하노이 교외, 토지 경매로 활기…입찰가 ㎡당 7,300만동에 시작

흥미진진한 교외 토지 경매

2024년 8월, 하노이 교외 지역 토지 경매 "경쟁"을 시작할 지역 중 하나는 탄오아이(Thanh Oai) 지역입니다. 구체적으로, 탄까오(Thanh Cao) 사(社) 탄탄(Thanh Than) 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 68개 필지에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다.

Thanh Cao 코뮌 Thanh Than 마을 Alley Ba의 경매 토지(하노이 Thanh Oai) 사진: Tam Phuc Real Estate

위의 바 골목 지역은 빈민-탄까오(Binh Minh-Thanh Cao) 마을 간 도로에 위치해 있습니다. 탄까오 마을 인민위원회에서 100m, 탄까오 중학교에서 300m, 중앙 시장에서 200m 거리에 있습니다.

각 필지의 면적은 60~85m²이며, 시작가는 m²당 약 860만~1,250만 동입니다. 경매는 8월 10일 오전 탄오아이(Thanh Oai) 현 인민위원회 청사에서 진행됩니다.

다음으로, 8월 19일 호아이득(Hoai Duc) 구는 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역의 토지 19필지를 경매합니다. 각 필지의 면적은 74~118m²이며, 시작가는 m²당 730만 동입니다. 경매 장소는 호아이득 구 문화정보체육 센터입니다.

위 토지는 북동쪽으로 티엔레 마을, 티엔옌 코뮌, 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 또한, 이 토지는 코뮌의 초등학교와 중학교와 매우 가깝습니다.

일주일 남짓 후인 8월 29일, 푹토(Phuc Tho) 군은 짜크미록(Trach My Loc) 사(社) 독짠(Doc Tranh) 지역의 토지 30필지와 토록(Tho Loc) 사(社) 동프엉(Dong Phuong) 지역의 토지 9필지에 대한 경매를 실시합니다. 경매는 푹토 군 문화정보체육센터 홀에서 진행될 예정입니다.

독짠 지역의 토지 면적은 96~148m²이며, 시작가는 m²당 2,340만 동입니다. 동프엉 지역의 토지 면적은 134m²이며, 시작가는 m²당 1,980만 동입니다.

경매된 토지는 주택가 바로 옆에 위치하며, 중등학교와 지방 인민위원회 청사에서 불과 500m 떨어져 있습니다. 두 지역의 전기, 상하수도, 통신망 등 기술 인프라는 기본적으로 완비되어 있습니다.

속선(Soc Son) 현 인민위원회는 쑤언투(Xuan Thu) 사 쑤언라이(Xuan Lai) 마을 담응아이(Dam Ngai) 지역의 토지 16필지에 대한 사용권 경매 결정을 내렸습니다. 해당 토지의 면적은 110~220m²입니다.

현재 구 토지기금개발센터는 착공가와 가격 단계를 확정하는 과정에 있으며, 입찰은 2024년 8월에 진행될 예정입니다.

최근 하노이 외곽 여러 지역에서 토지 경매를 통해 막대한 수익을 올렸습니다. 예를 들어, 단프엉(Dan Phuong) 지역은 7월에 85필지를 성공적으로 경매에 부쳤습니다. 이 필지의 최고 낙찰가는 1m²당 약 1억 동으로, 시작가의 두 배에 달했습니다. 뿐만 아니라, 입찰 참여 신청 건수도 매우 많아 최대 1,252건이 접수되었는데, 이는 각 필지당 최대 15명의 입찰자가 몰린 것과 맞먹는 수준입니다.

토지 경매 열기에 대한 설명

하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡 씨는 토지 경매의 열기에 대해 설명하며, 2024년 토지법의 연간 토지 가격표 규정이 부동산 가격 상승을 초래할 수 있다고 말했습니다. 따라서 많은 투자자들이 2026년 1월 1일 새로운 가격표가 적용되기 전에 토지 매수에 나서고 있습니다.

"게다가 경매 토지는 보통 30억 동(VND) 이하입니다. 이는 유동화가 쉬운 가격대이며 많은 사람들의 재정 상황에 적합합니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

또한 전문가는 하노이 외곽 지역이 토지 자금과 개발 공간 측면에서 큰 이점을 가지고 있다고 말했습니다. 올해 상반기의 비교적 긍정적인 시장 심리를 활용하여, 지역 지도자들은 지방 예산 세수 증대를 위한 토지 경매라는 "황금알을 낳는 거위"를 놓치지 않을 것입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2024년 2분기 시장 보고서에 따르면, 하노이 교외 지역의 토지 경매는 등록 건수와 낙찰 금액 모두에서 성공적인 성과를 거두었습니다. 2024년 상반기에는 시작가보다 10배 높은 가격에 낙찰된 토지가 있었습니다.

토지 부문 전반에 대해 VARS 전문가들은 거래량이 증가했지만, 활발하지는 않았다고 평가했습니다. 그러나 시장에서는 더 많은 투자자들이 토지를 "사냥"하고 사업 목적으로 부지에 적극적으로 주택을 건설하는 모습이 나타났습니다.

VARS 전문가들은 "하노이 교외 지역을 포함한 일부 지역에서는 거래량이 국지적으로 증가하다가 정체되는 현상이 나타났습니다. 그러나 이 지역의 가격은 연초 대비 약 10~20% 상승했습니다."라고 말했습니다.