하노이 외곽 지역에서는 토지 경매가 활발하게 진행되고 있으며, 최저 가격은 평방미터당 7300만 VND부터 시작합니다.

Thanh Cao 면 (하노이 Thanh Oai 지구), Thanh Than 마을, Ngo Ba 지역의 경매용 토지 플롯입니다. 사진: Tam Phuc 부동산.

응오바 지역은 빈민면과 탄까오면을 잇는 면간 도로에 위치해 있습니다. 해당 부지는 탄까오면 인민위원회에서 불과 100미터, 탄까오면 중학교에서 300미터, 중앙시장에서 200미터 거리에 있습니다.

각 필지의 크기는 60~85제곱미터이며, 시작 가격은 제곱미터당 약 860만~1250만 VND입니다. 경매는 8월 10일 오전 탄오아이현 인민위원회 회관에서 열릴 예정입니다.

다음으로, 8월 19일 호아이득구는 띠엔옌면 롱쿡 지역의 토지 19필지를 경매에 부칠 예정입니다. 각 필지의 크기는 74~118m²이며, 시작가는 m²당 730만 VND입니다. 경매는 호아이득구 문화정보 체육 센터에서 개최됩니다.

해당 토지는 북동쪽으로 티엔 레 마을의 주요 도로, 티엔 옌 면, 그리고 티엔 옌 유치원과 접해 있습니다. 또한, 해당 토지는 면 내 초등학교와 중학교와도 매우 가깝습니다.

일주일여 뒤인 8월 29일, 푸크토현에서는 트락미록면 독트란 지역의 토지 30필지와 토록면 동푸옴 지역의 토지 9필지에 대한 경매를 실시할 예정이다. 경매는 푸크토현 문화정보체육센터 강당에서 열릴 것으로 예상된다.

독 트란 지역의 토지 필지는 면적이 96~148m²이며, 최저 가격은 m²당 2,340만 VND입니다. 한편, 동 푸옴 지역의 토지 필지는 모두 약 134m²이며, 최저 가격은 m²당 1,980만 VND입니다.

경매에 나온 토지는 주거 지역 옆에 위치해 있으며, 중학교와 면 인민위원회 사무실에서 불과 500미터 거리에 있습니다. 두 지역 모두 전기, 상수도 및 하수도, 통신망을 포함한 기본적인 기술 기반 시설이 완비되어 있습니다.

속선현 인민위원회는 쑤언투면 쑤언라이 마을 담응아이 지역에 있는 16필지의 토지 사용권을 경매에 부치기로 결정했습니다. 해당 토지의 크기는 110~220제곱미터입니다.

현재 해당 지역의 토지 개발 센터는 시작 가격과 입찰 증가액을 결정하는 작업을 진행 중입니다. 경매는 2024년 8월에 개최될 예정입니다.

최근 하노이 외곽 지역에서는 토지 경매를 통해 상당한 수익을 올리고 있습니다. 예를 들어, 단푸엉(Dan Phuong) 지역에서는 지난 7월 85필지의 토지가 성공적으로 경매에 부쳐졌습니다. 최고 낙찰가는 평방미터당 약 1억 동에 달해 시작가의 두 배에 육박했습니다. 또한, 입찰 신청 건수도 1,252건으로 매우 많아 필지당 평균 15명의 구매자가 몰린 셈입니다.

토지 경매에 대한 뜨거운 관심을 설명해 드리겠습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 토지 경매 급증의 원인을 설명하며, 2024년 토지법에 포함된 연간 토지 가격표 ​​규정으로 인해 부동산 가격이 상승할 수 있다고 말했습니다. 따라서 많은 투자자들이 2026년 1월 1일부터 시행되는 새로운 가격표 이전에 토지를 매입하기 위해 서두르고 있다는 것입니다.

"게다가 경매에 나오는 토지들은 대개 30억 VND 이하로 가격이 책정됩니다. 이 가격대는 현금화가 용이하고 많은 사람들의 재정 상황에 적합합니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

게다가 전문가는 하노이 주변 지역이 토지 자원과 개발 잠재력 측면에서 상당한 이점을 가지고 있다고 지적했습니다. 올해 상반기의 비교적 긍정적인 시장 분위기를 활용하여, 지역 지도자들은 지방 예산 수입 증대를 위한 '황금알을 낳는 거위'인 토지 경매 기회를 놓치지 않을 것입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2024년 2분기 시장 보고서에 따르면, 하노이 외곽 지역의 토지 경매는 신청 건수와 낙찰액 모두에서 성공적인 결과를 보였습니다. 2024년 상반기에는 일부 필지가 시작가 대비 최대 10배에 달하는 높은 가격에 낙찰되기도 했습니다.

VARS 전문가들은 토지 시장 전반에 대해 거래량은 증가했지만 시장이 아직 완전히 활성화된 것은 아니라고 지적합니다. 그럼에도 불구하고 사업 목적으로 토지를 매입하고 주택을 건설하려는 투자자들이 늘어나고 있는 추세입니다.

"일부 지역에서는 거래량이 국지적으로 증가한 후 정체되는 현상이 나타나고 있으며, 하노이 외곽 지역도 예외는 아닙니다. 하지만 이 지역의 가격은 연초 대비 여전히 10~20% 정도 상승한 상태입니다."라고 VARS 전문가들은 보고했습니다.