현금 흐름은 "하노이 확장" 추세를 따릅니다.

기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 지난 2년 동안 박닌, 흥옌, 빈푹, 하남, 호아빈 등 위성 지방의 부동산에 대한 관심 수준이 하노이보다 높아졌습니다.

예를 들어, 2024년 4분기 기준 빈푹성의 부동산 검색은 2023년 1분기에 비해 42% 증가했고, 흥옌성은 111% 증가했습니다. 반면 하노이의 지수는 7% 가량 소폭 하락했다.

2008년부터 수도는 "하노이 확장"이라는 추세에 따라 변화해 왔습니다. 많은 주요 투자자들이 에코파크, 빈홈 리버사이드, 빈홈 오션파크, 가무다 가든 등과 같은 일련의 도시 지역을 등장시켜 위성 도시의 부동산 공급을 보완하는 핵심 프로젝트를 개발했습니다. 이러한 프로젝트 대부분은 많은 주민이 살고, 놀고, 일할 수 있는 곳으로 유치합니다. 판매 가격도 지난 8년 동안 2~4배나 상승했습니다.

많은 사람들이 위성 도시에 관심을 갖고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 박 즈엉 사장은 위성 도시로의 이전 추세는 인근 지방과의 지역적 연결을 개발하는 데 중점을 둔 수도 계획에 따른 것이라고 말했습니다. 벨트웨이 2, 3, 고속도로, 지하철과 같은 동기식 인프라가 편리하게 연결되는 데 도움이 됩니다. 하노이 부동산 가격은 토지 부족으로 인해 급격히 상승했습니다. 게다가 도심의 높은 인구 밀도와 심각한 대기 오염으로 인해 많은 사람들이 위성 도시에 관심을 갖게 되었습니다.

2025년~2026년 동안 하노이 위성 부동산 시장에서는 많은 새로운 도시 지역 프로젝트가 진행될 것으로 예상됩니다. 주요 투자자들은 Thanh Xuan Valley(BIM Land), Sun Urban City(Sun Group), Vinhomes Global Gate(Vinhomes) 등의 프로젝트를 통해 수도의 관문 지역으로 몰려들었습니다.

빈푹성, 흥옌성, 하남성 등의 지방은 대규모 토지 자금, 점차 완벽해지는 교통 인프라, 지속 가능한 도시 개발 정책 덕분에 매력적인 여행지가 되어가고 있습니다. 일부 지방에서는 부동산 가격이 과열되지 않은 채 꾸준히 상승하여 장기적 잠재력을 보여주었습니다. 예를 들어, 빈푹성의 부동산 가격은 2022년 초부터 2024년 말까지 33% 상승했고, 박닌성의 부동산 가격은 45% 상승했습니다.

"녹색" 부동산이 고객을 끌어들입니다

Batdongsan.com.vn의 2024년 4분기 소비자 심리학 보고서에 따르면, 설문조사에 참여한 베트남인의 86%가 친환경 부동산에 관심이 있다고 답했으며, 94%는 새로운 생활 공간과 지속 가능한 계획을 갖춘 프로젝트에 5~10% 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 밝혔습니다.

녹색, 지속 가능한 부동산에 대한 관심이 커지면서 개발업체들은 이 요소에 더 집중하고 투자하게 되었습니다. 이 중 일부 프로젝트는 녹색 금융을 통해 개발되었으며, 국제 녹색 표준에 따라 건설된 건축물입니다. BIM 그룹의 일원인 BIM Land의 최신 프로젝트인 Thanh Xuan Valley 프로젝트는 베트남 시장 최초로 국제 금융 공사(IFC)의 지속 가능성 연계 채권 패키지에서 자금을 조달하여 개발되었으며, 녹색 건물은 EDGE 인증을 받았습니다.

고객의 취향에 부응하여, 대부분의 새로운 위성 프로젝트는 녹색 경관을 개발하는 데 자원을 투자하고 있으며, 크게 두 가지 주요 추세로 나뉜다. 인간이 설계하고 만든 인공적 녹색 경관; 그리고 오랜 시간에 걸쳐 형성된, 기존의 자연적 요소를 기반으로 개발된 독창적인 녹지 경관입니다.

위성 도시 지역 형성 중에는 5개의 대형 공원을 갖춘 Sun Urban Ha Nam 도시 지역(녹지 밀도 47%)이나 원더랜드 공원을 갖춘 Vinhomes Global Gate(녹지 밀도 10%)와 같이 인공 녹지 공간에 투자한 프로젝트가 많습니다.

위의 방법과는 달리 일부 국내 투자자들은 세계의 유행을 따라잡아 본래의 성격을 유지하면서 부동산 상품을 시장에 내놓았습니다. 위성 도시의 새로운 프로젝트는 "리조트처럼 생활"이라는 추세에 따라 엔터테인먼트 및 건강 관리 시설에 더 중점을 두고 있습니다. 고급 부문에 위치한 일부 프로젝트는 세계 유수의 호텔 경영 브랜드와 협력하여 5성급 리조트 생활 수준을 확립했습니다.

전문가들은 앞으로도 위성도시의 부동산, 특히 녹색 및 지속 가능한 개발에 초점을 맞춘 프로젝트는 다음과 같은 세 가지 이점을 계속 가질 것으로 평가합니다. 대규모 토지 자금; 완벽한 시설과 인프라 신선한 공기와 리조트 같은 생활을 즐겨보세요.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743