FDI 자본은 서비스형 아파트 시장에 두 가지 방향으로 영향을 미칩니다. (사진: 투장)

세빌리스 전문가들은 외국인 직접 투자(FDI) 증가가 서비스형 아파트 시장에 직간접적으로 긍정적인 영향을 미쳤다고 언급했습니다. 하노이는 서비스형 아파트 프로젝트 개발에 대한 투자 자본을 환영하며, 인근 산업단지에서 일하는 전문가가 많아 이 부문에 대한 수요도 증가하고 있습니다.

하노이 외에도 박닌, 하이퐁 등 인근 지역도 서비스 아파트를 개발할 수 있는 잠재력이 있습니다. 이들 지역의 프로젝트는 임차인을 유치하고 유지하기 위해 체계적이고 편리하게 투자하고 개발해야 합니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 상무는 FDI 자본이 서비스형 아파트 시장에 두 가지 방향으로 영향을 미친다고 분석했습니다.

첫 번째는 직접적인 영향 방향입니다. 외국인 투자자들이 서비스형 아파트 프로젝트에 자본을 투자합니다.

예를 들어, 하노이 시장은 현재 롯데센터 리에우지아이, 롯데몰 웨스트레이크, 경남 랜드마크 72, 로이젠트 파크, 더 오센틱 하세코 롱비엔 등 한국과 일본 투자자들이 투자한 대형 프로젝트를 많이 기록하고 있습니다.

투자자들은 일본, 한국, 싱가포르 등 장기 근무를 위해 베트남에 오는 외국 전문가들을 위한 A등급 서비스 아파트를 개발합니다. 이 아파트는 모든 가구가 완비되어 있어 즉시 사용 가능합니다. 이 프로젝트는 장기적으로 생활하는 개인과 가족을 위한 지원 서비스도 제공합니다.

두 번째 방향은 서비스형 아파트 시장에 대한 FDI의 간접적인 영향으로, 이 부문에 대한 수요가 증가하는 방향입니다. 특히, 산업용 부동산 시장은 현재 FDI를 강력히 유치하고 있으며, 베트남은 삼성, LG, 폭스콘 등 많은 외국 투자자와 대기업의 관심을 받고 있습니다.

2024년 11월 말 현재, 베트남에서 외국인 투자자들이 주식을 매수하기 위해 새로 등록, 조정, 출자한 자본금의 총액은 약 314억 달러에 달했습니다. 외국인 투자자들은 2024년 1~11개월 동안 전국 55개 성·도시에 투자했습니다.

FDI가 증가함에 따라 토지 및 기성 공장 임대에 대한 수요도 증가하며, 특히 박닌, 하이퐁, 박장 등 선진 및 신흥 지역에서 증가하고 있습니다. 그 중에서도 박닌은 현재 전국 FDI 유치를 선도하는 가장 두드러진 지역으로 총 등록 투자자본이 ​​약 50억 4천만 달러에 달하며, 전국 투자자본의 16%를 차지합니다. 이는 같은 기간보다 3배 이상 높습니다.

동시에 박닌성은 북부 지역에서 가장 많은 기성 공장과 창고를 보유하고 있으며, 전체 공급량의 40%를 차지합니다. 그 뒤를 이어 하이퐁이 33%의 시장점유율을 기록했습니다. 하노이 주변에는 빈푹성, 타이응우옌성, 하남성 등의 지방도 있습니다.

산업용 부동산 개발과 서비스형 아파트 부문의 관계를 분석하면서, 항 씨는 기업이 토지, 공장 또는 조립식 창고 임대에 투자할 때 종종 전문가를 파견하여 작업하게 한다고 말했습니다.

초기 단계에서는 이러한 전문가들은 서비스 아파트를 고려하고 선택하는 경향이 있습니다. 그들은 하노이의 서비스형 아파트를 선택하는 것을 우선시하는데, 그 이유는 숙박, 오락 활동, 자녀를 위한 학교 등 다양한 편의 시설이 갖춰져 있기 때문입니다. 말할 것도 없이, 점점 더 발달하는 교통 시스템은 하노이의 아파트에서 인근 산업단지로 일하러 가는 전문가들의 일상적인 이동을 지원합니다.

항 여사는 시장 수요에 부응하여 앞으로도 하노이의 서비스형 아파트 시장이 여전히 중요한 위치를 유지할 것으로 예측했습니다. 향후 3년 동안 2,000개 이상의 서비스형 아파트가 시장에 출시될 예정입니다. 그중에서도 서호 지역이 상당한 기여를 할 것으로 예상된다. 타이호, 바딘 등 인기 지역에는 앞으로도 공급이 풍부할 것으로 예상된다.

박닌, 박장, 타이응우옌, 하이퐁, 광닌 등 FDI 자본을 성공적으로 유치한 일부 지방 자치 단체에서는 하노이 시장과 경쟁하여 현지에서 일하는 전문가 그룹을 유치하기 위해 고품질 제품, 국제적 운영자, 다양한 유틸리티, 전체 서비스를 갖춘 서비스 아파트를 개발하는 것을 고려하는 투자자도 있습니다. 이러한 시장에는 국제 학교, 고품질 병원, 골프장 등 많은 우수한 지원 시설이 갖춰져 있습니다.