지난주 부동산 시장의 주요 뉴스는 다음과 같습니다.

불법 토지 이용 집단에 대한 처벌 강화

8월 30일 오후, 쩐 홍 하 부총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체, 협회, 전문가 등이 참석한 가운데 토지 분야 위반에 대한 행정 제재를 규정하는 초안 법령의 내용에 대한 보고를 듣고 의견을 제시하기 위해 직접 및 온라인으로 회의를 주재했습니다.

쩐 홍 하 부총리가 회의를 지휘했다. 사진: VGP

천연자원환경부(초안 작성 기관)의 보고서에 따르면, 초안 법령은 처벌 수준을 높이고, 토지를 잘못된 목적으로 사용하는 행위 그룹에 대한 처벌과 시정 조치를 추가했습니다. 토양 파괴 침해, 토지 점유; 일년생 또는 다년생 작물 재배, 양식업, 임업을 위해 토지를 계속해서 사용하지 마십시오. 2024년 토지법에 따른 토지이용권 양도 및 토지임대 관련 규정 위반...

정부 부감찰관 르 시 베이는 토지 침해 및 위법 행위가 매우 복잡하게 발생하고 있으며 현재 이러한 위법 행위에 대한 처벌은 상응하지 않는다고 언급했습니다. 따라서 토지 침해에 대한 강력한 제재와 억제력을 갖추는 것이 요구되어 법령을 개발하고 조기에 공포하는 것이 매우 필요합니다.

부총리는 회의를 마무리하며, 해당 법령은 토지법과 행정위반사항 처리법에서 정한 원칙과 규정을 면밀히 준수하고, 범위를 명확히 하며, 위반사항이나 관련 사항을 누락하지 않아야 한다고 강조했습니다.

하동(하노이) 27개 토지 경매 중단

8월 27일, 국립주식경매회사 5호는 하노이 하동구 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이구의 토지 사용권 27개 구획에 대한 경매를 일시 중단한다고 발표했습니다.

구체적으로 이는 하 카우 구리 지역, 동단-동콕 지역, 동반-동축-꾸어꺼우-동멘 지역(푸르엉 구)에 위치한 토지입니다. Sau Chua 지역(Yen Nghia 구) 및 Duoc 지역(Duong Noi 구).

사우추아(옌응이아구)에서 경매된 토지 지도. 사진: 투자자 제공

회사 측은 하동구 건설투자사업 관리위원회의 요청에 따라 경매 중단을 결정했다고 밝혔다. 회사가 관할 당국으로부터 결정을 받는 즉시 경매가 재조정될 것입니다.

이전에 국립주식경매회사 5호는 하동구 건설투자사업 관리위원회와 협력하여 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 구의 토지 27개에 대한 경매를 실시했습니다. 경매된 토지의 면적은 48~72m2이고, 시작 가격은 m2당 2,200만~3,200만 VND이고, 보증금은 토지당 2억2,100만~4억3,600만 VND입니다.

경매는 원래 2024년 9월 7일에 진행될 예정이었습니다. 그러나 이 일정은 취소되었습니다. 주최측은 아직 경매를 재편할 시기를 발표하지 않았습니다.

다우투 신문의 소식통에 따르면 투자자들은 호아이득이나 탄오아이 지역보다 하동 지역의 부동산 시장에 대해 더 "호의적인" 견해를 가지고 있다고 한다. 이 지역의 토지와 경매 토지의 가격도 위의 두 교외 지역보다 높습니다. 따라서 하동에서 다가오는 경매에서 1억 VND/m2의 이정표가 달성될 가능성은 충분히 있습니다.

하노이 푸크토군 토지 경매 최고가 ㎡당 6천만동

8월 29일 오전, 푸크토 구(하노이) 토지기금개발센터는 짝미록 사(Trach My Loc commune) 독짠 지역의 토지 30개 구획과 토록 사(Phuc Tho, Hanoi) 동프엉 지역의 토지 9개 구획에 대한 토지 사용권 경매를 실시했습니다.

따라서 Trach My Loc 공동체의 Doc Tranh 지역에 있는 각 토지의 면적은 96~149제곱미터에 이릅니다. 시작 가격은 m²당 2,340만 VND로, 경매 참가자가 구획당 4억 5천만~7억 VND를 지불해야 하는 보증금과 동일합니다.

토록읍 동풍지구의 토지 9개 구획은 면적이 약 235제곱미터로 비교적 넓습니다. 이 토지의 시작 가격은 m2당 1,980만 VND로, 토지당 약 5억 3,500만 VND의 보증금과 같습니다.

푸크토 지구 토지기금개발센터 대표에 따르면, 이 지구는 경매에 참여하기 위해 총 650건의 유효한 등록 서류를 접수했으며, 350명 이상이 실제 경매에 참여했습니다.

세션이 끝날 무렵, 39개의 토지가 모두 성공적으로 경매되었습니다. 그 중 가장 높은 가격은 m²당 6,000만 동으로 낙찰되었는데, 이는 시작 가격보다 2.6배 높았습니다. 게다가 m2당 4,880만~5,180만 VND에 달하는 당첨 매물도 많습니다.

경매가 진행되는 동안 많은 토지 경매 그룹은 투자자의 위치와 관심에 따라 약 4억 VND의 가격 차이로 낙찰된 토지를 양도하겠다고 제안했습니다.

동안(하노이)의 35,000억 VND 규모의 도시 지역은 더 많은 투자자를 찾아야 합니다.

앞서 5월 15일 호치민시 계획투자부는 하노이는 땀사, 빈응옥, 쑤언칸, 동안현의 스마트 생태 도시 건설에 필요한 토지를 사용하는 투자 프로젝트에 관심 있는 투자자들에게 온라인 신청서를 제출하도록 안내하는 정보를 게시했습니다.

그러나 서류 제출 마감일인 6월 28일까지 해당 프로젝트를 시행하기 위해 등록 서류를 제출한 투자자는 단 한 명뿐이었습니다. 이것이 바로 시인민위원회가 존재하는 이유입니다. 하노이는 프로젝트 등록 기간 연장에 관한 문서 번호 2711/UBND-DT를 보유해야 합니다. 이에 따라, 신청 마감일은 9월 12일 오후 5시로 연장됩니다.

현재 이 사업부는 빈그룹 코퍼레이션 - 롱하이 투자무역개발주식회사, 타이손 건설투자주식회사의 합작투자자를 단독으로 찾고 있습니다. 본 사업부는 프로젝트를 시행하기 위해 등록하는 투자자에 대한 역량 및 경험에 대한 예비 요건을 충족했습니다.

승인에 따르면, 동안성의 스마트 생태 도시 지역은 총 토지 이용 연구 면적이 약 268헥타르입니다. 이 프로젝트는 427개의 빌라를 포함해 약 12,833개의 주택을 시장에 공급할 것으로 예상됩니다. 1,211개의 타운하우스 7,769개의 상업용 아파트 3,426개의 사회주택 아파트. 도시 지역의 인구 규모는 약 38,500명이다.

프로젝트 실행의 예비 총 비용(보상, 지원, 재정착, 토지 사용료, 토지 임대료 제외)은 약 33조 930억 VND입니다. 보상, 지원 및 재정착 비용은 약 2조 900억 동입니다.

이 프로젝트의 운영 기간은 50년이다. 구현 과정은 2023년부터 2031년까지 지속될 것으로 예상됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

올해 초부터 호치민시의 신규 아파트 가격은 계속해서 새로운 최고치를 경신하고 있습니다. 이 시점에서 매각을 위해 시작된 몇 안 되는 프로젝트 중 하나는 Gamuda Land Group이 투자한 투덕 시의 마이치토 거리에 있는 이튼 파크입니다.

이 프로젝트는 처음에 m²당 1억 3천만 VND의 가격으로 시장에 출시되었지만, 세금과 수수료를 포함하면 가격은 m²당 1억 4천 6백만~1억 5천 5백만 VND로 올라갈 것입니다. 지역 평균보다 높기는 했지만, 첫 판매에서 전체 제품 바구니의 약 90%가 흡수되는 성과를 기록했습니다.

마찬가지로, 메트로폴 투티엠 프로젝트의 경우, 투자자가 1단계를 m²당 약 1억 6천만 동에 매각한다면, 2단계는 m²당 2억 5천만 동에 매각됩니다.

건설부는 최근 보고서에서 2024년 2분기 아파트 가격이 평균 5~6.5% 상승했으며 작년 같은 기간 대비 25% 상승했다고 기록했습니다. 새로 오픈한 아파트뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 오르고 있습니다.

호치민시에서 2차 가격 상승이 두드러지는 프로젝트로는 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)가 있는데, 평균 매매 가격이 m2당 8,500만 동으로 작년 같은 기간 대비 18% 상승했습니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(투득시)은 각각 11%와 10% 증가했습니다. 건설부는 또한 호치민시의 아파트 가격이 시장에 출시된 신규 아파트 프로젝트의 공급 부족으로 인해 앞으로도 계속 상승할 것으로 보고 있습니다.

일부 인근 지역에서도 올해 초부터 가격이 꾸준히 상승했습니다. 빈즈엉의 경우, 2년 전만 해도 공시가격이 m²당 2,000만~3,000만 동 정도에 그쳤지만, 최근에는 m²당 4,500만~5,000만 동으로 올랐습니다.

예를 들어, 캐피털랜드가 투자한 빈즈엉 신도시의 시카모어 아파트 프로젝트는 예상 평균 가격이 m²당 약 5,000만 VND입니다. 또는 시내에 있는 유니 컴플렉스 아파트 프로젝트. TDC 회사가 투자한 Thu Dau Mot은 공식적으로 발표되지 않았지만 가격이 이 수준일 것으로 예상됩니다.

위의 두 프로젝트 외에도 Phu Dong Sky One 등 이전에 발표된 프로젝트가 있습니다. 2단계, 아스트랄 시티 프로젝트 피시티 스카이파크… 모두 평균 3,500만~4,500만 VND/m2 수준입니다.

호치민 시에는 1,500채의 아파트를 짓는 또 다른 사회주택 프로젝트가 있습니다.

8월 29일, 레탄건설무역회사가 레탄떤끼엔 사회주택 프로젝트의 기공식을 가졌습니다. 이 프로젝트는 빈찬군, 탄키엔사, 응우옌꾸우푸 거리에 위치해 있습니다.

레탄떤끼엔 사회주택 프로젝트의 관점.

이 사회주택 지역에는 18층 아파트 건물 4개와 상업용 서비스 건물 2개가 포함되어 있습니다. 이 프로젝트가 시장에 공급하는 아파트의 총 수는 1,445채입니다. 대부분은 면적이 45~50m2인 1~2베드룸 아파트입니다.

특히, 이 프로젝트의 아파트는 모두 49년 동안 임대되는데, 이는 구매자가 계약금을 지불하고 100개월 동안 할부로 지불한다는 것을 의미합니다.

기공식 전, 이 프로젝트는 법적 절차를 완료하는 데 5년이 걸렸습니다. 이 사회주택 지역은 2026년까지 완공될 것으로 예상됩니다.

호치민시 건설국 부국장인 Pham Minh Man 씨에 따르면, 호치민시는 2030년까지 사회주택 69,700~93,000호를 건설하는 데 투자할 예정입니다. 현재 이 도시에서는 4개의 프로젝트가 진행 중이며, 레탄떤끼엔 프로젝트는 완료된 4개의 프로젝트에 이어 5번째 프로젝트입니다.