최근, 노바랜드의 호치민시 중심 프로젝트 클러스터는 적극적으로 법적 장애물을 제거하고 있습니다. 이를 통해 Novaland는 프로젝트에 대한 재정적 의무를 곧 완수하고 2025년까지 주민들에게 약 7,000권의 핑크북을 제공한다는 목표를 달성할 수 있는 기반을 마련했습니다. 현재 Novaland는 재정적 의무를 이행하기 위한 현금 흐름을 준비하고 있습니다.

\ 2025년 3월 18일, 정부 감사원은 호치민시 인민위원회의 계획 및 건설 계획 시행에 대한 국가 관리(2015~2022년 기간)에 관한 결론 82/KL-TTCP를 발표했습니다. 이 결론의 정신은 호치민시 기관이 Novaland의 Richstar 프로젝트(탄푸 지구)를 포함하여 여전히 도시 내에서 중단된 많은 프로젝트에서 토지 평가 작업을 가속화할 수 있는 법적 근거를 더 많이 확보하는 데 도움이 될 것입니다. 이에 따라 호치민시 인민위원회가 해당 프로젝트의 토지 가격을 승인한 후에도 리치스타 프로젝트의 토지 사용에 대해 여전히 지불해야 할 추정 가치는 약 4,460억 VND입니다. Novaland는 수년간 프로젝트 사업 계획에서 이러한 추가적인 지불 의무를 예상해 왔습니다.

리치스타 프로젝트(탄푸 지구)가 토지 가치 평가를 가속화하고 있습니다.

리치스타는 호치민시 인민위원회에서 계획을 조정했지만, 추가로 지불해야 할 토지 사용료를 계산하지 않고, 호치민시 자연자원환경부의 요청에 따라 노바랜드 그룹이 2,425억 VND의 토지 사용료를 임시로 지불하도록 허용한 프로젝트입니다. 회사는 이 정책을 시행함에 있어 상기 금액을 국가 예산에 납부하였고, 2017년에 이 재정적 의무를 회계 장부에 기록했습니다.

따라서 토지 가격 계획을 승인하는 결정은 아직 나오지 않았지만, Novaland는 책임 있는 자세로 프로젝트에 대한 토지 사용료의 일부를 적극적으로 지불했습니다. 동시에 회사는 지난 기간 동안 호치민시의 천연자원환경부에 적극적으로 연락하여 프로젝트를 시행하는 토지에 대한 토지 사용료 평가를 실시해 달라고 요청했습니다. 이를 통해 회사는 조만간 재정적 의무를 이행하고 주민들에게 인증서를 발급하는 절차를 진행할 수 있게 되었습니다.

이 프로젝트는 탄빈구 2구 홍하 거리 108-112B-114번지에 위치하며, Sasco가 Novaland와 합작으로 시행합니다(Botanica Premier 프로젝트). 2024년 11월 22일자 결론 통지 제2414/TB-TTCP호에 따라 정부 검사원은 호치민시 인민위원회에 프로젝트 시행 절차를 검토하고, Botanica Premier 프로젝트에 대한 토지 사용료를 결정하고, 결론 발표일로부터 6개월 이내에 완료할 것을 요청했습니다. 현재, 노바랜드는 호치민시 당국에 프로젝트의 법적 지위를 신속하게 검토하고 토지 평가 절차를 가속화하여 기업이 프로젝트에 대한 토지 사용료를 지불할 수 있도록 촉구하기 위해 노력하고 있습니다.

보타니카 프리미어 프로젝트(탄빈구)가 법적 검토를 받고 있으며, 토지 평가 절차가 가속화되고 있습니다.

2025년 2분기에는 또 다른 Novaland 프로젝트인 Victoria Village(Thu Duc City)에서도 추가 토지 사용료에 대한 공식 결정이 내려질 것으로 예상됩니다. 따라서 빅토리아 빌리지는 2025년 말 완공 예정인 고층 단지 건설을 가속화하는 동시에 곧 "법적 절차를 마무리"하고 2026년 1분기부터 인도를 시작할 예정입니다. 2025년 1분기 말까지 이 프로젝트는 80/92 저층 제품에 대한 인증을 획득하여 주민들에게 인계했습니다. 나머지는 2025년에 완공될 예정이다.

투덕시의 30.1헥타르 규모의 남락치엑 프로젝트(레이크뷰 시티 프로젝트)의 경우, 국회 결의안 제170/2024/QH15호와 정부령 제76/2025/ND-CP호(2025년 4월 1일 발효)에 따라 레이크뷰 시티 프로젝트는 토지 사용료와 관련된 문제를 공식적으로 해결했습니다.

이에 따라 레이크뷰시티 사업에 대해 지불해야 할 토지 임대료와 토지 이용료 총액은 2021년 1월 8일 세무당국 발표에 따르면 약 5조 1,760억 동이며, 이는 재결정될 예정입니다. 이는 또한 Novaland가 프로젝트 거주자에게 가능한 한 빨리 인증서를 발급하는 근거가 됩니다. 특히, 노바랜드의 2024년 감사재무제표에 포함된 레이크뷰 시티 프로젝트에 대한 4조 3,690억 VND의 제공액은 감사인의 의견에 따라 2025년에 적격성을 갖추면 조정 및 환불될 예정입니다.

레이크뷰 시티 프로젝트(투덕 시티)는 170호 결의안과 76호 법령에 따라 승인되었으며, 2025년 4월 1일부터 시행됩니다.

170호 결의안과 76호 법령의 정신에 따라 문제가 해결된 또 다른 Novaland 프로젝트는 빈칸구의 30.2헥타르 프로젝트(워터 베이 프로젝트)입니다. 따라서 이 프로젝트의 교환 구역에 대한 토지 가치 평가 시점은 2008년 11월 20일에 토지 취득 및 보상이 완료되는 시점입니다. 이 프로젝트는 곧 호치민시에서 시행을 검토할 예정입니다.

최근 긍정적인 법적 움직임에 대해 Novaland Group 대표는 다음과 같이 말했습니다. "정부는 기업의 어려움을 해소하고 사회경제적 발전을 촉진하며 국가, 기업, 국민, 사회의 자산과 자금을 낭비하지 않기 위한 해결책을 찾기 위한 노력을 단호히 실행하고 있습니다. 최근 결의안, 법령 및 결론의 정신에 따라 호치민시 Novaland 프로젝트의 토지 사용료 관련 문제가 곧 해결될 것입니다. 이는 또한 관할 당국이 승인된 일반 정책에 따라 신속하게 업무를 수행할 수 있는 기반이 되며, 동시에 Novaland는 재정적 의무를 이행하고 프로젝트 고객에게 토지 사용권 증명서를 발급하는 절차를 가속화할 수 있는 기반을 마련했습니다. 현재 Novaland는 국가 기관의 요청에 따라 재정적 의무를 이행할 수 있는 현금 흐름을 확보하고 있습니다."

노바랜드는 호치민시 프로젝트 거주자들에게 약 7,000권의 핑크북을 발행할 계획입니다.

긍정적인 정보가 법적으로 합의됨에 따라, 많은 Novaland 프로젝트에서 수천 개 제품에 대한 핑크북을 부여하는 과정이 추진되었습니다. 그룹은 2025년에 Sunrise Riverside(Nha Be), The Sun Avenue(Thu Duc City), Kingston Residences(Phu Nhuan District), Orchard Garden(Phu Nhuan District), Lucky Palace(6군), Sunrise City North(7군) 등의 프로젝트에서 약 7,000권의 핑크 북을 발행할 계획입니다.

이에 따라 최근 노바랜드에서는 The Sun Avenue 거주자, Kingston Residences 거주자 등 프로젝트 거주자에게 인증서 발급 절차를 진행하기 위한 정보 등록에 관한 공지를 지속적으로 발송해 왔습니다. 현재 The Sun Avenue 프로젝트는 첫 번째 인증서를 수령하였으며, 고객에게 인증서를 교부하기 위한 절차를 진행하고 있습니다. 선라이즈 리버사이드 프로젝트는 2025년 3월 말 현재 약 880권의 핑크북을 지원받았으며, 계속해서 고객들에게 책을 전달하고 있습니다.

팜 시티 리버사이드 리조트 빌라(투덕 시티)의 이상적인 생활 공간.

트로픽 가든 1 프로젝트(투득 시티)의 경우, 노바랜드는 2025년 2분기에 재정적 의무 관련 절차를 완료할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 회사는 2025년 3분기에 고객들에게 프로젝트 등록 서류를 제공하라는 초대장을 보낼 예정입니다. 노바랜드는 또한 팜시티 프로젝트(투덕시티)에서 178개의 저층 아파트에 대한 인증서 발급을 촉진하기 위해 당국과 협력하고 있으며, 가까운 미래에 시행될 것으로 예상됩니다.