Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 roku weszła w życie 1 sierpnia. Ustawa zawiera wiele nowych przepisów dotyczących praw i obowiązków podmiotów i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami.
Działalność w zakresie nieruchomości wiąże się z inwestowaniem kapitału w celu prowadzenia takich działań, jak budowa, zakup, nabywanie w celu odsprzedaży, przekazywanie; dzierżawa, poddzierżawa, leasing z opcją zakupu nieruchomości; świadczenie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; świadczenie usług wymiany nieruchomości; świadczenie usług doradztwa w zakresie nieruchomości lub zarządzanie nieruchomościami w celu osiągnięcia zysku.
Kiedy nie ma potrzeby zakładania działalności w branży nieruchomości?
Artykuł 9 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. określa warunki, jakie muszą spełniać organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami. Paragraf 1 tego artykułu wyraźnie stanowi:
„Organizacje i osoby fizyczne zajmujące się działalnością w zakresie obrotu nieruchomościami są zobowiązane do utworzenia przedsiębiorstwa zgodnie z ustawą o przedsiębiorstwach lub utworzenia spółdzielni lub związku spółdzielni zgodnie z ustawą o spółdzielczości, przy czym działalność w zakresie obrotu nieruchomościami stanowi zarejestrowany sektor działalności (zwane dalej łącznie przedsiębiorstwami w zakresie obrotu nieruchomościami), z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 3 i 4 niniejszego artykułu.”
Organizacje i osoby fizyczne zajmujące się usługami w zakresie obrotu nieruchomościami są zobowiązane stosować się do postanowień punktu 5 niniejszego artykułu.
Można zatem stwierdzić, że istnieją dwa przypadki, w których nie jest wymagane zakładanie podmiotu gospodarczego przy prowadzeniu działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, w tym:
Osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę nie mają obowiązku zakładania przedsiębiorstwa zajmującego się obrotem nieruchomościami, ale muszą składać deklaracje i płacić podatki zgodnie z prawem.
Organizacje i osoby fizyczne sprzedające domy, obiekty budowlane lub powierzchnie użytkowe w obrębie obiektów budowlanych nieprzeznaczone do celów prowadzenia działalności gospodarczej lub sprzedające, wynajmujące lub kupujące w drodze leasingu domy, obiekty budowlane lub powierzchnie użytkowe w obrębie obiektów budowlanych na małą skalę nie są zobowiązane do przestrzegania przepisów niniejszej Ustawy, ale muszą deklarować i płacić podatki zgodnie z przepisami prawa.
W przypadku osób fizycznych sprzedających lub wynajmujących domy, obiekty budowlane lub powierzchnie użytkowe w obrębie obiektów budowlanych, należy również dokonać poświadczenia notarialnego i certyfikacji zgodnie z postanowieniami artykułu 44 ust. 5.
Trwa realizacja projektu deweloperskiego (zdjęcie: Tran Khang).
Przepisy dotyczące działalności w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę
Rząd właśnie wydał dekret nr 96/2024 szczegółowo opisujący i regulujący wdrażanie kilku artykułów ustawy o obrocie nieruchomościami, który wchodzi w życie 1 sierpnia. Artykuł 7 dekretu nr 96 jasno określa kryteria dotyczące działalności w obrocie nieruchomościami na małą skalę, nie w celach komercyjnych i poniżej poziomu małej skali.
Osoby prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę muszą spełniać następujące wymagania:
Po pierwsze, nie jest to przypadek wymagający przygotowania projektu inwestycyjnego zgodnie z prawem budowlanym i mieszkaniowym.
Po drugie, wartość transakcji nie może przekraczać 300 miliardów VND na kontrakt i nie może przekraczać 10 transakcji rocznie. Transakcje dokonane tylko raz w roku nie są liczone.
Organizacje i osoby fizyczne sprzedające domy, obiekty budowlane lub powierzchnie użytkowe w obiektach budowlanych w celach innych niż komercyjne lub sprzedające, wynajmujące lub dzierżawiące domy, obiekty budowlane lub powierzchnie użytkowe w obiektach budowlanych na małą skalę, w tym:
Osoby, które nie są zobowiązane do przygotowywania projektów inwestycyjnych zgodnie z przepisami prawa budowlanego i mieszkaniowego.
Organizacje, których wartość kontraktów nie przekracza 300 miliardów VND na kontrakt i które przeprowadzają ponad 10 transakcji rocznie, nie kwalifikują się do rozpatrzenia wniosku. Transakcje przeprowadzane tylko raz w roku nie są wliczane do wartości kontraktu.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
