부동산 거래 운영 조건
해당 법령에 따르면 부동산 거래소를 설립하는 기관 및 개인은 부동산 거래소 본사가 위치한 지방 부동산 관리 기관에 규정된 서류를 제출(직접 제출, 우편 발송 또는 온라인 제출)하여 영업 허가를 받아야 합니다.
부동산거래소 등록 신청 서류는 다음과 같습니다. 1. 부동산거래소 등록 신청서(부록 XVII의 양식 참조); 2. 부동산업법 제9조 5항에 규정된 사업자등록증; 3. 부동산거래소 본사 사용권 증명 서류; 4. 부동산거래소 대표의 부동산거래소 경영 및 운영 교육 수료증 사본; 5. 부동산 중개업 실무 자격증을 소지한 부동산 중개인 명단.
부동산 거래는 부동산거래법 제55조에 규정된 조건을 충족해야 운영될 수 있다(사진: 후탕).
완전한 서류를 접수한 날로부터 15영업일 이내에, 지방 부동산 사업 관리 기관은 서류를 검토하고 부동산 거래소 운영 허가증(부록 XVIII의 양식에 따름)을 발급해야 합니다. 허가가 거부될 경우, 거부 사유를 명시한 서면 통지서를 제출해야 합니다.
영업 허가를 발급한 후, 지방 부동산 사업 관리 기관은 건설부 에 보고하여 부동산 거래 관련 정보가 건설부 웹사이트에 게시될 수 있도록 합니다.
부동산 교환에 관한 정보에는 다음 사항이 포함됩니다. 부동산 교환 명칭, 부동산 교환을 주관하는 사업체 명칭, 부동산 교환 관리자/운영자의 성명, 부동산 교환의 주소 및 연락처 전화번호.
등록 서류상의 명칭, 등록 주소, 법정 대리인 또는 기타 세부 사항이 변경되는 경우, 변경 결정일로부터 10영업일 이내에 해당 부동산 거래소는 등록 및 영업 관할 지역 의 지방 부동산 관리 기관에 서면으로 변경 사항을 통지하여 새로운 영업 등록증을 발급받아야 합니다.
성급 국가 부동산 사업 관리 기관은 건설부에 보고하여 관리 및 정보 공개를 담당합니다.
해당 법령은 부동산 거래가 운영되기 위해서는 부동산거래법 제55조에 규정된 조건을 충족해야 한다고 명시하고 있습니다.
사업체의 법정대리인과 부동산거래소 운영 책임자는 부동산거래소의 운영을 책임집니다. 부동산거래소의 법정대리인은 부동산거래소 운영 책임자를 겸임할 수도 있습니다.
부동산 교환을 위해서는 12개월 이상 변동 없이 유지된 상호와 사업장 주소, 그리고 부동산 교환 활동에 필요한 요건을 충족하는 기술 장비를 갖추어야 합니다.
부동산 거래소는 자금세탁 방지법에 따라 자금세탁 방지 조치를 시행하고 자금세탁 방지 활동을 보고할 책임이 있습니다.
부동산 거래 활동
해당 법령에 따르면 부동산 거래는 부동산거래법 제56조의 규정에 따라 운영됩니다.
부동산 거래 확인은 다음과 같이 진행됩니다. 대면으로 이루어진 부동산 거래는 서면으로 확인합니다. 전자적으로 이루어진 부동산 거래의 경우, 전자거래법, 전자상거래법 및 기타 관련 법규에 따라 전자적 확인을 진행합니다.
부동산 거래를 확인하는 문서에는 사업 개발업체 또는 부동산 소유주의 대표자, 부동산 거래소 대표자, 개인 중개인의 서명과 거래 유형에 해당하는 사업체의 인장이 포함되어야 합니다.
부동산 거래소는 영업을 중단하기 전에 미납된 모든 세금을 납부해야 합니다 (사진: 팜 퉁).
해당 법령에 따르면, 부동산거래소의 요청이 있거나 본 법령 제14조 3항에 규정된 바와 같이 거래소의 정보가 변경된 경우, 부동산사업을 담당하는 성급 국가 관리 기관은 영업 허가증이 분실, 훼손, 소실 또는 기타 형태로 파손된 경우 영업 허가증을 재발급해야 합니다.
부동산거래업자는 영업 허가증 재발급을 위해 해당 허가증이 발급된 지방 부동산 관리 기관에 서류를 제출해야 합니다(직접 제출, 우편 발송 또는 온라인 제출). 영업 허가증 재발급 서류에는 다음이 포함됩니다. 영업 허가증 재발급 신청서(부록 XIX의 양식 참조); 영업 허가증(손해 발생 시).
완전하고 유효한 신청서를 접수한 후, 해당 성급 부동산 관리 기관은 신청서를 검토하고 5영업일 이내에 영업 허가증을 재발급합니다(부록 XX의 양식에 따름). 재발급된 영업 허가증은 기존 허가증과 동일한 허가 번호를 유지하여 기록 및 데이터와의 연계를 유지합니다.
재발급이 거부될 경우, 해당 지방 부동산 관리 기관은 신청자에게 서면으로 통지하고 거부 사유를 명확히 밝혀야 합니다.
성급 부동산사업 관리 기관은 다음의 경우에 부동산거래소의 면허를 취소하고 영업을 중단시키는 결정을 내려야 합니다.
이는 부동산 거래가 부동산거래법 제8조 및 기타 관련 법률의 규정을 위반하는 경우에 적용됩니다.
영업 허가 취소일로부터 7영업일 이내에, 해당 성급 부동산 사업 관리 기관은 건설부와 부동산 거래소가 등록된 지역의 세무 당국에 영업 허가 취소 사실을 서면으로 통보해야 합니다.
부동산 거래소는 영업 허가 취소일로부터 60일 이내에 미납 세금을 모두 납부하고, 기타 모든 부채를 청산하며, 직원과 체결한 계약 해지 절차를 완료하고, 고객과 체결했으나 아직 이행되지 않은 서비스 계약에 대해서는 고객과 이행 관련 합의를 도출해야 합니다.
부동산거래업체가 자발적으로 영업을 중단하는 경우, 예정된 중단일로부터 최소 30일 전에 관할 지방 부동산 관리 기관과 등록된 세무 당국에 서면으로 통지해야 합니다.
부동산거래소 운영 종료에 대한 서면 통지를 받은 날로부터 7일 이내에, 지방 부동산 사업 관리 기관은 건설부에 서면으로 통보해야 할 책임이 있습니다.
부동산 거래업체는 영업을 중단하기 전에 모든 미납 세금을 납부하고, 기타 모든 부채를 청산하며, 직원과의 계약 해지 절차를 완료하고, 고객과 체결한 모든 서비스 계약을 이행해야 합니다.
고객과 체결한 서비스 계약을 이행하는 것이 불가능한 경우, 해당 계약의 이행과 관련하여 고객과 합의에 도달해야 합니다.
해당 법령은 2024년 8월 1일부터 효력을 발휘합니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
