Miasto Ho Chi Minh nie opracowało jeszcze nowego cennika gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi.

„Nie opracowaliśmy jeszcze nowego cennika gruntów zgodnie z Ustawą o Ziemi. Nowy cennik gruntów zostanie opracowany i będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. Obecny, zaktualizowany cennik stanowi korektę starej ceny, aktualizując obecne ceny transakcyjne gruntów, zatwierdzone ceny odszkodowań oraz niektóre rynkowe ceny transferowe w celu zapewnienia dokładności i kompletności cennika, gwarantując, że cennik nie będzie zbyt niski, aby uniknąć strat…” – podkreślił szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh.

Pan Thang podał również przykład: istnieją drogi, na których stary cennik podawał jedynie 1-2 mln VND/m² za grunty pod zabudowę mieszkaniową, podczas gdy ceny transakcyjne wynosiły już 100-200 mln VND. Dlatego konieczna jest aktualizacja i dostosowanie cennika gruntów, aby był jak najbardziej odpowiedni dla tego okresu.

Wcześniej Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) również wysłało dokument do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City „w którym zwraca się do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City z prośbą o rozważenie niepublikowania listy cen gruntów obowiązującej od 1 sierpnia 2024 r., lecz skupienia się na stworzeniu „Wstępnego wykazu cen gruntów” obowiązującego od 1 stycznia 2026 r., zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.”.

Zgodnie z ustawą HoREA, artykuł 257 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że „tabele cen gruntów wydane przez prowincjonalne komitety ludowe zgodnie z przepisami ustawy o gruntach nr 45/2013/QH13 obowiązują do 31 grudnia 2025 r. W razie potrzeby prowincjonalne komitety ludowe podejmą decyzję o dostosowaniu tabel cen gruntów zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, aby odpowiadały one rzeczywistej sytuacji cen gruntów w danej lokalizacji”. HoREA uważa jednak, że niedawne wydanie nowego projektu tabeli cen gruntów nie mieści się w zakresie przypadków określonych w artykule 257 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r.

W tym projekcie ceny gruntów w wielu dzielnicach mogą wzrosnąć średnio 5-10-krotnie. W niektórych obszarach podmiejskich i peryferyjnych przewiduje się nawet 15-50-krotny wzrost w porównaniu z obecnymi cenami. Ten wzrost wpłynie na koszty odszkodowań za grunty, ponieważ właściciele gruntów prawdopodobnie będą żądać wyższych odszkodowań niż dotychczas.

Wzrost kosztów nakładów spowoduje „reakcję łańcuchową, zwiększając ceny zakupu i wynajmu domów oraz powierzchni fabrycznych w strefach przemysłowych…”. HoREA argumentuje, że ma to negatywny wpływ na projekty budownictwa socjalnego realizowane przez przedsiębiorstwa poprzez transfery praw do użytkowania gruntów, a także ogólnie na wzrost cen towarów.

W związku z tym HoREA zaleca, aby od teraz do 2025 r. Ho Chi Minh City nie tylko nie publikowało jeszcze projektu cennika gruntów, ale również oceniało wpływ pierwszego projektu cennika gruntów na użytkowników gruntów na ponad 13 000 działek, którym nie wydano jeszcze tytułów własności, a także na przedsiębiorstwa i inwestorów, którzy muszą inwestować kapitał w projekty nieruchomości.

Liczba wniosków o rejestrację gruntów w Ho Chi Minh City stale rośnie, osiągając 300 000 pod koniec lipca. Tylko w lipcu całe miasto otrzymało prawie 40 000 wniosków o rejestrację gruntów, co stanowi wzrost o 10 000 w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Większość tych wniosków dotyczyła zakupu, sprzedaży i zastawiania gruntów.

W związku ze wzrostem liczby rejestracji gruntów i nieruchomości, dochody miasta Ho Chi Minh związane z gruntami osiągnęły ponad 12 000 miliardów VND w ciągu ostatnich 7 miesięcy, co stanowi wzrost o 3 600 miliardów VND w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.