Nierozwiązywalne bariery na rynku nieruchomości w Khanh Hoa.

Pan Nguyen Tan Tuan, przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Khanh Hoa, powiedział, że poprzednio podział gruntów nie odbywał się zgodnie z przepisami i dlatego prowincja musiała „naprawić błąd” na wniosek agencji centralnych.

Projekt obszaru turystyczno -rozrywkowego Song Lo został wcześniej zatwierdzony przez prowincję Khanh Hoa jako „teren mieszkalny bez tworzenia jednostki mieszkalnej”.

W związku z tym, w odniesieniu do projektów, które jeszcze się nie rozpoczęły lub są w trakcie realizacji, pan Tuan stwierdził, że priorytetem jest zapewnienie mieszkańcom tymczasowych mieszkań, aby małe dzieci mogły uczęszczać do szkół. Jeśli chodzi o projekty przekazane inwestorom wtórnym, Khanh Hoa oczekuje na odrębną rezolucję Zgromadzenia Narodowego, opartą na wnioskach Biura Politycznego dotyczących rozwiązania nierozstrzygniętych kwestii po inspekcjach i audytach…

„W przypadku tych projektów prowincja Khanh Hoa musi poczekać na opinię rządu centralnego, ponieważ nie może on od razu przekształcić ich w tereny pod zabudowę mieszkaniową, skoro infrastruktura nadaje się jedynie na apartamenty turystyczne” – poinformował pan Tuan.

Prowincja Khanh Hoa zmaga się nie tylko z problemem „gruntów nieprzeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową”, ale także z trudnościami w realizacji projektów condotelowych. 15 lipca Delegacja Nadzorcza Zgromadzenia Narodowego, pod przewodnictwem pani Nguyen Thuy Anh, Przewodniczącej Komisji Spraw Społecznych Zgromadzenia Narodowego, Zastępczyni Przewodniczącej Delegacji Nadzorczej i Kierowniczki Grupy Roboczej nr 2, współpracowała z Ludowym Komitetem Prowincji Khanh Hoa nad wdrażaniem polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w mieście Nha Trang w latach 2015–2023.

Podczas spotkania przedstawiciele Lan Anh Co., Ltd. poinformowali, że chociaż ich projekt Nha Trang City Central (ulica Phan Chau Trinh, miasto Nha Trang) został ukończony cztery lata temu, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Prowincji Khanh Hoa do tej pory nie wyjaśnił, dlaczego nie wydano certyfikatów na apartamenty.

Pan Cao Thanh Vu, zastępca dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Khanh Hoa, powiedział, że obecne przepisy prawne są niejasne w kwestii warunków i kryteriów przyznawania certyfikatów dla projektów innych niż budownictwo mieszkaniowe. „To bardzo skomplikowane, zmusza nas do konsultowania się z Prowincjonalnym Komitetem Ludowym i wielokrotnych zapytań w agencjach rządowych” – stwierdził pan Vu.

Według pana Vu opóźnienie w realizacji projektu Nha Trang City Central wynika z faktu, że przed wydaniem Dekretu Rządowego nr 10/2023/ND-CP z dnia 20 maja 2023 r., zmieniającego i uzupełniającego kilka artykułów dekretów regulujących wdrażanie Prawa Gruntowego, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska nie miał podstaw do rozwiązania problemu. Zastosowanie Dekretu nr 10/2023/ND-CP do tego projektu również napotkało trudności, ponieważ cele projektu nie obejmowały polityki sprzedaży lub dzierżawy tego typu nieruchomości. W najbliższej przyszłości Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponuje Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu dostosowanie certyfikatu inwestycyjnego i celów inwestycyjnych, w tym polityki sprzedaży mieszkań, aby mieć podstawę do wydawania certyfikatów dla każdego mieszkania.

Przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Khanh Hoa stwierdził, że w odniesieniu do apartamentów turystycznych, pomimo wydania Dekretu nr 10/2023/NQ-CP, prowincja Khanh Hoa boryka się ze znacznymi trudnościami w przyznawaniu świadectw własności nieruchomości na gruntach (apartamentów turystycznych). Ponadto, wydawanie świadectw dla apartamentów turystycznych musi również zapewniać zgodność z okresem eksploatacji projektu.

„To niemożliwe, żeby 40-piętrowy budynek z 2000 mieszkań nagle został przekształcony w tereny mieszkalne. Bo gdyby tak się stało, gdzie byłby parking, jak żyliby mieszkańcy, a co z opieką zdrowotną i lokalnym rynkiem…?” – Pan Tuan wskazał na rzeczywistość.

Jak podano, Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa zwrócił się do właściwych władz z prośbą o zwrócenie uwagi i niezwłoczne wydanie dokumentów z wytycznymi, które pomogą prowincji rozwiązać trudności w przyznawaniu świadectw własności nabywcom nieruchomości w projektach obrotu nieruchomościami, które nie są projektami rozwoju budownictwa mieszkaniowego.