영상: 10월 31일 오전 부동산사업법(개정)에 대한 국회의원들의 의견 (출처: quochoi.vn)

구체적으로, 10월 31일 오전 회의장에서 부동산 사업법(개정)에 대해 논의하면서, 빈투안 대표단의 Tran Hong Nguyen 대표는 "부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 사업 시행을 위한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있습니다."라는 계획에 동의를 표명했습니다.

응우옌 씨에 따르면, 이 옵션은 부동산 거래에서 약자인 고객에게 위험이 덜합니다. 부동산이 사업에 적합한 상태이고 두 당사자가 공식적으로 계약을 체결한 경우에만 보증금을 지불하기 때문에 분쟁 발생 가능성이 제한되기 때문입니다.

응우옌 여사는 2번 옵션에 대해서도 다음과 같이 언급했습니다. "부동산 프로젝트 투자자는 국가 기관의 기본 설계 평가를 받고 투자자가 본 법 제24조 제2항에 명시된 토지 사용권 관련 서류 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약금을 수령할 수 있습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가, 임대-매매가, 공사 내용이 명확하게 명시되어야 합니다. 최대 계약금은 정부 규정에 따라 정해지지만, 주택의 매매가, 임대-매매가, 공사 내용의 10%를 초과할 수 없으며, 각 부동산 유형별 시기별 사회경제적 발전 조건을 준수해야 합니다."

응우옌 여사는 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. 국가 기관에서 프로젝트의 기본 설계를 평가하고 투자자가 두 번째 옵션에서 보여준 것처럼 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 받은 후 바로 보증금을 수령하는 데 걸리는 시간은 보증금 수령부터 프로젝트를 실제로 시행하는 데까지 매우 오랜 시간이 걸리고, 이는 고객에게 더 큰 위험을 초래할 것입니다.

한편, 최근 부동산 시장은 복잡한 양상을 띠고 있으며, 부동산 사업 투자자들이 여전히 보증금과 출자계약을 악용해 자의적으로 자금을 조달하면서 불안과 혼란이 빚어지고 있습니다.

" 실제로 많은 프로젝트들이 보증금을 받은 후 5년, 심지어 10년이 지나도 실행되지 않고 있습니다. 따라서 대표단은 이러한 상황이 발생하지 않도록 더욱 엄격한 규제가 필요하다고 생각합니다... "라고 응우옌 씨는 강조했습니다.

한편, 응우옌 다이 탕(흥옌) 대표는 2번째 옵션을 선택했습니다.

대표는 이는 투자자가 고객과의 계약에 따라 보증금을 수령할 수 있는 경우를 명확히 규정한 계획이라고 설명했습니다. 계약금 계약의 내용과 계약금 금액을 명확히 규정하여 공개성과 투명성을 확보하고 주택, 임대차, 건축공사 매수계약을 체결한 조직 및 개인의 합법적 권익을 보호합니다. 부동산 사업체가 자본 조달 수단으로 보증금을 받는 것을 제한합니다.

탕 씨는 또한 기초 기관이 미래에 형성될 주택 및 건설 공사의 조건을 연구하고 명확하게 결정하도록 요청했습니다. 따라서 이 결정은 투자자들이 주요 및 필수 인프라 프로젝트의 승인된 설계 조건을 충족하고 일정에 따라 완료된 건설 프로젝트를 위한 미래 주택만 판매할 수 있도록 허용합니다.

동시에, "프로젝트 진행 상황에 따른 완료 요구 사항"의 내용을 명확히 하세요.

또한 Thang 대표는 초안 작성 기관이 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축, 업데이트, 관리 및 활용에 대한 책임을 명확히 결정하고 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에서 주택 및 부동산 시장 정보를 공시해야 한다고 제안했습니다. 법률에 따라 주택 및 부동산 시장에 대한 정보와 데이터를 기관 및 조직에 연결, 공유하고 제공하는 것은 건설부의 책임입니다.

Thang 대표와 같은 의견을 공유하는 Nguyen Thi Viet Nga(Hai Duong) 대표도 옵션 2를 선택하는 것을 지지합니다.

대표들은 이러한 규제가 기업과 투자자에게 더욱 유리한 환경을 조성하여 발전할 수 있을 것이라고 말했는데, 특히 부동산 사업이 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 더욱 그렇다고 말했습니다.

프로젝트 투자에는 많은 자본이 필요합니다. 투자자들이 보증금을 조기에 징수할 수 있도록 하면 투자자들이 재투자할 수 있는 자본이 늘어나 투자 기회가 늘어나고 잠재 고객을 유치하는 데 도움이 됩니다.

“ 이 규정이 고객에게 더 큰 위험을 초래할 수 있지만, 대표는 이를 극복하기 위해서는 관리를 강화하고 유능한 국가 관리 기관의 책임을 강화해야 한다고 강조했습니다.

특히, 투자자를 검토하고 선정하는 초기 단계부터 투자자의 프로젝트 실행 능력과 역량을 확보하도록 합니다. 대표는 "옵션 1과 같은 위험을 제한하면 부동산 프로젝트 투자자는 주택과 건설 공사가 사업에 적합한 자격을 갖췄을 때만 보증금을 받을 수 있어 사업 기회가 제한되고, 기업이 발전할 수 있는 메커니즘이 만들어진다 "고 표현했습니다.

판매 가격의 5%를 초과하지 않는 것이 좋습니다.

후인 티 푹(바리어붕따우성 국회 대표단) 대표는 부동산협회에 문의하고 조사를 실시한 결과, 관행에 따르면 5%가 적절한 보증금 수준이라고 밝혔다.

대표는 제23조 5항을 다음과 같이 개정할 것을 제안했습니다. " 부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트가 국가 기관에서 평가한 기본 설계를 갖추고 투자자가 이 법 제24조 2항에 명시된 토지 사용권에 관한 서류 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 받을 수 있습니다.

보증금 계약서에는 주택 또는 건축물의 임대료가 명확하게 명시되어야 합니다. 보증금의 최대 금액은 정부에서 정하지만 주택이나 건설 공사의 매매가 또는 임대가의 5%를 초과하지 않도록 하여 각 시기의 사회경제적 발전 조건에 적합하도록 합니다 .

응옥 비