호찌민시는 아직 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 마련하지 않았습니다.

"토지법에 따른 새로운 토지 가격표는 아직 마련되지 않았습니다. 새로운 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 시행될 예정입니다. 현재 조정된 가격표는 기존 가격을 조정하고, 최근 토지 거래 가격, 승인된 보상 가격, 그리고 일부 시장 이전 가격을 반영하여 가격표의 정확성과 완전성을 확보하고, 가격이 너무 낮아 손실을 초래하지 않도록 한 것입니다."라고 호찌민시 자연자원환경국장은 강조했습니다.

탕 씨는 또한 예를 들어, 기존 가격표에는 주거용 토지 가격이 평방미터당 100만~200만 동으로 나와 있었지만 실제 거래 가격은 1억~2억 동에 달했던 도로들이 있다고 지적했습니다. 따라서 현시점에 맞춰 토지 가격표를 업데이트하고 조정해야 할 필요가 있다고 강조했습니다.

앞서 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회에 "2024년 토지법에 명시된 대로 2024년 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 발행하지 않고, 2026년 1월 1일부터 적용되는 '최초 토지 가격표' 작성에 집중해 줄 것을 요청하는" 문서를 보낸 바 있다.

HoREA에 따르면, 2024년 토지법 제257조 제1항은 "토지법 제45/2013/QH13호의 규정에 따라 성 인민위원회가 발표한 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용된다. 필요한 경우, 성 인민위원회는 해당 지역의 실제 토지 가격 상황에 맞게 이 법의 규정에 따라 토지 가격표를 조정할 수 있다"고 규정하고 있다. 그러나 HoREA는 최근 발표된 새로운 토지 가격표 ​​초안이 2024년 토지법 제257조 제1항에 규정된 "필요한 경우"에 해당하지 않는다고 판단한다.

이 초안에 따르면 많은 지역의 토지 가격이 평균 5~10배 상승할 수 있습니다. 일부 교외 및 외곽 지역에서는 현재 가격 대비 15~50배까지 조정될 것으로 예상됩니다. 이러한 가격 상승은 토지 보상 비용에 영향을 미칠 것이며, 토지 소유주들은 이전보다 더 높은 보상금을 요구할 가능성이 높습니다.

투입 비용이 상승하면 "연쇄 반응을 일으켜 산업 단지 내 주택 및 공장 부지의 구매 및 임대 가격을 상승시킬 것"이라고 HoREA는 주장합니다. 이는 기업이 토지 사용권 양도를 통해 시행하는 사회 주택 사업에 악영향을 미칠 뿐만 아니라 전반적인 물가 상승으로 이어진다는 것입니다.

따라서 호찌민시 부동산개발청(HoREA)은 현재 토지 가격 초안을 발표하지 않는 것 외에도, 2025년까지 호찌민시가 첫 번째 토지 가격 초안이 아직 토지 소유권이 발급되지 않은 13,000개 이상의 필지 사용자와 부동산 프로젝트에 자본을 투자해야 하는 기업 및 투자자에게 미치는 영향을 평가해야 한다고 권고합니다.

호치민시의 토지 등기 신청 건수가 급증하여 7월 말 기준 30만 건에 달했습니다. 7월 한 달 동안에만 시 전체에서 약 4만 건의 토지 등기 신청이 접수되었는데, 이는 작년 동기 대비 1만 건 증가한 수치입니다. 신청 건수의 대부분은 토지 매매 및 담보 설정과 관련된 것이었습니다.

토지 및 부동산 등록 건수 증가로 인해 호치민시의 토지 관련 수입은 지난 7개월 동안 12조 VND를 넘어섰으며, 이는 작년 동기 대비 3조 6천억 VND 증가한 수치입니다.