Rakyat bimbang dan tidak tenteram.
Bermula 1 Ogos, Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka akan mengeluarkan senarai harga tanah baharu, yang akan menaikkan harga sebanyak 5 kali ganda kepada 20-30 kali ganda berbanding senarai semasa, bergantung pada kawasan. Peningkatan paling ketara dijangka berlaku di daerah pinggir bandar seperti Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon dan Nha Be.
Senarai harga tanah yang dijangkakan untuk beberapa jalan di Daerah 1.
Cik Nguyen Thi Huyen (Daerah Binh Thanh) keliru dengan berita bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai draf senarai harga tanah baharu yang akan dikeluarkan dan diguna pakai pada awal bulan Ogos. Beliau hanya mengetahui mengenainya beberapa hari yang lalu melalui rakan-rakan. Keluarga Cik Huyen bersama-sama membeli sebidang tanah di Cu Chi bersama seorang rakan; tanah itu merangkumi sebahagian kecil tanah kediaman, dan selebihnya adalah tanah untuk tanaman saka. Keluarganya merancang untuk menukar lebih banyak tanah kepada tanah kediaman dan kemudian mengasingkan hak milik tanah.
Dengan berita kenaikan mendadak harga tanah yang tidak dijangka di Cu Chi, Cik Huyen bimbang kerana beliau belum membuat sebarang persediaan kewangan. Berdasarkan harga tanah baharu, beliau boleh kehilangan beberapa ratus juta dong untuk menukar status tanahnya kepada kediaman.
Seperti Cik Huyen, Cik Tran Thi Anh (daerah Hoc Mon) bimbang tentang senarai harga tanah baharu, yang telah meningkat berkali-kali ganda berbanding harga semasa. Keluarganya tinggal di tanah yang diwarisi daripada nenek moyang mereka, dan tujuan penggunaan tanah tidak diubah atau dibahagikan. Untuk masa yang lama, dia dan suaminya tinggal bersama ibu bapanya, dan disebabkan oleh dana yang tidak mencukupi, mereka tidak dapat menyelesaikan prosedur untuk membahagikan tanah, mendapatkan sijil hak milik tanah, atau menukar tujuan penggunaan tanah. Jika pihak bandar tiba-tiba mengenakan harga tanah baharu, Cik Anh percaya keluarganya akan menghadapi kesukaran untuk menguruskan kewangan mereka dan membahagikan tanah.
Di samping itu, Cik Anh juga menyatakan hasrat untuk menangguhkan pelaksanaan senarai harga tanah yang baharu untuk seketika lagi supaya orang ramai dapat membiasakan diri dengannya dan membuat pengiraan yang sewajarnya.
Cik Anh dan Cik Huyen adalah antara mereka yang terjejas secara langsung oleh senarai harga tanah yang baharu. Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, senarai harga tanah yang baharu akan memberi kesan kepada 12 kumpulan orang. Kumpulan yang paling kurang terjejas ialah mereka yang diperuntukkan tanah penempatan semula; senarai harga tanah yang diselaraskan akan memastikan bahawa harga tanah tertentu adalah konsisten dengan harga pasaran.
Baki 11 kumpulan akan terjejas secara langsung. Daripada jumlah ini, dua kumpulan yang paling terjejas ialah isi rumah dan individu yang telah diberikan hak penggunaan tanah dan yang telah mengubah tujuan penggunaan tanah.
Banyak jalan di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh telah menyaksikan kenaikan harga tanah kira-kira lima kali ganda berbanding senarai harga semasa (Imej ilustrasi: Hai Long).
Walau bagaimanapun, Jabatan menyatakan bahawa kes guna tanah yang stabil sebelum 15 Oktober 1993, dikecualikan daripada yuran guna tanah. Sekiranya keluasan tanah melebihi had yang dibenarkan, yuran akan dikutip mengikut senarai harga tanah 2005.
Bagi kes-kes guna tanah yang lain, kadar kutipan yang sesuai akan ditentukan berdasarkan titik asal dan masa penggunaan tanah. Dalam draf dekri mengenai yuran guna tanah dan yuran pajakan tanah yang akan dikeluarkan oleh Kerajaan , kadar kutipan akan berdasarkan titik masa antara 10% hingga 50% daripada senarai harga tanah yang diselaraskan yang diunjurkan. Di samping itu, pengguna tanah milik keluarga benefisiari polisi, veteran perang dan isi rumah miskin akan dikecualikan daripada atau menerima pengurangan yuran guna tanah mengikut peraturan Kerajaan.
Adakah senarai harga tanah yang baharu akan menyebabkan harga perumahan meningkat?
Encik Vo Hong Thang - Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek di DKRA Group - berkata bahawa senarai harga tanah draf adalah 5-30 kali lebih tinggi daripada rangka kerja harga tanah semasa, tetapi harga semasa hampir 70% daripada harga pasaran. Ramai orang tersilap percaya bahawa senarai harga tanah mewakili cukai yang perlu dibayar oleh orang ramai apabila menukar guna tanah kepada tanah kediaman, tetapi itu tidak betul.
Cukai tersebut akan mempunyai faktor pelarasan dan kaedah pengiraan cukai, jadi kita perlu menunggu dekri dan pekeliling selanjutnya daripada agensi pengurusan negeri sebelum kita dapat mengira dengan tepat kos yang perlu dibayar oleh orang ramai untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, kata Encik Thang.
Secara keseluruhannya, Encik Thang menilai bahawa senarai harga tanah baharu ini memberi kesan kepada dua kumpulan. Bagi rakyat, senarai harga tanah baharu memberi kesan kepada cukai penukaran guna tanah, tetapi kenaikannya hanya 0.5 hingga 1 kali ganda, bergantung pada kawasan.
Bagi perniagaan, senarai harga tanah yang baharu meningkatkan kos pembersihan tanah dan pampasan kerana ia semakin hampir dengan harga pasaran. Peningkatan yuran penggunaan tanah dan cukai serta caj berkaitan juga akan menyumbang kepada peningkatan harga jualan hartanah, yang dijangka akan meningkat pada masa hadapan.
Walau bagaimanapun, dari perspektif positif, beliau menyatakan bahawa senarai harga tanah yang baharu mencerminkan keberkesanan Undang-undang Tanah 2024 yang akan datang, membantu memendekkan masa pelaksanaan undang-undang untuk projek dan menyelesaikan halangan undang-undang. Terutamanya dalam bidang pembersihan tanah dan pampasan, apabila harga lebih hampir dengan kadar pasaran, adalah lebih mudah bagi perniagaan untuk mencapai persetujuan dengan penduduk.
Kedua, isu yuran penggunaan tanah telah diselesaikan. Walaupun yuran penggunaan tanah meningkat, ia akan memendekkan masa pelaksanaan undang-undang untuk projek, dan perniagaan akan menjimatkan kos kewangan.
Encik Thang menjangkakan bahawa tiga undang-undang yang akan datang akan memperkemas proses perundangan untuk projek, memendekkan masa pelesenan projek dan membantu perniagaan menjimatkan kos kewangan dan pentadbiran. Penjimatan dalam kedua-dua jenis kos ini akan mengimbangi yuran penggunaan tanah, sekali gus mengurangkan kenaikan harga hartanah.
Beliau juga menilai penggunaan senarai harga tanah baharu mulai 1 Ogos sebagai usaha agensi pengurusan negeri untuk segera melaksanakan undang-undang berkaitan hartanah. Proses yang dipendekkan ini mempercepatkan pemulihan pasaran. Sudah tentu, apabila agensi negeri mengeluarkan draf pekeliling dan dekri panduan, mereka akan menerima reaksi bercampur-campur daripada pasaran.
Beliau percaya bahawa agensi kerajaan akan membuat pelarasan yang sewajarnya untuk memudahkan aplikasi praktikal. Maklum balas pelbagai aspek adalah perlu, menunjukkan minat peserta pasaran.
Pakar percaya bahawa harga hartanah akan meningkat apabila senarai harga tanah meningkat (Imej ilustrasi: Trinh Nguyen).
Pada sidang akhbar baru-baru ini, ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menjelaskan penggunaan segera senarai harga tanah baharu mulai 1 Ogos.
Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa Undang-undang Tanah 2024, yang bakal dikuatkuasakan, menetapkan bahawa senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah di bawah undang-undang lama akan terus dikuatkuasakan sehingga akhir tahun 2025. Jika perlu, Jawatankuasa Rakyat wilayah akan memutuskan untuk melaraskan senarai harga tanah agar sesuai dengan keadaan sebenar di kawasan tersebut.
Berdasarkan peraturan ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menganggap senarai harga tanah 2020 tidak lagi sesuai. Tambahan pula, adalah perlu untuk mengeluarkan harga tanah penempatan semula mengikut undang-undang tanah yang baharu.
Oleh itu, pada awal Julai, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menerajui dan menyelaras dengan jabatan, agensi dan kawasan lain untuk merangka senarai harga tanah yang disemak semula. Senarai harga tanah baharu tidak lagi mempunyai pekali pelarasan tetapi hanya akan mempunyai satu julat harga dan akan merangkumi harga tanah penempatan semula mengikut undang-undang tanah baharu.
Apabila ditanya sama ada kenaikan jadual harga tanah akan menyebabkan harga hartanah lebih tinggi, Encik Nguyen Toan Thang menyatakan bahawa maklumat ini adalah salah. Menurut Encik Thang, asas untuk membina jadual harga tanah adalah data pasaran dan data harga tanah, yang telah dikumpulkan selama ini daripada Jabatan Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh dan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh.
Draf senarai harga ini merupakan versi terkini data transaksi sebenar, dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh telah membuat pelarasan terhadapnya. Ia tidak akan meningkatkan harga hartanah; sebaliknya, harga tersebut mencerminkan harga transaksi di bandar dengan tepat. Tambahan pula, Jabatan tersebut menyatakan bahawa harga tanah yang dikemukakannya kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar adalah kira-kira 70% daripada harga pasaran semasa.
Seorang wakil dari Jabatan Ekonomi Tanah (Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh) menambah bahawa senarai harga tanah yang baharu tidak menjejaskan kos input projek dan oleh itu tidak meningkatkan harga hartanah. Tambahan pula, harga hartanah beroperasi mengikut hukum penawaran dan permintaan, dan tidak terjejas oleh senarai harga tanah yang baharu ini.
Bagi kes di mana orang ramai mengemukakan dokumen pendaftaran tanah sebelum 1 Ogos tahun ini, seorang wakil dari Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyatakan bahawa agensi tersebut akan menggunakan senarai harga tanah yang berkuat kuasa pada masa menerima dokumentasi lengkap.
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
