토지시장이 다시 활기를 띠고 있다

아파트 시장의 '뜨거운' 개발 이후, 많은 지역의 토지 및 저층 주택 시장도 매수 및 거래 수요가 증가하면서 활기를 보였습니다. 많은 투자자가 은행 예금, 금, 주식 등 다른 투자 채널의 투자가 둔화되는 상황에서 부동산 시장으로 돌아왔습니다.

호아락 지역(타치탓, 하노이)의 부동산 중개인인 응우옌 득 두이 씨는 지난 2개월 동안 교외 지역의 토지 매수 수요가 예전보다 높아졌다고 말했습니다. 일부 지역에서는 토지 가격도 다시 오르기 시작했으며, 손해를 보고 매매하는 상황은 더 이상 존재하지 않습니다.

두이 씨에 따르면, 하노이의 바비, 탁탓, 손떠이 타운과 호아빈의 일부 지구를 중심으로 교외 토지 시장이 회복세를 보이고 있다고 합니다.

"호아락과 주변 지역의 부동산 사무실들이 거의 다시 문을 열었습니다. 부동산 사무실을 통해 토지에 대해 알아보고 매수하려는 사람들의 수도 많습니다."라고 두이 씨는 전했습니다.

또한 다시 한번 큰 관심을 기록하면서, 안칸 지역(호아이득, 하노이)의 많은 증권사들이 동시에 문을 열고 고객을 맞이했습니다. 토지 시장이 개선 조짐을 보이면서 많은 사무실에서 채용 정보를 게시하고 있습니다.

건설부 통계에 따르면, 1분기 토지 부문의 거래 성사 건수는 97,659건으로, 2023년 4분기 대비 119.86%, 2023년 동기 대비 145.18% 증가했습니다. 또한, 올해 1분기에는 개별 주택 및 토지에 대한 수요가 급증했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)가 올해 1분기에 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 많은 지역에서 토지 거래가 급증했으며, 특히 대도시 외곽 지역이나 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지방에서 두드러졌습니다.

하노이에서는 도심 지역의 토지 자금이 점차 고갈됨에 따라 저층 주택, 타운하우스, 개인 주택, 교외 지역의 토지에 대한 시장이 많은 투자자들의 선택이 되고 있습니다.

본 부서는 위의 발전이 부동산 시장의 변화하는 추세를 반영하고 있다고 언급했습니다. 2분기 초, 아파트 가격이 둔화 조짐을 보이자 투자자들은 안전하면서도 잠재력이 있는 부동산 부문으로 눈을 돌렸습니다.

"토지중개업자"의 가격조작 수법에 주의하세요

많은 부동산 전문가에 따르면, 토지와 저층 주택 가격은 상승 추세를 보이고 있는데, 이는 주로 신규 공급이 제한적이고 하노이 교외의 일부 프로젝트가 매각되었기 때문입니다. 게다가, 곧 시행될 것으로 예상되는 새로운 정책도 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

하지만 이 분야 전문가들은 저층 주택 부문의 토지, 특히 오랫동안 가치가 하락해 온 지역의 경우 갑작스러운 가격 상승은 실제 시장 상황을 반영하지 못하고, 토지 중개인이 가격을 부풀리기 위한 술책일 뿐일 수도 있다고 경고합니다. 따라서 구매자는 실제 사용 가치에 미치지 못하는 가격이 부풀려진 제품에 돈을 쏟아부을 때 자본이 묻힐 위험이 있다는 점에 주의해야 합니다.

토지와 저층 주택에 대한 "열풍" 현상은 아직 발생하지 않았지만, 베트남 부동산 중개업 협회는 특히 시장이 회복되는 과정에서 안전하지 않은 투자의 위험을 야기하는 "가상 열풍"이 형성될 수 있다고 경고했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘은 전체 시장이 아직 어려움에서 벗어나지 못한 상황에서 토지 가격이 높은 것은 특이한 신호라고 말했습니다. "많은 지역에서 거래 정보는 활발하지만, 매수자와 매도자는 실제가 아닙니다. 이는 중개인과 투자자들이 토지 가격을 올리기 위해 조작한 속임수일 수 있습니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

투자자들은 이를 장기 투자로 간주하고, 재정적 레버리지 활용을 우선시해서는 안 되며, 토지의 위치와 잠재력을 우선시하여 결정을 내려야 합니다.