국가은행 자료에 따르면, 7월 말 현재 미지급 부동산 대출 총액은 약 27억 동에 달했는데, 이는 부동산 매수 대출 수요가 급격히 감소한 데 따른 것으로, 올해 초에 비해 불과 5% 증가한 수준입니다. 이 부채 잔액은 경제 전체 신용의 21%를 차지합니다.

사실, 부동산 부문으로 유입되는 신용은 두 가지 요소로 구성됩니다. 부동산 소비자 대출과 부동산 기업 대출(시장 공급을 목표로 프로젝트 투자자에게 대출하는 데 중점을 둡니다).

이 중 은행은 주로 부동산 매수를 위한 대출 등 소비자의 필요에 맞춰 대출을 제공합니다(부동산 부문 전체 신용의 65% 차지). 7월말 현재, 부동산 매수를 위한 미상환 대출은 부동산 시장이 침체된 가운데 연초 대비 1.36% 감소했습니다. 작년에는 부동산, 아파트 등을 구매하기 위한 미상환 대출이 31%나 증가했습니다.

부동산 소비자 수요가 감소하는 반면, 은행들은 부동산 사업 대출을 늘리고 있으며, 종종 시장 공급, 즉 프로젝트 투자자에게 대출하는 데 중점을 두고 있습니다.

국립은행 데이터에 따르면, 7월 말 현재 부동산 사업자 대출 잔액은 연초 대비 약 19% 증가해 작년 성장률(10.7%, 100조 VND)을 넘어섰습니다. 이로써 7개월 만에 15조동(약 1조 5천억 원)이 넘는 은행 자본이 부동산 사업 부문으로 유입돼 경제에 공급된 자본의 약 30%를 차지하게 됐다.

국가은행은 위 수치는 신용자본이 시장의 공급 측면에 집중하고 있는 반면, 소비자 및 자가용 부동산 구매에 대한 신용 수요는 감소하고 있음을 보여준다고 밝혔습니다. 이러한 현상은 부동산 프로젝트의 법적 어려움이 점차 해결되고 있으며, 투자자들의 신용 접근성이 높아지고 있음을 보여줍니다.

채권 시장이 '동결'된 상황에서 은행들은 부동산 투자자들에게 대출을 늘린다. 많은 기업이 저조한 생산량으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 채권자에게 빚을 갚기 위해 재정을 마련해야 합니다.

한 은행 임원에 따르면, 기업채 시장이 침체된 것은 부동산 투자자들의 자본 수요가 최근 은행으로 쏟아지는 이유 중 하나라고 합니다. 그러나 올해 첫 7개월 동안 부동산 부문으로 유입된 신용은 소비자 수요가 감소하면서 여전히 매우 낮았습니다.

또한, 사회주택, 근로자주택, 노후아파트 리모델링 사업 등을 위한 12조동 규모의 신용 패키지의 경우, 관리기관에 따르면 사회주택 건설 사업의 절차가 복잡하고 완료까지 오랜 시간이 걸린다고 한다. 많은 지자체에서는 아직 프로젝트 목록과 투자자 요구 사항을 정리하는 과정에 있으므로 목록이 발표되지 않았습니다. 주택 구매자의 소득도 감소했습니다.

국가은행은 또한 부동산 부문의 부실채권 비율이 증가하는 추세라고 밝혔습니다. 7월말 부동산 부실채권 비율은 2.58%로 지난해 7월말 1.8%에 비해 크게 증가했습니다.

관리 기관에 따르면 부동산 외에도 올해 첫 7개월 동안 다른 부문으로 유입된 신용은 약 975억 VND에 달했으며, 이 역시 연초 대비 4.4%라는 낮은 증가율을 보였습니다. 이는 주로 생산 및 사업 활동이 약화되고 생활에 필요한 대출이 늘어났기 때문입니다.

중소기업은 대출이 필요하지만, 사업 계획 기준을 충족하지 못하고, 재정 상황에 대한 투명성이 부족하며, 경영 능력이 제한적인 고객이 되는 경우가 많습니다.

퀸 트랑