Mini-apartamentowce otrzymują świadectwa własności; Novaland potrzebuje jeszcze 2 lat na spłatę długów.

Jednocześnie wszedł w życie Dekret 95/2024/ND-CP, oficjalnie „zaostrzający” warunki inwestowania i budowy mini-apartamentów.

W związku z tym w przypadku budynków wielopiętrowych, wielorodzinnych (o 2 i więcej piętrach), projektowanych i budowanych na sprzedaż/wynajem lub o skali 20 i więcej mieszkań, inwestor jest zobowiązany do przeprowadzenia procedur inwestycyjnych i budowlanych w zakresie projektów mieszkaniowych, określonych przepisami prawa.

Oznacza to, że inwestorzy muszą spełniać wymagania stawiane deweloperom projektów mieszkaniowych, takie jak założenie podmiotu gospodarczego i spełnienie wymogów dotyczących zdolności finansowej.

Warto zaznaczyć, że przekazanie mieszkań będzie mogło nastąpić dopiero po zakończeniu przez dewelopera odbiorów budynku mieszkalnego i infrastruktury technicznej terenu.

W przypadku projektów obejmujących mniej niż 20 mieszkań, lokale będą przeznaczone wyłącznie na wynajem. Ponadto, budowa musi nadal spełniać przepisy dotyczące indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, w tym wymogi dotyczące projektu, przeglądu projektu, pozwoleń na budowę, zarządzania oraz przepisów przeciwpożarowych.

Miasto Ho Chi Minh nie wprowadziło jeszcze skorygowanego cennika gruntów.

1 sierpnia, podczas spotkania na temat sytuacji społeczno -ekonomicznej w Ho Chi Minh City, pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City, stwierdził, że cennik gruntów, który ostatnio wywołał publiczne oburzenie, jest skorygowanym cennikiem, a nie nowym cennikiem gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

„Nowy cennik gruntów zostanie opracowany i będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. Obecny, zaktualizowany cennik ma na celu aktualizację obecnych cen transakcyjnych gruntów, zatwierdzonych cen odszkodowań i cen rynkowych, aby zapobiec stratom wynikającym ze zbyt niskich cen starego cennika” – podkreślił szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh.

Pan Thang podał przykład: według obecnego cennika ceny gruntów przy niektórych ulicach wynoszą zaledwie około 1-2 milionów VND/m². Jednak rzeczywiste transakcje sięgają 100-200 milionów VND/m². Dlatego miasto musi dostosować cennik, aby był bardziej adekwatny i dokładny.

Do końca tego roku agencja zarządzająca dokona ponownej oceny cennika, aby upewnić się, że jego treść jest zgodna z sytuacją ekonomiczną. Jeśli Miejski Komitet Ludowy zatwierdzi cennik, zaktualizowany cennik gruntów będzie obowiązywał do końca 2025 roku.

Miasto Ho Chi Minh całkowicie rozwiązało problemy prawne dotyczące 5 projektów nieruchomości.

Niedawno Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh przedstawił Ministerstwu Budownictwa raport na temat postępów w rozwiązywaniu prawnych przeszkód proceduralnych w 64 projektach nieruchomości w mieście.

Pięć projektów zostało w pełni zrealizowanych, a 25 projektami zajmują się obecnie właściwe departamenty i agencje w ramach swoich kompetencji.

Konkretnie rzecz biorąc, pięć projektów, w przypadku których usunięto przeszkody, to: projekt Metropole Thu Thiem realizowany przez Quoc Loc Phat JSC, projekt budownictwa socjalnego realizowany przez VTHouse JSC i Tam Giao JSC.

Projekty obejmują Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited, kompleks mieszkalno-handlowy Metro Star realizowany przez Metro Star Investment Joint Stock Company oraz projekt Celadon City realizowany przez Gamuda Land Joint Stock Company.

Me Linh poszukuje inwestorów dla dwóch nowych obszarów miejskich.

Niedawno Departament Planowania i Inwestycji w Hanoi opublikował ogłoszenie, w którym zaprasza zainteresowanych inwestorów do składania wniosków o zagospodarowanie nowego obszaru miejskiego Dai Thinh w gminach Me Linh i Dai Thinh.

Całkowity koszt inwestycji w projekt wynosi prawie 2,615 miliarda VND. Projekt zajmie około 34,44 hektara ziemi i ma zapewnić mieszkania dla około 3000 osób.

Zgodnie z planem, obszar miejski będzie obejmował 164 niskie domy o wysokości około 3-5 pięter; 20-piętrowy budynek apartamentowy, handlowo-biurowy z około 390 mieszkaniami; oraz 6-piętrowy budynek mieszkań socjalnych z 261 lokalami…

Okres eksploatacji projektu inwestycyjnego wynosi 50 lat. Harmonogram realizacji projektu obejmuje lata 2024-2028.

Wcześniej Departament Planowania i Inwestycji w Hanoi ogłosił również, że poszukuje inwestorów dla nowego obszaru miejskiego Me Linh. Projekt obejmuje ponad 40 hektarów i jest zlokalizowany w dwóch gminach: Me Linh i Van Khe.

Łączny koszt inwestycji w projekt wynosi ponad 3200 miliardów VND. Po ukończeniu, teren stanie się osiedlem mieszkalnym dla około 5000 osób.

Oczekuje się, że nowy obszar miejski będzie składał się z niemal 700 niskich jednostek (domy szeregowe, wille, kamienice itp.) o wysokości od 3 do 5 pięter; 10-piętrowy budynek mieszkań socjalnych z ponad 800 lokalami; oraz 2 budynki handlowo-usługowe o wysokości od 3 do 9 pięter…

Podobnie jak w przypadku obszaru miejskiego Dai Thinh, okres eksploatacji tego projektu inwestycyjnego wynosi 50 lat. Harmonogram realizacji to lata 2024–2028.

Novaland potrzebuje jeszcze dwóch lat na spłatę swojego długu.

Podczas briefingu restrukturyzacyjnego, który odbył się 30 lipca, pan Duong Van Bac, dyrektor finansowy Novaland (NVL), oświadczył, że spółka planuje spłatę wszystkich zaległych pożyczek i obligacji począwszy od pierwszego lub drugiego kwartału 2026 r.

Bardziej szczegółowo opisując ramy czasowe, pan Bac stwierdził, że do drugiego kwartału 2025 r. spółka nie będzie skupiać się na sprzedaży nowych produktów, lecz zamiast tego skoncentruje wszystkie zasoby na dopełnieniu procedur prawnych, przekazywaniu produktów i pobieraniu płatności za te, które już sprzedano.

Jeśli kwestie prawne Aqua City zostaną rozwiązane, Novaland zakończy 90% procesu restrukturyzacji. Zdjęcie: VGP

Jest to również główne zadanie NVL w procesie restrukturyzacji. Według szacunków firmy, należności z tytułu trwających projektów wynoszą ponad 100 000 miliardów VND, podczas gdy zadłużenie bilansowe wynosi zaledwie około 60 000 miliardów VND.

Do końca roku NVL spodziewa się zakończyć procedury prawne dotyczące trzech projektów w Ho Chi Minh City: Victoria Village, The Grand Manhattan i Park Avenue.

W przypadku projektu Aqua City (Dong Nai) spółka spodziewa się zakończyć lokalne dostosowanie ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bien Hoa, w szczególności obszaru C4 i części obszaru miejskiego na zachód od drogi ekspresowej Bien Hoa - Vung Tau, do początku sierpnia 2024 r.

W międzyczasie NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) sfinalizuje procedury prawne dla trzech osiedli: Binh Chau Onsen, Happy Beach i Long Island, od sierpnia do grudnia 2024 r.

Tymczasem NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) stoi przed dwoma głównymi przeszkodami: ustaleniem cen gruntów oraz zmianą sposobu płatności za dzierżawę gruntów z rocznych na jednorazowe. Firma oświadczyła, że ​​po wejściu w życie ustawy o gruntach z 2024 roku, projekt wkrótce będzie miał ustalone konkretne ceny gruntów jako podstawę do obliczania opłat za dzierżawę gruntów. Projekt może otrzymać pozwolenie na budowę w październiku tego roku.

Jeśli procedury prawne zakończą się zgodnie z planem, Novaland przekaże do końca roku dodatkowe 2580 nieruchomości.

Pod względem przepływów pieniężnych, Aqua City i NovaWorld Phan Thiet to dwa najważniejsze klastry projektowe firmy. Według pana Baca, jeśli kwestie prawne dotyczące Aqua City zostaną rozwiązane, Novaland zakończy 90% procesu restrukturyzacji.

Pod względem wyników działalności, na koniec pierwszego półrocza skonsolidowane przychody firmy Novaland ze sprzedaży, usług i działalności finansowej osiągnęły kwotę 7,065 mld VND; zysk po opodatkowaniu wyniósł prawie 345 mld VND.

Z tego dochód netto ze sprzedaży wyniósł prawie 1,891 mld VND, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i został uzyskany dzięki przekazaniu produktów w takich projektach, jak NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Ho Chi Minh City)...

Zysk netto Coteccons wzrósł o 343%.

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) ogłosiła wyniki finansowe za czwarty kwartał roku obrotowego 2023-2024 (od 1 kwietnia do 30 czerwca). W związku z tym przychody netto spółki wzrosły o 82% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając prawie 6600 mld VND. Zysk netto wyniósł 59 mld VND, prawie dwukrotnie więcej niż w roku ubiegłym.

Biorąc pod uwagę skumulowane dane za rok obrotowy 2024 (od 1 lipca 2023 r. do 30 czerwca 2024 r.), CTD osiągnęło przychody netto w wysokości 21 045 mld VND, co stanowi wzrost o ponad 30% w porównaniu z tym samym okresem. Ponadto zysk netto firmy po opodatkowaniu wzrósł o 343%, osiągając 299,5 mld VND, co stanowi najwyższy zysk netto w ciągu ostatnich czterech lat.

W porównaniu z nowym, zrewidowanym planem biznesowym, spółka osiągnęła 105% zakładanych przychodów i 104% zakładanego zysku.

W roku fiskalnym 2024 firma wygrała przetargi o wartości 22 bilionów VND, głównie dzięki strategii „powtarzającej się sprzedaży” – projektom wygranym bezpośrednio przez poprzednich inwestorów.

Ponadto Coteccons otrzymało od nowych inwestorów zlecenie na realizację wielu ważnych projektów, takich jak fabryka Pandory w Binh Duong, fabryka Suntory PepsiCo w Long An, osiedle mieszkaniowe Eaton Park firmy Gamuda Land w Ho Chi Minh City oraz projekt Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen w parku przemysłowym VSIP Hai Phong.

Coteccons zmaga się jednak z problemem nieściągalnych długów. Obecnie firma nie jest w stanie odzyskać 483 mld VND od Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd., 142 mld VND od Saigon Glory ani 121 mld VND od Minh Viet Investment JSC. Dodatkowo, prawie 1500 mld VND od innych partnerów jest odzyskiwalne jedynie w 59%.

Duży deweloper budownictwa socjalnego odnotował 8,4-krotny wzrost zysku netto w drugim kwartale 2024 r.

Według skonsolidowanego raportu finansowego za drugi kwartał 2024 roku, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company (HQC) osiągnęła przychody ze sprzedaży i świadczonych usług w wysokości prawie 321 miliardów VND. Jednak ze względu na zwroty towarów, przychód netto wyniósł jedynie ponad 5 miliardów VND.

Jednakże, pomimo zwrotu kosztów sprzedanych towarów w wysokości prawie 48 miliardów VND, zysk brutto HQC i tak wyniósł prawie 53 miliardy VND.

Po odliczeniu kosztów, ten duży deweloper mieszkań socjalnych odnotował zysk netto w wysokości prawie 11 miliardów VND. To najwyższy wynik osiągnięty przez firmę od 20 kwartałów, od drugiego kwartału 2019 roku.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku HQC odnotowało przychody netto w wysokości 18,5 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 12,56 mld VND. Pomimo wzrostu, wyniki te wciąż znacznie odbiegają od celów wyznaczonych na walnym zgromadzeniu akcjonariuszy. W związku z tym firma musi osiągnąć roczne cele w zakresie przychodów i zysku w wysokości odpowiednio 2 mld VND i 100 mld VND.

W ostatnim okresie Hoang Quan zainwestował ponad 1700 miliardów VND w projekt budownictwa socjalnego HQC Tan Huong (Tien Giang), nową dzielnicę miejską Tra Vinh oraz projekty budownictwa socjalnego Golden City i Grandora Tower (Ho Chi Minh City). Firma spodziewa się, że te cztery projekty przyniosą 950 miliardów VND wzrostu przychodów w 2024 roku.

Wcześniej HQC zaskoczyło wielu, podpisując strategiczną umowę o współpracy z Novaland, która ma na celu inwestowanie i budowę mieszkań socjalnych. Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości to partnerstwo zapewni 3000 mieszkań w Ho Chi Minh, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An i innych lokalizacjach.