Mieszkańcy Ho Chi Minh City są zszokowani nowym cennikiem gruntów, ponieważ starają się o certyfikaty własności ziemi.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, cennik gruntów będzie podstawą do obliczania opłat za użytkowanie gruntów oraz kilku rodzajów podatków i opłat związanych z zarządzaniem i użytkowaniem gruntów, takich jak koszt uzyskania certyfikatu własności gruntu („czerwonej księgi”). Dlatego tak drastyczna podwyżka będzie obciążeniem dla osób ubiegających się obecnie o certyfikat własności gruntu.

Pan Chau stwierdził, że obecnie w mieście odnotowano ponad 13 000 przypadków, w których nie wydano zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów (zaświadczeń o własności gruntów), co stanowi 0,7% całkowitej liczby działek gruntowych w mieście.

„Mieszkańcy Ho Chi Minh City są bardzo zainteresowani nowym cennikiem gruntów ogłoszonym przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska. Wielu z nich jest mocno zszokowanych nowymi cenami gruntów, zwłaszcza ci, którzy ubiegają się o certyfikaty gruntowe” – powiedział pan Chau.

Rozwijając tę ​​myśl, pan Chau stwierdził: Na przykład pan A jest właścicielem 100 m2 ziemi przylegającej do drogi Nguyen Van Linh, w stabilnym obszarze mieszkalnym w gminie Binh Hung, dystrykcie Binh Chanh.

Działka ta pierwotnie była gruntem rolnym , a jej cena wynosiła 200 000 VND/m2, podczas gdy cena gruntów wzdłuż ulicy Nguyen Van Linh wynosi 6,8 mln VND/m2.

Zgodnie ze starą taryfą gruntową, gdyby pan A otrzymał certyfikat użytkowania gruntu („czerwoną księgę”), musiałby zapłacić jedynie 660 milionów VND opłat za użytkowanie gruntu. Jednakże, po zastosowaniu „nowej” taryfy gruntowej, pan A musiałby zapłacić 6,18 miliarda VND opłat za użytkowanie gruntu, aby uzyskać „czerwoną księgę”, co stanowi wzrost około 9,36-krotny.

W najbardziej niekorzystnej sytuacji znajdują się mieszkańcy, których domy i grunty znajdują się na obszarach z zawieszonym planem zagospodarowania przestrzennego, takich jak projekt Binh Quoi-Thanh Da. Od wielu lat nie otrzymują oni nowych pozwoleń na budowę, nie mają prawa do podziału swoich gruntów ani zmiany przeznaczenia gruntów, co uniemożliwia im uiszczanie opłat za użytkowanie gruntów po dotychczas bardzo niskich cenach.

„Jeśli w niedalekiej przyszłości Ho Chi Minh City rozwiąże problemy zawieszonych planów i projektów, ci ludzie po raz drugi ucierpią, ponieważ będą musieli płacić bardzo wysokie opłaty za użytkowanie gruntów” – powiedział pan Chau.

Biorąc pod uwagę tę sytuację, pan Chau zasugerował, że obecnie należy skupić się wyłącznie na opracowaniu „pierwotnego cennika gruntów”, który będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r., zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.