Różnorodne opcje rekompensaty zapewniają ochronę praw ludzi.

Ponadto w rozporządzeniu wyjaśniono, że jeśli właściciel mieszkania na parterze dysponuje częścią swojego mieszkania przeznaczoną na cele komercyjne, to po przesiedleniu właściciel będzie mógł kupić lub wynająć odpowiednią powierzchnię komercyjną i usługową w nowym projekcie.

Konflikty interesów między stronami są powodem powolnego postępu prac remontowych i rekonstrukcyjnych w budynkach mieszkalnych i osiedlach. Zdjęcie: Le Toan

W przypadku mieszkań znajdujących się na drugim piętrze i wyżej, właściciele otrzymają odszkodowanie w wysokości od 1 do 1,5-krotności powierzchni użytkowej zburzonego mieszkania.

W przypadku, gdy powierzchnia mieszkania przesiedleńczego jest większa niż powierzchnia mieszkania kompensowanego, właściciel mieszkania musi dopłacić różnicę. Natomiast jeśli mieszkanie przesiedleńcze jest zaprojektowane na mniejszą powierzchnię niż mieszkanie kompensowane, deweloper musi dopłacić właścicielowi różnicę w powierzchni.

Różnica wartości będzie zatem równa różnicy powierzchni pomnożonej przez cenę nowo wybudowanych domów podaną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

Ponadto, jeżeli właściciel domu nie wyrazi chęci zmiany miejsca zamieszkania, odszkodowanie zostanie zamienione na gotówkę na podstawie ceny sprzedaży mieszkania do przesiedlenia zaproponowanej przez dewelopera.

Osobom chcącym nabyć lub wynająć lokal socjalny z możliwością wykupu i spełniającym kryteria kwalifikowalności dla tego segmentu lokale mieszkalne zostaną przydzielone zgodnie z prawem.

W przypadku gdy lokal mieszkalny stanowi zabezpieczenie na rzecz instytucji kredytowej, obsługa lokalu mieszkalnego po remoncie lub obsługa wypłaty odszkodowań odbywa się według przepisów prawa cywilnego.

Obecnie w starych osiedlach mieszkaniowych wielu właścicieli domów często powiększa swoją przestrzeń życiową, podwajając, a nawet potrajając powierzchnię podaną w certyfikacie własności gruntu. Przy sprzedaży, wliczają oni powiększoną powierzchnię do ceny. Jednak w przypadku odszkodowania, rząd będzie opierał odszkodowanie i przesiedlenie wyłącznie na powierzchni podanej w certyfikacie własności gruntu.

Jest to wyraźnie określone w artykule 28 Dekretu 98/2024/ND-CP. Zgodnie z tym, powierzchnia użytkowa mieszkania będzie ustalana na podstawie dokumentów potwierdzających prawo do użytkowania gruntu i własność aktywów związanych z gruntem w różnych okresach lub na podstawie spełnienia warunków uzyskania takiego zaświadczenia określonych w przepisach prawa.

Według Ministerstwa Budownictwa , w całym kraju znajduje się obecnie ponad 2500 starych budynków mieszkalnych i osiedli mieszkaniowych. Hanoi ma ich najwięcej – prawie 1600, z których większość powstała w latach 1960–1992. Jednak mniej niż 2% całkowitej liczby starych budynków mieszkalnych w stolicy zostało wyremontowanych. Podobnie, liczba wyremontowanych budynków w Ho Chi Minh wynosi zaledwie około 1%.

Eksperci twierdzą, że powodem powolnego tempa remontów i renowacji starych budynków mieszkalnych i osiedli mieszkaniowych jest brak w przeszłości konkretnych rozwiązań, które pozwoliłyby zrównoważyć interesy wszystkich stron, w tym rządu, mieszkańców i inwestorów.

Komentując Dekret 98/2024/ND-CP, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, stwierdził, że obecny mechanizm jest znacznie atrakcyjniejszy niż poprzednio. Polityka rekompensat i wsparcia dla renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych jest teraz bardziej sprawiedliwa dla właścicieli i inwestorów w projektach renowacji i odbudowy.

Dekret 98/2024/ND-CP ma na celu skuteczne rozwiązanie przeszkód i konfliktów interesów między stronami. Przyspieszy to postęp prac remontowych i odbudowy starych budynków mieszkalnych i osiedli mieszkaniowych, przyczyniając się do poprawy jakości życia mieszkańców i upiększenia miejskiego krajobrazu.