Dużą część zasobów stanowią pojedyncze nieruchomości mieszkalne i działki w projektach deweloperskich.
Rynek nieruchomości w drugim kwartale 2024 r. nadal narażony jest na potencjalne zagrożenia; dostęp do kapitału i działalność produkcyjna przedsiębiorstw, pomimo ożywienia, pozostają powolne.
Duża liczba transakcji, ale zapasy pozostają duże.
Ministerstwo Budownictwa opublikowało właśnie raport na temat sytuacji na rynku nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku.
Według szacunków, sektor nieruchomości również odnotował pozytywne zmiany. Wynika to po części ze zwiększonej realizacji inwestycji publicznych, które wpłynęły na wzrost aktywności gospodarczej i ją pobudziły, a także ze spadku stóp procentowych w bankach, co obniżyło koszty produkcji dla przedsiębiorstw.
Jednak rynek nieruchomości w tym kwartale nadal jest narażony na potencjalne ryzyka.
Według danych zbiorczych liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w drugim kwartale wykazywała tendencję spadkową w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. Natomiast liczba transakcji dotyczących działek gruntowych wykazywała tendencję wzrostową (w pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano 35 853 transakcje dotyczące domów jednorodzinnych i mieszkań oraz 97 659 transakcji dotyczących działek gruntowych).
W rezultacie wolumen transakcji na mieszkania i domy jednorodzinne wyniósł 72,2% w porównaniu do I kw. 2024 r. i 87,08% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r., natomiast wolumen transakcji na działki wyniósł 127,9% w porównaniu do I kw. 2024 r. i 185,8% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r.
Stan nieruchomości w projektach w II kw. 2024 r. wyniósł ok. 17 105 jednostek (wliczając apartamenty, domy jednorodzinne i działki).
Konkretnie, w sumie jest 2999 mieszkań, 7045 domów jednorodzinnych i 7061 działek. Widać, że większość zasobów znajduje się w segmentach domów jednorodzinnych i działek w ramach różnych projektów.
Zapasy domów jednorodzinnych i działek w II kw. 2024 r. wyniosły 14 106 jednostek/działek (7045 domów jednorodzinnych; 7061 działek), co stanowi spadek o 73% w porównaniu do I kw. 2024 r. (zapasy domów jednorodzinnych i działek w I kw. 2024 r. wyniosły 19 323 jednostek/działek, w tym: 8468 domów jednorodzinnych i 10 855 działek).
 |
| Wielu inwestorów ziemskich ogranicza straty, aby sprzedać swoje aktywa. |
Cena zakupu stale rośnie.
W drugim kwartale 2024 r. ceny mieszkań wzrosły średnio o 5% do 6,5% w drugim kwartale i 25% w ujęciu rok do roku, w zależności od obszaru i lokalizacji.
Ceny mieszkań rosną nie tylko w nowo powstałych inwestycjach, ale także w wielu starszych mieszkaniach, użytkowanych od wielu lat.
Jednakże sytuacja ta trwała tylko przez krótki okres i pod koniec kwartału pojawiły się oznaki wyhamowania ze względu na wysokie ceny i wyczekującą postawę kupujących.
Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal gwałtownie rosną. W Hanoi ceny w obszarach miejskich, takich jak Royal City, wzrosły o 33%, The Pride o 33%, My Dinh Song Da - Sudico o 32%, a Vinhomes West Point o 28%. W niektórych starszych obszarach miejskich, takich jak Trung Hoa - Nhan Chinh, ceny mieszkań również wzrosły o 25%; mieszkania dla przesiedleńców w Nam Trung Yen odnotowały wzrost o 20%.
Jeśli jednak kupujący chcą nabyć mieszkanie, którego ceny rosną wolniej, muszą rozejrzeć się po obszarach położonych dalej od centrum miasta, takich jak projekt Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., a cena sprzedaży nie będzie niższa niż 3 miliardy VND (wahając się od 3,2 do 4,5 miliarda VND/apartament z 2-3 sypialniami).
Na rynku wtórnym ceny ofertowe niektórych projektów wykazały duże średnie wzrosty cen w ciągu kwartału, na przykład: 249A Thuy Khue (Tay Ho) wzrósł o około 12,1% (do 55,8 mln VND/m²), D'. El Dorado II (Tay Ho) wzrósł o około 9,6% (do 80,6 mln VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay) wzrósł o około 9,9% (do 53,1 mln VND/m²), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) wzrósł o około 13,9% (do 74,1 mln VND/m²).
Tymczasem w Ho Chi Minh City rynek mieszkań w drugim kwartale 2024 roku również podążał za rosnącym trendem cen.
Ceny mieszkań średniej klasy (w cenach 35–55 mln VND/m²) w Ho Chi Minh City wzrosły o 2%, a ceny mieszkań z wyższej półki (powyżej 55 mln VND/m²) wzrosły o 5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Ceny mieszkań z drugiej ręki w Ho Chi Minh City również rosły, szczególnie w śródmieściu. W szczególności, projekt apartamentów City Garden (dzielnica Binh Thanh) jest reklamowany ze średnią ceną 85 mln VND za m², co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; ceny mieszkań Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrosły odpowiednio o 11% i 10%.
Jednakże, według raportów analitycznych, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą w najbliższej przyszłości nadal rosnąć ze względu na niewielką liczbę nowych projektów wchodzących na rynek.
Na rynku wtórnym ceny ofertowe niektórych projektów odnotowały znaczny średni wzrost cen w ciągu kwartału, na przykład: Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrósł o ok. 6,1% (do 77 mln VND/m2), Eco Green Saigon (dzielnica 7) wzrósł o ok. 6,8% (do 61,1 mln VND/m2), Jamona Heights (dzielnica 7) wzrósł o ok. 5,9% (do 42,6 mln VND/m2), a The Antonia (dzielnica 7) wzrósł o ok. 7,2% (do 82,6 mln VND/m2).
W szczególności ceny sprzedaży willi i domów szeregowych w ramach projektów wzrosły w porównaniu z poprzednim kwartałem. Gwałtowny wzrost cen na rynku mieszkań również miał wpływ, powodując wzrost cen domów jednorodzinnych i szeregowych w ramach projektów, a także domów na istniejących osiedlach mieszkaniowych.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
