Najnowsza propozycja dotycząca tabel cen gruntów w Ho Chi Minh City.

Według HoREA, ceny gruntów w nowym cenniku są generalnie 10-20 razy wyższe niż w obecnym cenniku z 2020 roku, opublikowanym przez Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh. W szczególności, w jednym dystrykcie i czterech powiatach ceny gruntów wzrosły w niektórych lokalizacjach ponad 30-krotnie, a w niektórych lokalizacjach w dystrykcie Hoc Mon nawet 51-krotnie… Jednak według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, nowy cennik odzwierciedla jedynie około 70% cen rynkowych.

Jak dotąd HoREA zauważyła, że ​​jedynie Ho Chi Minh City ogłosiło nową listę cen gruntów obowiązującą od 1 sierpnia do 31 grudnia 2024 r.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, ustawa gruntowa z 2024 roku nie określa już współczynnika korekty cen gruntów i wymaga aktualizacji cen gruntów w przypadku przesiedleń. Niedopełnienie tego obowiązku doprowadziłoby do utrudnień w określaniu zobowiązań finansowych gospodarstw domowych i osób fizycznych, a także w zakresie rekompensat za wycinkę gruntów i przesiedlenia.

Jednakże, zdaniem pana Chau, klauzula 1 artykułu 257 ustawy o gruntach z 2024 r. zezwala na stosowanie tabeli cen gruntów… do 31 grudnia 2025 r. W razie potrzeby prowincjonalny Komitet Ludowy może podjąć decyzję o jej dostosowaniu do rzeczywistej sytuacji cen gruntów w danej lokalizacji.

Zdaniem pana Chau, jeśli Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ma wątpliwości co do odpowiedzialności Prowincjonalnego Komitetu Ludowego za wydawanie przepisów na mocy Ustawy o gruntach z 2013 r., które mogą obowiązywać do 31 grudnia 2025 r., i jeśli zastanawia się, czy przepisy są wystarczająco jasne, może opracować całkowicie nowy cennik, korzystając z następującego wzoru:

Cena gruntu w nowym cenniku gruntów = Cena gruntu w aktualnym cenniku gruntów x aktualny współczynnik korygujący cenę gruntu… Byłoby to zgodne z przepisami zawartymi w artykule 257 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r., rozwiązałoby problem nadmiernie wysokich cen gruntów w nowym cenniku i pozwoliłoby uniknąć szoku osób, które muszą ubiegać się o świadectwa użytkowania gruntów (czerwona książka, różowa książka).

Co więcej, niedawne ogłoszenie przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska nowego cennika gruntów uświadomi mieszkańcom Ho Chi Minh City, że nowe ceny gruntów, zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 roku, mogą wzrosnąć wielokrotnie. Daje to osobom ubiegającym się o certyfikaty użytkowania gruntów wystarczająco dużo czasu, około półtora roku, na przygotowanie środków na spłatę zobowiązań finansowych zgodnie z nowymi cenami gruntów.

Konkretnie, według Pana Chau, obecnie wszystkie dokumenty dotyczące obliczania opłat za użytkowanie gruntów, w przypadku których państwo uznaje prawa do użytkowania gruntów pod zabudowę mieszkaniową lub zezwala na zmianę przeznaczenia gruntów z gruntów rolnych , gruntów nierolniczych innych niż zabudowa mieszkaniowa na grunty mieszkalne w przypadku gruntów mieszkalnych przekraczających limit przydziału gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w Ho Chi Minh City, są zawieszane w urzędzie skarbowym do czasu podjęcia przez właściwy organ decyzji o ewentualnym wydaniu nowego cennika gruntów i ewentualnym terminie jego złożenia.