Peraturan mengenai pemeriksaan untuk pemberian lesen broker hartanah.

Sehubungan itu, calon perlu melengkapkan dua bahagian peperiksaan. Yang pertama ialah ujian pengetahuan asas dengan beberapa soalan undang-undang dalam pelbagai bidang, tetapi dilihat dari perspektif perniagaan hartanah. Ini termasuk undang-undang berkaitan tanah; pelaburan; undang-undang sivil; notarisasi; dan perniagaan hartanah.

Mulai 1 Ogos, broker hartanah dikehendaki mempunyai lesen profesional. Foto: Dung Minh

Di samping itu, ujian ini merangkumi maklumat berkaitan undang-undang perniagaan; cukai dan yuran dalam transaksi; pencegahan pengubahan wang haram dalam perniagaan; dan pengendalian pelanggaran pentadbiran dalam aktiviti perniagaan. Berikutnya ialah soalan umum tentang pasaran; harga jualan dan nasihat harga hartanah.

Seterusnya, calon perlu mengambil ujian pengetahuan profesional, termasuk gambaran keseluruhan perkhidmatan broker hartanah; proses dan kemahiran broker hartanah; dan penyelesaian masalah dalam situasi kehidupan sebenar.

Bagi individu yang memegang sijil brokeraj hartanah yang sah yang dikeluarkan oleh negara asing, calon hanya perlu mengambil ujian pengetahuan asas, bukan ujian pengetahuan khusus.

Sila ambil perhatian bahawa calon yang mengambil bahagian dalam peperiksaan mestilah telah menamatkan pengajian dari sekolah menengah atau lebih tinggi. Mereka juga mesti mempunyai sijil penyiapan untuk latihan dan kursus pembangunan profesional dalam pembrokeran hartanah.

Untuk diperakui, calon mesti mencapai skor 70 atau lebih tinggi (pada skala 100 mata) dalam peperiksaan pengetahuan asas dan pengetahuan khusus. Setelah berjaya menamatkan peperiksaan, broker akan diberikan lesen profesional yang sah di seluruh negara selama 5 tahun dari tarikh pengeluaran.

Dekri 96/2024/ND-CP juga menjelaskan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat bertanggungjawab untuk menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan lesen broker hartanah. Setiap tahun, agensi ini akan menganjurkan sekurang-kurangnya satu peperiksaan, bergantung pada bilangan calon yang berdaftar.

Sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh peperiksaan, laman web Jawatankuasa Rakyat wilayah akan mengumumkan pelan penganjuran peperiksaan, syarat kelayakan, dokumen permohonan, masa, lokasi dan maklumat lain yang diperlukan berkaitan dengan peperiksaan.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), daripada lebih 300,000 broker yang sedang berpraktik dalam sektor hartanah, hanya kira-kira 40,000 telah diberikan lesen profesional oleh pihak berkuasa. Sebilangan besar broker, walaupun telah menerima latihan yang betul, masih tidak berlesen.

Walau bagaimanapun, bilangan broker hartanah yang bekerja sendiri atau bebas mungkin berkurangan bermula 1 Ogos – tarikh Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa. Menurut peraturan baharu, individu yang mengamalkan broker hartanah dikehendaki mempunyai lesen profesional dan mesti beroperasi dalam bursa hartanah atau syarikat perkhidmatan broker.