구체적으로 하노이는 2019년 대비 2023년까지 1인당 연평균 소득을 1억 5천만 동/인으로 달성하고자 노력하고 있으며, 연평균 소득 성장률은 6%입니다. 한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격 상승률은 연평균 13%입니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 " 하노이의 1인당 소득 성장률이 아파트 가격 성장률보다 낮다는 것은 분명하다 "고 말했습니다.

항 씨에 따르면, 이는 이러한 격차가 계속 벌어지면 사람들이 주택을 소유하는 데 더 오랜 시간이 걸릴 것이라는 것을 보여주는 사례입니다. 이 두 숫자가 서로 가까워지지 않는다면, 하노이에 사는 사람, 그리고 하노이에서 집을 소유하고 싶어하는 다른 지방의 사람 등 일반 국민의 주택 소유가 더 길고 어려워질 것입니다.

저층 주택 상품은 말할 것도 없고, 가격이 높을 경우 구매자는 가격의 합리성은 물론, 상품의 실제 가치에 적합한지 여부도 고려합니다. 이로 인해 구매자의 의사결정이 더 느리고 오래 걸리게 됩니다.

세빌리스가 발표한 2023년 상반기 시장 보고서에 따르면 아파트 시장의 신규 공급은 전분기 대비 76%, 전년 동기 대비 125% 증가해 3,596채에 달했다. 이 중 1차 시장은 20,412대를 판매해 전분기 대비 5%, 전년 대비 14% 증가했습니다.

반면, 빌라와 타운하우스 시장에서는 이번 분기에 신규 프로젝트가 전혀 없었고, 신규 공급은 모두 기존 프로젝트에서 나온 126개 유닛에서 이루어졌으며, 전분기 대비 334% 증가했지만 전년 동기 대비 14% 감소했습니다.

2023년 2분기 하노이 시장 아파트의 평균 1차 매매 가격은 m2당 5,300만 VND에 이를 것으로 예상됩니다. 이 가격은 18분기 연속 상승했으며 2019년 1분기보다 73% 높습니다.

항 여사가 지적한 이유는 토지 가격과 건설 비용의 상승 때문이었습니다.

또한, 제품 품질과 주변 인프라 및 공공시설, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매 중인 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

한편, 빌라와 타운하우스의 경우, 2023년 2분기 가격은 이전 분기 대비 하락세를 보인 빌라 또는 타운하우스 상품도 일부 있었습니다. 타운하우스 상품은 가격 인하가 이루어지지 않았습니다.

응옥 비