일러스트 사진.

가장 힘든 부분은 끝났습니다.

노바랜드는 상장 이후 2023년 사업 실적이 감소하는 모습을 보였습니다. 또한 올해는 회사가 자본을 마련하고 부채를 구조조정하는 데 어려움을 겪어야 하는 해입니다. Novaland에 따르면, 회사는 지금까지 대출과 채권 부채 구조조정을 완료했습니다.

회사는 2024년에 32조 5,870억 동(VND)의 통합 순수익과 1조 790억 동(VND)의 세후 이익을 목표로 하고 있으며, 이는 2023년의 낮은 기준 수준 대비 각각 매출은 6.9배, 이익은 2.2배 증가한 수치입니다. 이 목표가 달성된다면, Novaland는 사상 최고 매출을 달성하게 됩니다.

Novaland는 수십억 달러의 수익을 창출하기 위해 14개 프로젝트의 제품을 인도할 계획입니다. 그 중 절반은 호치민시에 있고, 나머지는 동나이, 빈투언, 바리어붕따우의 3대 주요 프로젝트의 결과물입니다.

그러나 이 야심찬 계획은 회사가 시행하고 있는 프로젝트와 관련된 법적 발전에 크게 달려 있습니다. Novaland의 대표이사인 Ng Teck Yow 씨는 프로젝트의 법적 승인이 예상보다 늦어지면서 Novaland가 고객과의 약속을 이행할 수 없게 되었다고 말했습니다. 이는 엄청난 손실이며, 기업 브랜드에 영향을 미칩니다.

Novaland의 CEO는 "회사는 반드시 법적 문제를 극복하고, 해결에 집중하며, 고객에게 인도할 제품과 프로젝트를 완료해야 합니다."라고 단언했습니다.

Phat Dat은 2023년 말에 총액면가 8,000억 동인 채권 2건을 성공적으로 재매수하여 예정보다 앞서 2조 5,000억 동 상당의 채권을 모두 공식적으로 상환하여 미지급 채권 부채를 0으로 만들고 이 부채를 완전히 없앴습니다.

올해 Phat Dat의 목표는 매출 2조 8,920억 동, 세후 이익 8,800억 동을 달성하는 것입니다. 이는 2023년 대비 각각 368%, 35.8% 증가한 수치입니다. 이 계획에 따르면, 이 부동산 회사는 빈즈엉의 투안안 1, 2, 콘다오의 풀로 콘도르, 빈딘성의 카디아 꾸이년, 박하탄 등 4개 핵심 프로젝트를 시작할 예정입니다.

Phat Dat의 대표이사인 부이 꽝 안 부(Bui Quang Anh Vu) 씨는 Phat Dat이 높은 매출 목표를 설정할 수 있는 중요한 근거 중 하나는 회사가 완벽한 법적 문서, 다양한 제품, 취향에 맞는 디자인을 갖춘 수많은 아름다운 프로젝트를 보유하고 있으며, 이를 통해 지역 사회의 공동 발전을 위해 높은 가치를 창출하고 있기 때문이라고 말했습니다.

새로운 법률의 예상 영향

2024년 첫 몇 달 동안 시장 회복의 조짐이 보이자, 여러 부동산 대기업도 재빨리 많은 계획을 시작했습니다. 특히, 기록에는 작년 대비 15% 이상 증가하여 최대 120,000억 VND(약 47억 7천만 달러)의 매출 목표를 제시한 Vinhomes가 포함되어야 합니다. 세후 이익은 약 4.3% 증가해 35조 VND에 달했습니다.

마찬가지로, 나캉디엔은 2024년 매출 3조 9,000억 VND, 세후 이익 7,900억 VND를 목표로 사업 목표를 설정했는데, 이는 작년 대비 각각 87%, 10% 증가한 수치입니다. 남롱은 2023년 대비 각각 111%, 5% 증가한 6조 6,570억 동(VND)의 매출과 5,060억 동(VND)의 이익을 달성할 목표를 가지고 있습니다. 또한 회사는 배당금 지급에 1,920억 동(VND)을 계속 배정할 계획입니다. 이익이 더 높을 경우 최대 3,840억 VND를 배당금 지급에 할당할 수 있습니다.

부동산 개발업체들은 자신감을 갖고 있기 때문에 중개업체들도 사업 계획을 세울 때 매우 낙관적입니다. 예를 들어, 센랜드는 2023년 달성한 실적보다 각각 3.4배, 44.8배 높은 3조 2,500억 동(VND)의 순수익과 2,200억 동(VND)의 세전 이익을 달성할 계획입니다.

센랜드 이사회는 주택법 2023, 부동산사업법 2023, 토지법 2024의 개정이 정책 측면에서 큰 진전이며, 중요한 법적 틀로서 시장, 투자자, 고객에게 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다. 법률 및 자본 문제가 해결되면 2024년까지 부동산 시장은 더욱 균형 잡힐 것으로 예상됩니다.

그러나 CenLand의 이사회는 2024년에 시장이 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상되지만 대규모 기업채 지급 흐름과 관련된 위험은 여전히 ​​존재한다고 경고했습니다.

Batdongsan.com의 전략 책임자인 르바오롱 씨는 과거의 법적 변화로 인해 부동산 시장에 큰 변동이 생겼다고 말했습니다. "정책의 획기적인 변화로 인해 시장은 과거와 마찬가지로 이번 주기에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다."

2023년~2025년에 새로운 법률이 시행될 예정이며, 이는 건강한 시장 성장, 투자자 심사, 소비자 권리 보장, 더욱 엄격한 관리 시스템 등 4가지 주요 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

롱 씨는 "고객들은 법 개정으로 혜택을 볼 것입니다. 가장 큰 혜택을 볼 두 집단은 해외 거주 베트남인과 재정착민 또는 보상금 수혜자입니다."라고 말했습니다.

통계에 따르면 송금액의 약 15~20%가 부동산에 직접 투자된다고 합니다. 해외 베트남인이 토지 사용권을 양도할 수 있도록 허용하는 등 법률이 바뀌면 외국 자본을 시장으로 유치할 수 있는 기회가 확대될 것입니다.