배로 증가하는 단계를 통과했습니다

2021년 초에는 호크몬과 구찌 지역의 부동산 시장이 비교적 '침착'했지만, 2022년 초에는 이곳이 투자자들의 관심의 중심이 되었습니다. 2022년 초까지 이 지역의 토지는 매수 가격의 2~3배에 달하는 수익 실현 단계를 보이며 호치민시 부동산 시장의 하이라이트가 되었습니다.

많은 전문가들은 이러한 열풍에 대해 호치민시 중심가의 충격적인 가격 상승으로 인해 부동산 시장 전체가 가격 상승을 견인하고 있다고 말합니다. 그 이후 교외 지역 시장도 탄력을 받아 가격 인상 경쟁에 뛰어들었다. 개발 여지는 여전히 남아 있기 때문이다.

또한, 호치민시 산하의 도시로 꾸찌 지구를 업그레이드한다는 계획도 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 보인다. 즉시 새로운 가격을 책정했는데, 그 중 대부분은 반년 전과 비교해 1.2배에서 1.5배까지 인상되었습니다.

그 중에서도 특히 많은 투자자들의 관심을 끄는 꾸찌의 "핫스팟"이 몇 군데 있는데, 그중 하나가 응우옌티란 거리(안년떠이사) 일대인데, 2~3배나 상승해 820만~850만 동/m²에 달합니다. 부이티다이어트 거리(누안득사)의 토지 가격은 4배나 상승해 m²당 720만 동이 되었습니다. 일부 통계에 따르면, 구찌 지역의 좋은 인프라가 갖춰진 일부 지역의 토지 가격은 m2당 약 1,750만 VND에 달합니다.

호크몬의 토지 가격은 2020년 호치민시 인민위원회가 호크몬, 빈찬, 나베 3개 군을 군으로 승격한다는 제안에 대한 정보가 널리 퍼진 이후 상승세를 보이고 있습니다. 많은 투자자가 저렴한 가격으로 이곳에서 넓은 토지를 매수한 후 플래시 딜을 통해 가격을 올렸습니다. 그 이후로 호크몬은 토지 열풍의 중심지 중 하나가 되었습니다. Hoc Mon의 토지 가격은 Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu 등과 같은 도로를 따라 상당히 높게 올랐습니다.

2020년 호크몬의 레티하 거리의 최저 토지 가격은 m2당 2,500만~2,700만 VND였습니다. 가장 높은 가격은 m2당 4,500만 동이며, 정면 면적은 약 3,000m2이며, 이 토지의 가치는 최대 135억 동입니다. 22번 고속도로 평행 도로, 쩐 반 므어이 거리, 응우옌 티 삭 거리와 같은 다른 노선은 호크 몬에서 토지 가격이 가장 빠르게 상승하는 노선입니다. 특히, 국도 22호선 병행노선은 m²당 1,300만~1,400만 동에서 m²당 1,700만~1,800만 동으로 가격 상승폭이 가장 적었습니다.

이러한 가격 상승과 함께, 꾸찌와 호크몬 지역의 부동산 광고도 온라인 부동산 시장의 검색 결과 상위에 올랐습니다. 일부 검색엔진의 통계에 따르면, 2022년 설 연휴 이후 2군과 9군의 토지와 함께 호치몬, 꾸찌도 거래소에서 많이 검색되는 키워드가 되었습니다.

당시 시장이 급등하면서 곧 폭락이 올 것이라는 우려가 제기되었습니다. 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 언론과의 인터뷰에서 일부 사람들이 회의에서 얻은 정보를 이용해 개인적인 이익을 취했다고 언급했습니다. 차우 씨에 따르면, 투기꾼, 토지 중개인, 부정직한 사업체로 인해 꾸찌와 호크몬 지역의 토지 가격이 "엄청나게 상승"했습니다.

게다가 많은 전문가들은 토지의 실제 가치가 지나치게 높아져 토지 투자자들이 피해를 볼 수 있는 시장 사기에 대해서도 경고합니다. 그 경고는 실현된 듯합니다. 현재 이 지역의 토지가 손해를 보고 매각되고 있다는 정보가 많이 나와 있기 때문입니다.

손실을 줄이는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.

소셜 네트워크의 일부 부동산 시장과 중개 그룹을 언급하면서 "숨막히는 가격으로 물건을 처분한다", "빠른 손실 절감", "은행 빚을 갚기 위해 땅을 판다"...라는 문구가 담긴 많은 기사가 널리 게시되었습니다. 많은 판매자는 은행 대출을 갚거나 벌금이나 청산을 피하기 위해 다른 지역에 돈을 지불하는 등 다양한 이유로 토지 가치의 30~40%에 해당하는 손실을 감수하고 돈을 돌려받으려 합니다.

예를 들어, 응우옌 반 카 거리에서는 123m2 면적의 토지가 소유주에 의해 15억 2천만 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 1,200만 VND 이상에 해당합니다. 토지 소유자는 이 토지가 산업단지와 기타 편의 시설이 가까운 아름다운 토지이기 때문에 5억 VND라는 손실을 줄이는 가격이라고 말했습니다. 게다가 구매자는 더 나은 가격을 협상할 수도 있습니다.

또는 지방도 8호선(꾸찌진)에 있는 90m2 면적의 또 다른 모퉁이 부지도 10억 VND의 손실로 판매되고 있습니다. 이 부지 역시 개발된 인프라와 많은 편의 시설을 갖춘 새로운 주거 계획 구역에 위치하고 있습니다. 지주는 은행에 돈을 갚기 위해 이 땅을 싸게 팔아야 했고, 중개인이 빨리 매수자를 찾을 수 있도록 높은 수수료를 받는 것도 지지할 의향이 있다고 말했습니다.

호크몬에서는 2021~2022년 기간 동안 50억 VND 이상의 가치가 있는 토지가 지난 2개월 동안 토지 소유주에 의해 40억 VND에 판매 광고되었지만 아직 구매자가 없습니다. 이는 뜨거운 성장 기간 동안 토지를 매수한 많은 다른 투자자들에게도 공통적인 상황입니다.

조사에 따르면, 이 지역의 토지 시장은 2022년 말에서 2023년 1월까지 5~15% 감소했습니다. 현재는 전반적인 감소율이 20~35%에 달했으며, 많은 토지 소유자가 은행의 압박을 받고 있어 앞으로 감소세가 증가할 조짐을 보이고 있습니다. 일부에서는 땅이 급격히 줄어드는 "저층 어업" 거래가 있었고, 어떤 경우는 50%까지 줄었습니다. 그러나 대부분의 시장은 유동성이 부족하며, 특히 대규모 토지의 경우 더욱 그렇습니다.

전문가들은 이러한 상황을 설명하면서, 전반적인 부동산 시장의 영향으로 단기 수익성이 높은 다른 투자 채널을 통해 현금 흐름이 흐르기 때문이라고 말합니다. 특히, 많은 투자자들이 현재 기간의 바닥을 잡기 위해 여전히 기다리고 있어 유동성이 개선되지 않고 있습니다. 손실 폭락의 물결은 호치민시 중심부에서 외곽 지역과 인근 성으로까지 퍼져 나가면서 시장의 선택지가 너무 많아져 유동성이 전혀 없는 지역까지 생겨났습니다.

또한, 2022년 말 호치민시 인민위원회가 교외지구에 지구 또는 시로 승격 신청을 하지 말라고 요청하면서 호크몬과 구치의 시장도 심각한 영향을 받았습니다. 이는 이 지역의 투자 및 거래 결정에 상당한 심리적 영향을 미쳐 부동산 시장 유동성이 급격히 감소하게 되었습니다.

하지만 데이터에 따르면, 현재의 손실 차단 가격으로도 2019~2020년 주식을 보유한 투자자 중 상당수는 여전히 큰 수익을 올리고 있습니다. 따라서 손해를 보고 판매한다고 광고된 토지의 100%가 실제로 손해를 본 것은 아니며, 단순히 매물을 처분하고 더 나은 수익을 낼 수 있는 다음 투자 단계를 위해 재정을 준비하기 위해 수익을 줄이는 것일 뿐입니다.