Czy mieszkania ze średniej półki cenowej znikną?

Znowelizowane prawo gruntowe powoduje, że zniesienie ram cen gruntów i zastosowanie wartości rynkowej spowoduje, że właściciele gruntów, którzy będą musieli zmienić przeznaczenie gruntów, będą musieli płacić podatki nawet 10-krotnie wyższe, gdy przepisy oficjalnie wejdą w życie.

Znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami zawiera również kilka istotnych punktów, które mogą przynieść korzyści kupującym i pośrednio odsiać niekompetentnych deweloperów. Należą do nich m.in. przepis nakładający na nabywców mieszkań i domów w budowie obowiązek wpłaty jedynie 5% wkładu własnego – co oznacza, że ​​deweloper musi być stabilny prawnie i finansowo; oraz przepis nakazujący deweloperom wywiązywanie się z zobowiązań finansowych przed sprzedażą – co daje kupującym spokój ducha przy zakupie.

Wszystkie transakcje, w tym transakcje dotyczące nieruchomości, muszą być rozliczane za pośrednictwem banku; cena transakcji musi być dokładnie rejestrowana, co pomaga ograniczyć praktykę kupowania i sprzedawania nieruchomości po dwóch różnych cenach. Ponadto deweloperzy mogą pobierać jedynie 50% wartości nieruchomości do momentu jej przekazania, podczas gdy wcześniej było to 70%.

Ponadto przepisy zakazujące podziału gruntów w miastach typu I, II i III nakładają na deweloperów obowiązek wybudowania domów i ukończenia infrastruktury przed sprzedażą. Jednak nadal można dokonywać podziału gruntów zgodnie z prawem i przepisami dotyczącymi minimalnej powierzchni działki.

Tymczasem znowelizowane prawo mieszkaniowe stanowi, że osoby pochodzenia wietnamskiego mają prawo do otrzymywania transferów nieruchomości w Wietnamie. To przyciągnie przekazy pieniężne do Wietnamu i znacznie ułatwi inwestycje i zakup nieruchomości dla Wietnamczyków mieszkających za granicą.

Ustawa rozszerza również kryteria kwalifikowalności do zakupu mieszkań socjalnych, umożliwiając studentom i innym osobom kupno mieszkań socjalnych, a także przyznając pierwszeństwo deweloperom budującym mieszkania socjalne w zakresie opłat za użytkowanie gruntów i dzierżawy gruntów.

Podczas programu, pani Yen Nguyen, dyrektor ds. badań i doradztwa w CBRE Vietnam, przewidywała, że ​​ceny mieszkań raczej nie spadną w najbliższej przyszłości. Wynika to z faktu, że wielu renomowanych deweloperów o silnych zasobach finansowych posiada już czyste działki; projekty muszą przejść wszystkie procedury prawne przed rozpoczęciem budowy. W związku z tym deweloperzy nie będą mieli powodu, aby sprzedawać swoje produkty po średnich cenach, lecz będą zmuszeni do sprzedaży po cenach rynkowych.

„Segment mieszkań średniej klasy wyginie, a segment ten przestanie być opłacalny dla deweloperów. Przewiduje się, że w najbliższej przyszłości apartamenty w Ho Chi Minh City będą dostępne wyłącznie w segmencie droższym. Produkty średniej klasy pojawią się co najmniej po 2026 roku” – stwierdziła pani Yen.