiria com precisão os custos que as empresas tiveram com indenizações e desmatamento.
No entanto, o Sr. Son acredita que isso poderá levar a um aumento no preço de venda desses projetos.
Entretanto, o Sr. Le Huu Nghia, vice-presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, argumentou que o aumento dos preços dos terrenos não afeta os negócios imobiliários, uma vez que a maioria das empresas do setor calcula as taxas de uso do solo utilizando o método do excedente, e os projetos de habitação social são isentos dessas taxas, portanto, não são afetados.
Em vez disso, esta tabela de preços de terrenos afetará diretamente as pessoas na compra, venda ou transferência de terrenos, exigindo que paguem taxas de registro mais altas do que antes, com o valor exato dependendo dos preços dos terrenos em cada área, de acordo com a tabela.
No entanto, o Sr. Nghia acredita que, com o aumento dos preços dos terrenos, as pessoas receberão uma compensação maior pela desapropriação, o que facilitará a obtenção do consentimento das pessoas e a entrega mais rápida das terras.
Entretanto, um representante de uma empresa de desenvolvimento imobiliário afirmou que, se uma empresa negocia a remuneração com base nos preços de mercado, ao calcular as taxas de uso do solo, a empresa só pode deduzir os custos de remuneração já adiantados de acordo com a tabela de preços do terreno.
Na realidade, as empresas se beneficiarão de uma indenização e desapropriação mais rápidas em comparação com a recuperação e alocação de terras pelo Estado, mas os custos incorridos pelas empresas serão naturalmente maiores.
Preocupações de que os moradores de áreas com planos de desenvolvimento paralisados sofrerão perdas.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, o grupo de pessoas mais afetado pela aplicação da nova tabela de preços de terrenos são aqueles cujas casas e terrenos estão localizados em áreas com planejamento suspenso, como áreas de novas construções residenciais, áreas de reforma residencial ou projetos suspensos, como o projeto Binh Quoi - Thanh Da.
Por estarem localizadas em uma zona de planejamento suspenso, essas residências não receberam, durante muitos anos, novas licenças de construção, não tiveram permissão para subdividir seus terrenos nem para alterar a finalidade do uso do solo, e, portanto, não puderam pagar as taxas de uso do solo aos preços anteriormente muito baixos.
Segundo o Sr. Chau, se em breve a cidade resolver as questões relativas ao planejamento e aos projetos suspensos, essas pessoas continuarão a sofrer perdas e desvantagens pela segunda vez, pois terão que pagar taxas de uso da terra a preços elevados, conforme estipulado na minuta da tabela de preços de terrenos.
Fonte: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
