Projekt mieszkaniowy Long Duc (dystrykt Long Thanh, prowincja Dong Nai ) kwalifikuje się do przekazania ponad 1700 działek – zdjęcie: A Loc
1 sierpnia Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Dong Nai ogłosił wyniki kontroli aktualnego statusu użytkowania gruntów i warunków przekazania 1727 działek gruntu należących do projektu osiedla mieszkaniowego Long Duc.
Obszar mieszkalny liczący ponad 16 000 mieszkańców.
Projekt mieszkaniowy Long Duc (Gem Sky World, gmina Long Duc, dystrykt Long Thanh) obejmuje obszar 92,2 hektarów, a inwestycją jest spółka Ha An Real Estate Investment and Business Joint Stock Company (Ha An Company, z siedzibą w mieście Di An, Binh Duong ).
We wrześniu 2019 roku Ludowy Komitet Prowincji Dong Nai wydał decyzję uznającą wyniki aukcji praw do użytkowania gruntów dla 92,2-hektarowego obszaru mieszkalnego w gminie Long Duc. W czerwcu 2020 roku Ludowy Komitet Prowincji Dong Nai zatwierdził szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 dla tego obszaru mieszkalnego.
We wrześniu 2020 r. Ludowy Komitet prowincji Dong Nai kontynuował zatwierdzanie raportu oceny oddziaływania na środowisko dla projektu budowy osiedla mieszkaniowego obejmującego 4026 mieszkań i 16 100 mieszkańców.
Do tej pory spółka Ha An uzyskała 4032 pozwolenia na użytkowanie gruntów dla 4032 działek. Z tego 4026 działek o łącznej powierzchni 46,5 ha to grunty mieszkaniowe; 4 działki, każda o powierzchni 5 ha, przeznaczone są pod budowę obiektów edukacyjnych i szkoleniowych; pozostałe 2 działki przeznaczone są pod cele handlowo-usługowe oraz pod budowę placówek medycznych.
Niedawno Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Dong Nai, wspólnie z innymi departamentami, agencjami i miejscowościami, dokonał inspekcji aktualnego statusu użytkowania gruntów oraz warunków przeniesienia praw do użytkowania gruntów w ramach projektu budowy osiedla mieszkaniowego Long Duc.
Sky Park, centralny park – jeden z 11 parków w projekcie mieszkaniowym Long Duc – został w pełni zagospodarowany. - Zdjęcie: A Loc
Uprawniony do transferu
Wyniki wizji lokalnej wykazały, że do chwili obecnej zainwestowano w cały system infrastruktury technicznej, społecznej i obiektów usługowych wchodzących w skład projektu, wybudowano go oraz skontrolowano i odebrano zgodnie z przepisami przez właściwe organy.
Dokładniej rzecz ujmując, jeśli chodzi o infrastrukturę techniczną, prace związane z budową infrastruktury transportowej i technicznej w ramach projektu zostały sprawdzone i zaakceptowane przez Departament Budownictwa prowincji Dong Nai.
Właściwe organy sprawdzają, zatwierdzają i licencjonują kwestie zapobiegania pożarom i ich kontroli, zarządzania ruchem drogowym, przyłączy energii elektrycznej i wody, urządzeń do oczyszczania ścieków oraz procedur ochrony środowiska na terenie projektu.
W zakresie infrastruktury społecznej i usługowej inwestor ukończył budowę 7 z 11 parków zieleni. W przypadku pozostałych 4 parków, zlokalizowanych w sąsiedztwie dwóch głównych wejść do inwestycji, inwestor wykonał jedynie zagospodarowanie terenu.
Zgodnie ze szczegółowym planem budowy 1/500, projekt obejmuje trzy obiekty edukacyjne. Spośród nich, szkoła podstawowa i gimnazjum, o powierzchni 3 hektarów, zostały ukończone i oddane do użytku. Pozostałe dwa przedszkola, o łącznej powierzchni około 2 hektarów, zostały skontrolowane i zatwierdzone przez Departament Budownictwa.
Ponadto skontrolowano i zatwierdzono projekty punktu medycznego i centrum handlowego o łącznej powierzchni blisko 1,2 hektara.
Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Dong Nai decyzja o uznaniu wyników aukcji praw do użytkowania gruntu nie nakłada na inwestora obowiązku dokończenia budowy domu przed przeniesieniem własności.
Jednocześnie Departament Budownictwa prowincji Dong Nai orzekł, że obszar objęty projektem nie jest objęty zakresem i zastosowaniem Dekretu Rządowego nr 11/2013/ND-CP. W związku z tym projekt nie mieści się w kategorii wymagającej budowy domów przed przeniesieniem własności.
W związku z tym Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Dong Nai ogłosił, że 1727 działek gruntu w ramach projektu osiedla mieszkaniowego Long Duc, w który zainwestowała firma Ha An, kwalifikuje się do przekazania.
Firma Ha An została wcześniej ukarana grzywną w wysokości 900 milionów VND.
W październiku 2023 r. Ludowy Komitet prowincji Dong Nai wydał decyzję o nałożeniu kary administracyjnej w wysokości 900 mln VND na spółkę Ha An za gromadzenie kapitału z naruszeniem przepisów.
Wcześniej Inspektorat Departamentu Budownictwa współpracował ze spółką Ha An w sprawie niewłaściwej mobilizacji kapitału, która wskazywała na naruszenie prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami na terenie osiedla mieszkaniowego Long Duc.
Firma Ha An zawiera z klientami umowy konsultingowe, umowy depozytowe, umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz umowy transakcji dotyczących nieruchomości, obejmujące produkty firmy: domy szeregowe, domy szeregowe z ogrodem, wille w zabudowie bliźniaczej, wille wolnostojące itp.
Według raportu, firma zawarła transakcje konsultingowe i umowy depozytowe z 2303 klientami. Celem było pozyskanie kapitału na realizację projektu, zanim spełniono warunki niezbędne do jego uruchomienia.
Według Departamentu Budownictwa prowincji Dong Nai jest to działanie mające na celu gromadzenie kapitału z naruszeniem przepisów i ustaw dotyczących obrotu nieruchomościami.
Source: https://tuoitre.vn/hon-1-700-thua-dat-o-du-an-khu-dan-cu-long-duc-du-dieu-kien-chuyen-nhuong-20240801184757238.htm
