토지 이용권 계약을 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행

하노이 시 호앙마이구 다이킴 X2 지역 재정착을 위한 상업용 주택 프로젝트. 사진: Thanh Dat/VNA

본 결의안은 다음의 경우에 전국적으로 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 관한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행을 규정합니다: 토지 사용권을 수령하는 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지 사용권을 가진 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지 사용권을 가지고 토지 사용권을 수령하는 부동산 사업 조직의 프로젝트; 환경 오염으로 인해 이전해야 하는 생산 및 사업 시설, 건설 계획 및 도시 계획에 따라 이전해야 하는 시설 구역에 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 사용하는 조직이 설립한 부동산 사업 조직의 프로젝트. 상업용 주택 프로젝트의 시행은 본 결의안의 범위에 포함되지 않지만 토지법의 규정에 따라 시행됩니다: 토지 사용권을 수령하는 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지 사용권 또는 토지 및 기타 토지를 가진 부동산 사업 조직의 프로젝트. 시범 사업을 시행하기 위한 토지 사용권 수령 협정은 토지법의 규정에 따라 토지 사용권의 양도를 통해 시행됩니다. 시범사업 대상 토지면적 또는 구획지 중 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지면적이 있으나 이를 독립사업으로 분리할 수 없는 경우, 해당 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지면적은 사업 설정 총면적에 포함되어 국가가 회수하여 사업 시행을 위한 투자자에게 할당 또는 임대하며, 토지사용권 경매 또는 입찰을 통해 토지를 활용하여 사업을 시행할 투자자를 선정할 필요가 없습니다. 이 결의안은 다음 주체에게 적용됩니다. 국가기관; 부동산사업법의 규정에 따른 부동산사업자; 토지법의 규정에 따른 토지사용자.

부동산 사업 조직은 이 결의안 및 토지법의 규정에 따라 토지 사용자의 권리와 의무를 행사해야 합니다.토지, 주택, 부동산 사업, 투자 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 부동산 사업 조직의 권리와 의무를 행사해야 합니다.이 결의안은 2025년 4월 1일부터 시행되며 5년간 시행됩니다.결의안 만료 후 투자 프로젝트의 진행 상황에 따라 시범 사업을 시행하는 부동산 사업 조직은 프로젝트가 완료될 때까지 계속 시행해야 합니다.시범 사업에서 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권을 취득한 사람은 법률의 규정에 따라 토지 사용자 및 자산 소유자의 권리와 의무를 가집니다. 출처: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm