5 sierpnia, podczas regularnej konferencji prasowej rządu na sierpień 2024 r., wiceminister budownictwa Bui Xuan Dung oświadczył, że do tej pory rząd, premier i Ministerstwo Budownictwa wydali 5 dekretów, 1 decyzję i 2 okólniki z upoważnienia Ministerstwa Budownictwa, zawierające szczegółowe regulacje i wytyczne dotyczące wdrażania Prawa mieszkaniowego i Prawa dotyczącego działalności w zakresie nieruchomości.
W związku z tym wydanie dokumentów przewodnich dotyczących wdrożenia obu ustaw nastąpiło w odpowiednim czasie, zapewniając postęp, wdrożenie i wejście w życie od 1 sierpnia 2024 r.
Kilka nowych wydarzeń wpłynęło na rynek nieruchomości. Ustawa o mieszkalnictwie, która weszła w życie 1 sierpnia, rozwiązuje nakładające się i niespójne przepisy dotyczące procedur inwestycyjnych, gruntów, budownictwa mieszkaniowego, obrotu nieruchomościami oraz budownictwa, tworząc jasne i przejrzyste ramy prawne dla wdrożenia. Jednocześnie rozporządzenia wykonawcze jasno określają procedury realizacji projektów, upraszczając procesy i skracając terminy realizacji.
Prawo mieszkaniowe z 2023 r. zostało zmienione i uzupełnione o szereg przepisów dotyczących rozwoju budownictwa komercyjnego, socjalnego, mieszkań dla przesiedleńców i budownictwa indywidualnego w celu stworzenia korzystnych warunków dla organizacji, przedsiębiorstw i osób fizycznych do udziału w rozwoju projektów, w szczególności poprzez dodanie przepisów dotyczących etapów projektów inwestycji mieszkaniowych, zgodnie z artykułem 34 Prawa mieszkaniowego; jednocześnie Dekret rządowy 95/ND-CP z 2024 r. jasno określił etapy inwestowania w projekty budowy mieszkań; procedury realizacji projektów zostały uproszczone, a czas został skrócony.
Jeśli chodzi o rozwój budownictwa socjalnego, przepisy jasno określają odpowiedzialność za przydzielanie gruntów lokalnym miejscowościom, a także zmniejszają wymogi dotyczące miejsca zamieszkania dla osób wynajmujących lub kupujących mieszkania socjalne, pozostawiając tylko jeden wymóg dotyczący dochodu.
Inwestor jest zwolniony z opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów na całej powierzchni gruntu objętego projektem. Ponadto inwestor nie musi przechodzić przez procedury ustalania cen gruntów, obliczania zwolnionych opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów, ani ubiegać się o zwolnienie z tych opłat.
W ustawie o działalności związanej z nieruchomościami z 2023 r. szczegółowe przepisy i wytyczne wykonawcze jasno określają rodzaje produktów i projektów z zakresu nieruchomości, które można wprowadzić do obrotu, zasady publicznego ujawniania informacji o nieruchomościach, a także warunki składania wniosków przez organizacje i osoby fizyczne zajmujące się działalnością w zakresie nieruchomości…
W sierpniu i wrześniu Ministerstwo Budownictwa i odpowiednie agencje będą koordynować działania mające na celu rozpowszechnianie przepisów i rozporządzeń obowiązujących od 1 sierpnia we wszystkich 63 prowincjach i miastach w całym kraju, aby wdrożyć te przepisy i rozporządzenia oraz promować przejrzysty i zdrowy rozwój rynku nieruchomości.
Source: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html
