Wiele stref przemysłowych w Ho Chi Minh City zmaga się z trudnościami wynikającymi z problemów z przejmowaniem gruntów.

Niedobór gruntów jest głównym „wąskim gardłem” uniemożliwiającym Ho Chi Minh City przyciąganie dużych projektów, a napływ inwestycji zagranicznych do miasta stale spada w ostatnich latach. Wiele stref przemysłowych w mieście, utworzonych decyzją premiera 20 lat temu, wciąż nie zostało zbudowanych z powodu problemów z wycinką gruntów.

Pod koniec czerwca 2024 roku Hepza złożyła w Komitecie Ludowym Ho Chi Minh dokument nr 1784/BQL-VP, w którym przedstawiono raport dotyczący powolnego rozwoju projektów parków przemysłowych. W szczególności w dystrykcie Binh Chanh istnieją cztery parki przemysłowe o powierzchni setek hektarów, których realizacja jest opóźniona. Wśród nich, w Parku Przemysłowym Phong Phu o powierzchni 67 hektarów, utworzonym w 2002 roku, nie ma jeszcze infrastruktury niezbędnej do dzierżawy gruntów.

Według raportu Hepza, projekt Parku Przemysłowego Phong Phu nie zakończył oczyszczania terenu. Inwestor nie podpisał również umowy dzierżawy gruntu z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska. Do tej pory projekt nie rozpoczął budowy infrastruktury i nie został oddany do użytku. Z powodu 20-letniego opóźnienia, pozostały czas eksploatacji wynosi zaledwie 30 lat. Hepza uważa, że ​​przy tak ograniczonym okresie eksploatacji, pozyskanie inwestycji będzie trudne.

Również w dystrykcie Binh Chanh, projekt rozbudowy Parku Przemysłowego Vinh Loc, obejmujący obszar 56 hektarów, również nie został zrealizowany. Projekt otrzymał zawiadomienie o wywłaszczeniu gruntów i jest obecnie przedmiotem badań geodezyjnych, pomiarów i inwentaryzacji gruntów, ale jest obecnie zawieszony, ponieważ nie podpisano jeszcze umowy o odszkodowanie z Radą ds. Odszkodowań za Grunty i Przesiedleń Dystryktu Binh Chanh.

Wiadomo, że Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (inwestor infrastrukturalny rozbudowy Parku Przemysłowego Vinh Loc) oczekuje na ponowną ocenę kosztów inwestycji w projekt przez właściwą agencję państwową w celu sfinalizowania przekształcenia przedsiębiorstwa państwowego w spółkę akcyjną. Ponadto rosnące ceny gruntów na obszarze objętym projektem doprowadziły do ​​wzrostu kosztów odszkodowań za karczowanie gruntów, co utrudnia prace odszkodowawcze i wpływa na efektywność inwestycyjną projektu.

Podobnie, Park Przemysłowy Vinh Loc 3, zajmujący 200 hektarów, stoi w obliczu podobnego impasu. Projekt ten jest obecnie wstrzymany z powodu rekompensat za straty gruntowe, oczyszczenia terenu i problemów z przesiedleniem, które uniemożliwiają jego realizację.

W przeciwieństwie do wyżej wymienionych projektów, projekt Parku Przemysłowego Le Minh Xuan 2, obejmujący 319 hektarów, boryka się z trudnościami, ponieważ inwestor, spółka akcyjna Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, nie wypowiedział jeszcze umów o współpracy ze swoimi partnerami kapitałowymi. W związku z tym projekt nie może przejść do kolejnych etapów.

Pilne dodanie 11 nowych stref przemysłowych.

Według danych Hepza, Ho Chi Minh City zaplanowało przeznaczenie prawie 6000 hektarów terenów przemysłowych, ale aż 1500 hektarów boryka się z problemami prawnymi lub związanymi z wycinką ziemi.

Według pani Nguyen Thi Bich Ngoc, dyrektor ds. zarządzania inwestycjami w Hepza, przeszkody związane z inwestowaniem w nowe parki przemysłowe w Ho Chi Minh City dotyczą głównie odszkodowań za grunty i ich wywłaszczenia oraz kwestii związanych z majątkiem publicznym. To trudny problem, który istnieje od wielu lat.

W 2024 roku Hepza postawiła sobie skromny cel pozyskania 550 milionów dolarów inwestycji w strefy przetwórstwa eksportowego i parki przemysłowe. Cel ten uważa się za osiągalny, biorąc pod uwagę, że miasto dysponuje jedynie 74 hektarami „czystych” terenów przemysłowych dostępnych pod inwestycje. „Miasto wciąż pracuje nad usunięciem przeszkód i stworzeniem większej ilości terenów, aby przyciągnąć inwestycje” – poinformowała pani Ngoc.

Podczas gdy wiele parków przemysłowych boryka się z problemami z wycinką gruntów, wszystkie nadzieje pokładane są w parkach przemysłowych Pham Van Hai I i II (dzielnica Binh Chanh), o łącznej powierzchni 668 hektarów. W porównaniu z budową innych parków przemysłowych w Ho Chi Minh, parki przemysłowe Pham Van Hai I i II mają znaczną przewagę, ponieważ 97% ich powierzchni to grunty rolne zarządzane przez Ho Chi Minh, ale o niskiej efektywności ekonomicznej z powodu silnej kwasowości i intruzji słonej wody, co oznacza, że ​​proces wycinki nie zajmie dużo czasu.

Obecnie Hepza prowadzi procedury inwestycyjne dla Parków Przemysłowych Pham Van Hai I i II. Zgodnie z planem, budowa tego parku przemysłowego rozpocznie się w 2025 roku, a grunty będą dostępne do dzierżawy najwcześniej w 2026 lub 2027 roku.

Aby stworzyć więcej terenów przemysłowych, które przyciągną inwestycje w nadchodzących latach, Hepza proponuje utworzenie szeregu nowych stref przemysłowych. Pan Nguyen Thanh Binh, Kierownik Działu Planowania Budownictwa w Hepza, poinformował, że Zarząd współpracuje z departamentami, agencjami i lokalnymi władzami w celu znalezienia niewykorzystanych gruntów rolnych i zaproponowania ich przekształcenia pod zabudowę przemysłowo-usługową.

„Złożyliśmy wniosek do Departamentu Planowania i Architektury oraz Departamentu Planowania i Inwestycji (dwóch agencji odpowiedzialnych za opracowanie zmian w planowaniu miasta Ho Chi Minh) o uwzględnienie w planach na nadchodzące lata 11 nowych stref przemysłowych o łącznej powierzchni 4127 hektarów” – powiedział pan Binh.

Aby nie przegapić nowej fali inwestycji, pan Dao Xuan Duc, przewodniczący Stowarzyszenia Przedsiębiorstw Parku Przemysłowego w Ho Chi Minh City, uważa, że ​​fala inwestycji przenosząca się z innych krajów do Wietnamu wciąż trwa i jeśli Ho Chi Minh City będzie powoli usuwać bariery związane z dostępnością gruntów, straci szansę.

Porównał tych inwestorów do „orłów”, ale Ho Chi Minh City ma obecnie jedynie „gniazda wróbli”, nie mając możliwości przyciągnięcia i zatrzymania „orłów”. „Jeśli Ho Chi Minh City nie poradzi sobie z niedoborem gruntów, trudno będzie rozwijać przemysł; bez ziemi nie da się przyciągnąć inwestycji” – podkreślił pan Duc.