Peraturan baharu mengenai syarat operasi untuk bursa hartanah.

Selepas mengeluarkan lesen operasi, agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah melapor kepada Kementerian Pembinaan supaya maklumat tentang bursa hartanah boleh dipaparkan di laman web Kementerian Pembinaan.

Maklumat tentang bursa hartanah termasuk: Nama bursa hartanah; nama perniagaan yang menubuhkan bursa hartanah; nama penuh pengurus/pengendali bursa hartanah; alamat dan nombor telefon untuk dihubungi bagi bursa hartanah.

Sekiranya terdapat perubahan pada nama, alamat berdaftar, wakil sah atau butiran lain dalam dokumen pendaftaran, dalam tempoh 10 hari bekerja dari tarikh keputusan untuk perubahan, bursa hartanah mesti menghantar dokumen bertulis kepada agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah di mana bursa hartanah berdaftar dan beroperasi untuk mendapatkan sijil pendaftaran operasi baharu.

Agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah melapor kepada Kementerian Pembinaan untuk pengurusan dan penerbitan maklumat.

Dekri tersebut menyatakan bahawa bursa hartanah mesti memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Perkara 55 Undang-Undang Perniagaan Hartanah untuk beroperasi.

Wakil sah perniagaan dan pengurus bursa hartanah bertanggungjawab ke atas pengendalian bursa hartanah. Wakil sah bursa hartanah juga boleh menjadi pengurus bursa hartanah pada masa yang sama.

Bursa hartanah mesti mempunyai nama dan alamat perniagaan yang telah stabil selama lebih 12 bulan, dan peralatan teknikal yang memenuhi keperluan untuk aktiviti bursa hartanah.

Bursa hartanah bertanggungjawab melaksanakan langkah-langkah pencegahan pengubahan wang haram dan melaporkan aktiviti pencegahan pengubahan wang haram mengikut undang-undang pencegahan pengubahan wang haram.

Aktiviti pertukaran hartanah

Menurut Dekri tersebut, bursa hartanah beroperasi mengikut peruntukan Perkara 56 Undang-Undang Perniagaan Hartanah.

Pengesahan transaksi hartanah dijalankan seperti berikut: Transaksi hartanah yang dijalankan secara bersemuka disahkan secara bertulis. Bagi transaksi hartanah yang dijalankan secara elektronik, pengesahan elektronik dijalankan mengikut Undang-Undang Transaksi Elektronik, undang-undang e-dagang dan peraturan perundangan lain yang berkaitan.

Dokumen yang mengesahkan transaksi hartanah mesti merangkumi tandatangan wakil perniagaan iaitu pemaju projek atau pemilik hartanah, wakil bursa hartanah, broker individu dan meterai perniagaan yang sepadan dengan jenis transaksi.

Menurut Dekri tersebut, agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah hendaklah mengeluarkan semula lesen operasi sekiranya lesen hilang, koyak, terbakar, atau musnah dalam apa jua bentuk lain atas permintaan daripada bursa hartanah atau apabila terdapat perubahan dalam maklumat bursa seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3, Perkara 14 Dekri ini.

Bursa hartanah mesti mengemukakan dossier kepada agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah tempat lesen operasi dikeluarkan (mengemukakan dossier secara langsung, menghantarnya melalui sistem pos, atau mengemukakannya dalam talian) untuk mengeluarkan semula lesen operasi. Dosier untuk mengeluarkan semula lesen operasi termasuk: Permohonan pengeluaran semula lesen operasi (mengikut borang dalam Lampiran XIX); Lesen operasi (sekiranya berlaku kerosakan).

Selepas menerima permohonan yang lengkap dan sah, agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah bertanggungjawab untuk menyemak permohonan dan mengeluarkan semula lesen operasi (mengikut borang di Lampiran XX) dalam tempoh 5 hari bekerja. Lesen operasi yang dikeluarkan semula mengekalkan nombor lesen yang sama seperti lesen yang dikeluarkan sebelum ini untuk mengekalkan hubungan dengan rekod dan data.

Sekiranya berlaku penolakan untuk mengeluarkan semula, agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah mesti memaklumkan pemohon secara bertulis dan menyatakan dengan jelas sebab-sebab penolakan tersebut.

Agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah hendaklah mengeluarkan keputusan untuk membatalkan lesen dan menamatkan operasi bursa hartanah dalam kes berikut:

Ini terpakai kepada kes di mana bursa hartanah melanggar peraturan dalam Perkara 8 Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah dan undang-undang lain yang berkaitan.

Dalam tempoh 7 hari bekerja dari tarikh pembatalan lesen operasi, agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah bertanggungjawab untuk memaklumkan Kementerian Pembinaan dan pihak berkuasa cukai tempatan tempat bursa hartanah berdaftar secara bertulis tentang pembatalan lesen operasi.

Dalam tempoh 60 hari dari tarikh pembatalan lesen operasinya, bursa hartanah mesti membayar semua cukai tertunggak; menyelesaikan semua hutang lain; menyelesaikan prosedur untuk menamatkan kontrak yang ditandatangani dengan pekerja; dan bagi kontrak perkhidmatan yang ditandatangani dengan pelanggan tetapi belum selesai, ia mesti mencapai persetujuan dengan pelanggan mengenai pemenuhan kontrak perkhidmatan tersebut.

Sekiranya bursa hartanah secara sukarela menghentikan operasi, ia mesti memaklumkan agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah dan pihak berkuasa cukai di tempat ia didaftarkan secara bertulis sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh pemberhentian yang dirancang.

Dalam tempoh 7 hari selepas menerima notis bertulis mengenai penamatan operasi bursa hartanah, agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah bertanggungjawab untuk memaklumkan Kementerian Pembinaan secara bertulis.

Sebelum menghentikan operasi, bursa hartanah mesti membayar semua cukai tertunggak; menyelesaikan semua hutang lain; melengkapkan prosedur untuk menamatkan kontrak yang ditandatangani dengan pekerjanya; dan memenuhi semua kontrak perkhidmatan yang ditandatangani dengan pelanggan.

Jika kontrak perkhidmatan yang ditandatangani dengan pelanggan tidak dapat dipenuhi, satu persetujuan mesti dicapai dengan pelanggan mengenai pemenuhan kontrak tersebut.

Dekri ini berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.