2022년 12월 31일 기준, 베트남 외국무역 주식회사 상업은행( Vietcombank )의 미결제 부동산 대출은 2021년 말 대비 17.46% 증가했으며, 이는 이 은행의 총 미결제 대출의 20% 이상을 차지했습니다. Vietcombank는 부동산 부문에 대한 신용 제한을 두지 않습니다.

이는 2월 17일 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 열린 전국 온라인 컨퍼런스에서 Vietcombank의 대표이사인 응우옌 탄 퉁 씨가 제공한 정보입니다.

Tung 씨에 따르면 Vietcombank의 부동산 부문은 4개 세그먼트로 나뉘며 각 세그먼트에는 각 고객과 시장의 상품에 맞는 적절한 메커니즘과 정책이 개발되어 있습니다. Vietcombank는 또한 각 부동산 부문의 고객에게 신속한 지원을 제공하기 위해 각 하위 부문 그룹의 전망과 위험 수준에 따라 시기적절한 검토와 업데이트를 수행합니다.

Vietcombank의 대표이사인 Nguyen Thanh Tung이 컨퍼런스에서 연설하고 있습니다. 사진: 낫박

신용 방향과 관련하여 Tung 씨는 Vietcombank가 산업단지와 수출가공지역의 부동산 부문에 대한 우대 이자율을 제공하여 신용을 확대하는 것을 목표로 한다고 말했습니다. 본 은행은 베트남의 산업단지 개발에 투자하는 외국기업, 국내기업 및 합작투자기업의 자본원에 우대 이자율을 제공하여 항상 동반하고 지원하기로 약속합니다.

관광, 생태, 리조트 및 사무실, 고층 빌딩, 상업 센터의 부동산 부문과 관련하여 Nguyen Thanh Tung 씨는 과거에 COVID-19 전염병의 부정적 영향을 제한하기 위해 Vietcombank가 부채 구조 조정, 일시적 유동성 부족에 시달리는 고객을 지원하기 위한 부채 그룹 유지, 신규 대출에 대한 우대 금리 적용, 기존 대출 및 신규 대출에 대한 금리 인하와 같은 솔루션을 동시에 시행하여 이 부문의 고객이 어려운 시기를 극복하고 계속해서 회복하고 발전할 수 있도록 지원했다고 말했습니다.

위에 언급된 부동산 부문의 미래 방향과 관련하여, Vietcombank는 우수한 재무 능력과 실행 역량을 갖춘 평판이 좋고 경험이 풍부한 기업에 초점을 맞춰 선택적으로 대출을 제공하고, 시장이 개선되면 적절한 방향 조정을 고려할 것입니다.

Vietcombank의 주거용 부동산 및 주택 부문 미상환 대출의 90% 이상이 개인 고객에게 지급된 대출입니다. 개인 고객의 경우, Vietcombank는 주택을 구매하고 안정적이고 투명한 소득을 원하는 고객에게 신용을 제공하는 것을 목표로 합니다.

Vietcombank의 대표이사는 은행의 목표는 합법적 절차를 완전히 준수하고 대다수 사람들의 실제적 요구에 적합한 가격을 갖춘 주거용 토지 및 주택 부동산 부문의 투자 프로젝트에 대한 자금 지원을 유지하는 것이라고 강조했습니다.

부동산 대출 과정에서의 몇 가지 어려움과 문제점에 대해, 응우옌 탄 퉁 씨는 시간이 지남에 따라 법률 문서와 관련 정책 및 규정이 변화했다는 점을 강조했습니다. 퉁 씨에 따르면, 실제로는 일부 프로젝트가 허가를 받고, 투자 정책 승인을 받고, 건설 허가를 받고, 토지 사용권 증서를 받았지만 여전히 취소되는 등 몇 가지 문제가 발생하여 프로젝트 구현 기간이 길어지고 기업의 재정적 비용이 증가하고 있다고 합니다.

베트남의 부동산 가격과 관련하여 퉁 씨는 여전히 대부분 사람들의 소득보다 높아서 집을 사서 살고자 하는 사람들에게는 적합하지 않다고 평가했습니다. 또한, 투자자들의 투자 부문 선택이 합리적이지 않아 고급 부문은 공급 과잉인 반면, 저렴한 부문은 부족합니다.

퉁 씨에 따르면, 부동산 투기의 존재는 전반적인 부동산 시장의 안정성과 특히 부동산 부문의 신용 활동에 영향을 미쳤습니다. Vietcombank의 대표이사는 부동산 기업의 채권 채널을 통한 자본 조달이 현재 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

이 회의에서 응우옌 탄 퉁 씨는 정부가 채권 시장을 신속하게 안정화하고 건강하게 발전시켜 중장기 자본 경로를 만들고, 부동산 시장에 지속 가능한 자본원을 창출하여 신용 경로에서 자본 공급에 대한 압력을 줄일 수 있는 해결책을 마련해야 한다고 제안했습니다.

부동산 프로젝트의 법적 문제와 관련하여, Vietcombank의 대표이사는 부동산 시장 전반과 특히 부동산 부문의 신용 활동에 대한 잠재적 법적 위험을 제한하기 위해 문서와 규정을 검토, 완성하고 일관성을 유지할 것을 제안했습니다.

Vietcombank 임원진은 또한 부동산 사업체들에게 경영 솔루션과 비용 절감을 통해 가격을 시장에 적합한 수준으로 낮추라고 요청했습니다. 또한, 보다 건강하고 지속 가능한 개발을 위해 실제적 요구, 저렴한 상업용 주택 부문, 저소득층 주택에 맞춰 제품을 재구조화하고 재구성합니다.