증거로, 최근 3호 폭풍이 상륙했을 때 하노이의 일부 지구에서는 낡은 ​​아파트 건물에 사는 가구들을 긴급히 대피시켜야 했습니다. 이를 위해서는 오래된 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 문제를 조만간 해결하기 위한 획기적인 솔루션을 갖춘 모든 계층과 부문의 과감한 참여가 필요합니다.

합의를 이루기 위해 강력하게 참여하세요

현재 하노이에는 지난 세기인 1960~1990년 사이에 지어진 오래된 아파트 건물이 약 1,600채 있습니다. 이 시점에 대부분의 아파트는 노후화되어 잠재적인 안전 위험을 초래했습니다. 이 중, 재건축을 위해 철거해야 하는 위험구역(가장 위험 등급)이 6개소가 있는데, C8동 장보 공동구역, G6A동 탄콩 공동구역, A동 응옥칸 공동구역, 법무부 공동구역 등이 있다. 이러한 현실에 직면하여 하노이는 1999년부터 오래된 아파트 건물을 리노베이션하는 사업을 시작하여, 점차적으로 오래된 아파트 건물을 철거하는 것을 목표로 하고 있다. 하지만 건설부 보고서에 따르면 2023년 말 기준 노후 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축은 계획의 1.14%에 그쳤고, 19개 구역이 리노베이션 및 재건축됐다.

68세의 주티하 씨는 탄콩 컬렉티브 A2동 202호에 살고 있습니다. 그녀는 이렇게 말했습니다. "지금까지 그녀의 가족은 45년 넘게 이 컬렉티브 하우스에서 살아왔습니다. A2 건물은 지어진 지 거의 반세기가 되었지만, 눈에 띄게 낡아 벽이 많이 벗겨졌고, 심지어 내부의 콘크리트 부분에는 녹이 드러난 곳이 많아 폭풍이 올 때마다 매우 불안함을 느낍니다. 따라서 지역 주민들은 그 어느 때보다도 지역의 오래된 아파트 재건축을 가속화하는 데 기여할 획기적인 방안을 기대하고 있습니다.

Thanh Cong Collective G6A동 409호실 계단 구역 3에 있는 Nguyen Thi Minh Tam 여사는 최근 3호 폭풍이 오기 전에 오래된 공동 주택에 사는 가구의 안전을 보장하기 위해 지방 당국이 폭풍을 피하기 위해 가구를 해당 지역의 호텔로 이전하도록 지원했다고 전했습니다. 바딘구 인민위원회의 각 기능 부서는 탄콩구 인민위원회와 협력하여 근무를 조직하고, 구 아파트 건물에서 사람과 재산을 옮길 준비를 했습니다.

탄콩구 인민위원회 부위원장인 응우옌 레 꾸옥 또안 씨는 다음과 같이 말했습니다. "탄콩구 당국은 3호 폭풍에 선제적으로 대응하기 위해 선제적으로 계획을 수립하고 폭풍이 상륙할 때 안전에 위협이 될 수 있는 주민 거주지의 위치를 ​​파악하기 위한 검토를 긴급히 시행했습니다." 또한, 선전, 동원, 구의 지원을 통해 대부분의 가구는 사전에 다른 거주지로 적극적으로 이사했습니다.

오래된 아파트 건물의 리노베이션과 관련하여, 응우옌 레 꾸옥 또안 씨는 이 지역에 1980년 이전에 지어진 아파트 건물이 약 80개 정도 있으며, 지금까지 아파트 건물은 모두 황폐한 상태에 있다고 알렸습니다. 특히, 이 중에는 D등급 위험 주택인 G6A 탄콩(Thanh Cong) 공동주택이 있습니다. 시 인민위원회와 바딘구의 노후 아파트 재건축 추진 방향에 따라, 구 정부는 정치 시스템 전체를 동원하여 참여를 촉구하고, 많은 선전과 옹호 세션을 조직하여 사람들이 시 정책을 이해하고, 준수하고, 지지하도록 했습니다. 이와 함께 구는 도시관리부, 지구건설투자사업관리위원회 등 관련부서 및 사무소와 긴밀히 협조하여 주택지역 점검을 실시합니다.

바딘구 도시관리부 전문가인 쩐 주이 안 씨는 "변화를 창출하고 사람들 사이에 높은 합의를 이루기 위한 강력한 참여 정신으로, 각 구의 참여와 더불어, 구 인민위원회 위원장이 직접 나서서 대화하고, 합의를 이루기 위해 개조가 필요한 지역 주민들의 질문에 답했습니다."라고 말했습니다.

획기적인 솔루션이 필요합니다

쩐 주이 안 씨에 따르면, 바딘 구는 지역 내 오래된 아파트 건물의 재건축에 있어 병목 현상을 점진적으로 제거하기 위해 계획 작업에서 획기적인 솔루션을 모색하고 있습니다. 구체적으로 도시철도 노선(3호선, 논-하노이역) 역 인근의 노후 아파트 건물을 1/500 규모로 재건축, 개축, 재개발하는 세부 계획 구역에 대한 시 인민위원회 지도자의 지시를 이행하기 위해, 지구는 TOD 구역에 대한 연구를 조직하여 국가 건설 계획 기술 규정에 명시된 것 외의 건축 계획 기준, 기술 인프라, 사회 인프라, 공간 요구 사항 및 토지 이용을 적용하고 수도의 총괄 계획 조정을 준수하도록 할 것입니다.

모델의 경우, 주거 지역 및 주거 지역(기존 주거 지역, 재건축 및 개조된 주거 단위)에 대한 계획 솔루션은 다음 원칙에 따라 결정됩니다. 주요 기술 인프라 네트워크(주로 교통), 조경 지역, 호수 등(기술 인프라 시스템과의 연결, 도시의 지역 교통 프레임워크로 인해)을 유지합니다. 주거지역 내 내부도로 또는 일부 내부 종속도로, 지선도로를 정비하는 연구...

높이 증가, 층수 증가, 건축 계획 지표, 기술 인프라, 사회 인프라, 건설 계획에 관한 국가 기술 규정(QCVN 01:2021/BXD) 준수 보장에 대한 연구 기술 규정 QCĐP01:2022/TPHN-바딘, 호안끼엠, 동다, 하이바쯩 지역의 계획 및 건축에 대한 기술 규정은 하노이 인민위원회의 2022년 3월 21일자 결정 제975/QD-UBND와 함께 발행되었습니다. 전문 설계 기준...

토지 자원을 해방하고 재개발하는 데 중점을 두고, 기존 주택 단지를 폐쇄하고, 토지 이용 목적(약 30%)을 조정하여 건설용 토지 기금을 조성하여 상업용 및 서비스용 토지로 전환하는 솔루션을 고려합니다(구 아파트 건물 주변의 외곽에 위치한 아파트 건물을 상업용 및 서비스용 토지로 전환하여 자원을 창출하고 투자자를 유치하는 솔루션을 연구합니다...).

장보와 탄콩의 오래된 아파트 단지의 경우, 현재의 특징은 비교적 유사합니다(낡고 노후화된 고층 아파트 건물이 많음): 오래된 아파트 단지의 "외부" 구역에 주요 교통로에 인접한 곳에 추가적인 상업 및 서비스용 토지를 배치하고, 현장 수집 및 재정착을 허용하며, 건물의 높이를 높이고, 토지 이용 계수를 늘리고, 혁신 및 재건축 내용을 확대하여 토지 기금의 약 30%를 상업 및 서비스 개발을 위해 확보하는 방향으로 혁신, 재건축 및 재건축에 대한 연구가 필요합니다. 교통 교차로, 녹지 공간, 지하 공공 공간에 공공 공간 및 서비스 공사를 조성합니다. 오래된 아파트의 리노베이션, 재건축 및 재개발(개인의 필요와 주변 기술 인프라를 충족시키기 위해)을 통해 주요 공간 축을 생성합니다…

바딘구의 노후 아파트 리노베이션 프로젝트의 현재까지의 결과에 대해, 쩐 주이 안(Tran Duy Anh) 씨는 현재까지 바딘구가 도이칸구, 콩비구, 응옥칸구, 탄콩구, 장보구, 리에우자이구, 쭉박구의 32/74개 노후 아파트에 대한 검사를 실시했으며, 건설부에 평가를 요청하기 위한 결과 보고서를 작성 중이며, 이를 시 검사 위원회에 제출하여 검사 결과를 승인받을 예정이라고 밝혔습니다. 건설부에 완성된 문서 10개의 첫 번째 배치를 제출했습니다.

동시에, 구인민위원회는 검토를 조직하고 건설부가 시인민위원회에 하노이의 오래된 아파트 건물에 대한 검사 계획에 해당 지역의 60개 아파트 건물을 추가하도록 보고할 것을 제안했습니다. 이 건물들은 검사 결과가 나오지 않았고 시인민위원회의 2021년 12월 31일자 계획 제334/KH-UBND에 따라 검사 대상 아파트 건물 목록에 없습니다.

현재 진행 중인 1/500 규모의 상세 계획 사업에 대해, 구인민위원회는 계약자 선정 방안을 승인하고, 온라인 입찰을 실시했으며, 건설계획원과 계약을 체결했습니다.

하노이는 응옥칸, 타인콩, 장보의 공동주택 지역에 대한 업무를 설정하고 세부적인 계획 프로젝트를 수립합니다. 리에우자이 주거지역에 대한 1/500 세부 계획을 준비하기 위한 컨설팅 기관 선정이 진행 중입니다.