Czy udoskonalenie ram polityki dla sektora nieruchomości doprowadzi do transformacji?

W szczególności zasadniczym celem nowelizacji Prawa gruntowego jest usunięcie niedociągnięć i nieracjonalności, a także uzupełnienie pilnych regulacji wynikających z doświadczeń praktycznych, w celu rozwiązania trudności, z jakimi borykają się inwestorzy, przedsiębiorcy i rynek nieruchomości.

Jednocześnie zaspokaja specyficzne aspiracje wszystkich grup społecznych i jest zgodny z Konstytucją i prawami Wietnamu.

„To nie tylko pomaga rozwiązywać problemy praktyczne, ale także tworzy solidne podstawy, by ziemia stała się realnym zasobem w rozwoju społeczno-gospodarczym. Po uchwaleniu ustawy, powinna ona zostać wdrożona jak najszybciej” – stwierdził pan Thinh.

Ponadto pan Thinh spodziewa się, że ustawa gruntowa z 2024 r., po jej wdrożeniu, pomoże odbudować zaufanie inwestorów i przyczyni się do szybkiego ożywienia rynku.

Przedsiębiorstwa oczekują uproszczenia procedur administracyjnych.

Z perspektywy biznesowej, ogłaszając raport na temat pozytywnych wyników biznesowych w pierwszej połowie 2024 r., spółka akcyjna Vinhomes (HoSE: VHM) stwierdziła, że ​​trzy ustawy, w tym ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r., które oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia, rozwiążą większość przeszkód prawnych dla projektu.

Ponadto, dzięki sprzyjającym warunkom makroekonomicznym oraz wysiłkom rządu i władz lokalnych, można się spodziewać, że w nadchodzącym okresie na rynku nieruchomości zajdą istotne pozytywne zmiany.

Podzielając pogląd Vinhomes, pan Nguyen Quoc Hiep – prezes GP Invest – powiedział Nguoi Dua Tin , że przedsiębiorcy zawsze mają nadzieję, że ustawa o gruntach, a także inne prawa związane z rynkiem nieruchomości, zostaną wkrótce wdrożone.

Powodem jest to, że wiele przedsiębiorstw działających na rynku nieruchomości, a także przedsiębiorstw z innych pokrewnych branż w ogóle, zmaga się obecnie z licznymi przeszkodami w inwestowaniu w nieruchomości i ich rozwoju ze względu na ograniczenia, nakładanie się i sprzeczności w starym prawie.

Jeśli więc Ustawa o gruntach wejdzie w życie w najbliższym czasie, będzie to wsparciem dla przedsiębiorców, a także bezpośrednim skutkiem dla ożywienia całego rynku nieruchomości.

Pan Hiep stwierdził również, że cały rynek przyjął postawę „poczekamy, zobaczymy”, jak rynek nieruchomości będzie się rozwijał w nowych ramach prawnych.

„Ludzie są szczególnie zaniepokojeni tym, jak będą wyglądać ceny nieruchomości w przyszłości w ramach nowej polityki, czy rynek nieruchomości będzie się rozwijał w górę, czy w dół. Wierzę, że wprowadzenie ustawy o gruntach pomoże kontrolować i regulować kierunek rozwoju rynku nieruchomości” – stwierdził pan Hiep.

Pan Hiep, właściciel firmy bezpośrednio związanej z rynkiem nieruchomości, powiedział, że obecnie największą obawą przedsiębiorców jest to, czy nowe prawo pomoże uprościć procedury administracyjne.

W rzeczywistości przeszkody prawne wynikające ze zbyt skomplikowanych procedur administracyjnych, niejasnych przepisów, niejasnych obowiązków zatwierdzania na różnych szczeblach zarządzania i przerzucania odpowiedzialności między stronami sprawiają, że przedsiębiorstwa marnują mnóstwo czasu, co prowadzi do opóźnień w realizacji projektów.

Ważne jest, aby mieć świadomość potencjalnych konfliktów podczas wdrażania.

Chociaż panuje duże przekonanie, że zmienione przepisy dotyczące nieruchomości wpłyną pozytywnie na rozwój rynku, niektórzy eksperci wciąż wyrażają obawy co do tego, w jaki sposób rynek „wchłonie” te przepisy.

W ogólnej analizie wpływu wejścia w życie Ustawy o gruntach pan Dinh Minh Tuan – dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym – wskazał na dwa najważniejsze skutki, jakie mogą wystąpić: zrównoważony wzrost cen gruntów i poprawę podaży nieruchomości.

Jednak, aby te zjawiska zaistniały na rynku, pan Tuan uważa, że ​​potrzebne jest opóźnienie wynoszące od 8 do 12 miesięcy, aby prawo zostało wdrożone i przyjęte.

„Nie powinniśmy oczekiwać, że uchwalenie tej nowelizacji ustawy o gruntach natychmiast ożywi rynek. Właśnie dlatego Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ją tak wcześnie, aby do 2025 roku uczestnicy rynku mogli dyskutować, rozumieć i przygotowywać plany adaptacji i stosowania” – stwierdził pan Tuan.

Zdaniem pana Dinh Trong Thinha należy mieć świadomość ryzyka konfliktów rynkowych, które mogą powstać, jeśli nowe regulacje i dokumenty podprawne nie będą dostatecznie rygorystyczne i w pełni powiązane z obowiązującymi przepisami, lub jeśli będą niewystarczająco szczegółowe i konkretne.

W związku z tym agencje zarządzające państwem muszą szybko przeprowadzić badania i wydać szczegółowe i kompleksowe dekrety i okólniki, aby zapewnić sprawne wdrażanie ustaw zaraz po ich oficjalnym wejściu w życie.

Ponadto konieczne jest opracowanie kompleksowych strategii komunikacyjnych, które zagwarantują, że wszystkie zainteresowane osoby i organizacje zrozumieją nowe ramy prawne prawidłowo, kompleksowo i w stosownym czasie.

Co więcej, konieczne jest regularne aktualizowanie i ocenianie efektów wdrażania nowych przepisów oraz aktywne zbieranie informacji zwrotnych od uczestników rynku, aby zapewnić terminowe wprowadzanie zmian odpowiadających rzeczywistym sytuacjom.

Przedstawiciel Vu Tien Loc z delegacji Zgromadzenia Narodowego Hanoi uważa, że ​​jednym z największych problemów na dzisiejszym rynku nieruchomości jest ustawa o ziemi.

Dlatego też ostatnie bardzo pozytywne zmiany prawne, jeśli zostaną wdrożone w ciągu sześciu miesięcy, w znacznym stopniu wspomogą rozwój społeczno-gospodarczy kraju, ułatwią produkcję i działalność gospodarczą, ustabilizują społeczeństwo i przyniosą korzyści ludziom.

Jednakże, aby móc przedłożyć Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia zmianę wcześniejszej daty wejścia w życie ustawy, poseł Vu Tien Loc uważa, że ​​oprócz ducha i odpowiedzialności, najważniejszy jest wysiłek rządu i ministerstw na rzecz szybkiego wydania szczegółowych dokumentów wytycznych mających na celu zagwarantowanie jakości.

W szczególności dekrety, okólniki i inne dokumenty muszą wiernie odzwierciedlać ducha Prawa gruntowego, zapewniając jego spójne wdrażanie, bez sprzeczności lub nakładania się przepisów w różnych obszarach.

Jednocześnie musi to usunąć trudności w produkcji i prowadzeniu działalności gospodarczej, w dostępie do gruntów, a także przeszkody prawne dla projektów związanych z użytkowaniem gruntów, a także tych, które mają wpływ na życie ludzi.

„Oczywiście, skrócenie terminu jest bardzo mile widziane, ale jakość nie podlega negocjacjom i to będzie punkt decyzyjny dla Zgromadzenia Narodowego” – stwierdził pan Loc.