많은 전문가들은 8월 1일 이후 부동산 시장이 회복될 것으로 예상하고 있습니다.

하지만 미엔 씨에 따르면 모든 부문이 긍정적인 성장을 경험한 것은 아니며, 부문별로 상당한 차이가 있었습니다. 산업용 부동산은 여전히 ​​시장의 "주력"이었으며, 그 다음으로는 아파트 부문이 시장을 주도하고 유동성을 좌우하는 지배적인 부문으로 남아 있습니다.

저층 건물 및 토지 부문 또한 회복세에 긍정적인 조짐을 보이기 시작했으며, 특히 중부 및 북부 지역의 일부 프로젝트에서 상당히 양호한 판매 및 거래 실적을 기록하고 있습니다.

구체적으로, 관광 및 리조트 부동산 부문은 2024년 1분기 대비 2분기에 더욱 긍정적인 신호를 보였습니다. 그러나 작년 동기 대비 공급과 거래량이 크게 증가했음에도 불구하고, 의미 있는 변화는 많지 않았습니다.

미엔 여사는 "2024년 상반기 시장의 긍정적인 성장세는 정부 , 관련 기관, 그리고 부동산 업계의 공동 노력 등 여러 가지 뛰어난 요인들이 복합적으로 작용한 결과"라고 강조했습니다.

미엔 씨는 “2024년 상반기 베트남 부동산 시장의 전반적인 전망은 일부 부문과 지역에서 뚜렷한 회복세를 보이면서 더욱 밝아졌습니다. 이러한 ‘강점’들이 아직 시장을 ‘호황’으로 몰아넣기에는 충분하지 않지만, 하반기에 더욱 인상적인 성과를 내는 토대가 될 것은 분명합니다.”라고 말했습니다.

8월 1일을 기대하세요.

매월, 매 분기마다 긍정적인 성장세를 보이고 있음에도 불구하고 회복세는 여전히 더디며, 진정한 돌파구를 마련하지 못했습니다. 그 이유는 메커니즘과 법적 체계상의 병목 현상이 여전히 회복을 가로막는 주요 장애물로 작용하고 있기 때문으로 분석됩니다. 이러한 병목 현상은 현재 부동산 기업들이 직면하고 있는 어려움의 최대 70%를 차지합니다.

하지만 8월 1일부터는 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산사업법 2023, 금융기관법 2023 등 일련의 새로운 규정이 공식적으로 발효됨에 따라 많은 병목 현상이 해소될 것입니다.

이와 관련하여 총리 경제자문단 위원인 쩐 딘 티엔 부교수는 새로운 법률이 시장 회복과 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 밝혔습니다.

이 법률들은 어려움과 장애물에 직면한 시장 상황 속에서 제정되었기 때문에, 그 목표는 이러한 어려움과 장애물을 철저히 해결하는 것이었습니다.

"사실, 최근 통과된 법률에서 드러난 장애물과 병목 현상을 해결하려는 노력은 아직 기대에 미치지는 못하지만, 분명 긍정적인 영향을 미칠 것입니다." 라고 쩐 딘 티엔 부교수는 말했습니다.

브랜드 및 경쟁 전략 연구소 소장인 보 트리 탄 박사도 같은 견해를 밝히며 다음과 같이 평가했습니다. "새로운 법률이 공식적으로 시행되면 시장의 '병목 현상' 대부분을 해소하는 새로운 법적 틀이 마련될 것입니다. 기존 장애물의 70~80%가 법적인 문제이기 때문입니다. 동시에 부동산 시장이 안전하고 건전하며 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 토대가 될 것입니다."

그러나 보 트리 탄 박사는 시행 과정의 효율성을 보장하기 위해서는 양질의 내용을 담고 시장과의 긴밀한 연계를 유지하면서 위의 법령 제정을 신속하게 완료해야 한다고 지적했습니다.

한편, 베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 현재 전국적으로 총 투자액이 300억 달러가 넘는 1,200개 이상의 프로젝트가 법적 장애물로 인해 어려움을 겪고 있으며 검토 및 실사를 기다리고 있다고 밝혔습니다.

이러한 상황에 대응하여 정부와 국회는 토지법, 부동산거래법, 주택법, 금융기관법 등 시장 관련 법률을 개정했습니다.

딘 씨는 "이번 개정 법률에서 입법자들은 토지 이용과 관련된 제도적 규정을 표준화하고, 법률 간의 중복과 충돌을 방지하며, 투자 활동과 토지 자원 이용에 있어 명확성과 투명성을 확보하고, 실질적인 역량을 강화하는 것을 목표로 삼았다"고 말했다.

딘 씨에 따르면 최근 시장의 어려움 또한 일종의 선별 과정입니다. 충분한 역량을 갖춘 기업만이 시장에 남을 수 있습니다. 소규모 기업은 시장에서 성장하고 생존하기 위해 합작 투자나 파트너십을 형성할 수밖에 없을 것입니다.

"법이 시행되면 기업들은 더 이상 '맨 처음부터' 시작할 수 없게 되고, 프로젝트 개발이 훨씬 더 어려워질 것입니다. 투자자들은 일과 여가 모두에 진지해야 합니다. 새로운 법규가 발효되면 유행에 편승하거나 가상 시장에서 투기하는 것은 불가능해질 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

8월 1일 이후 시장 돌파구를 마련할 수 있는 긍정적인 요인들이 있는 반면, 새로운 규제는 특히 어려움을 겪고 있는 부동산 회사들을 비롯한 기업들에게 상당한 압력을 가하는 새로운 문제점들도 야기하고 있습니다.

이 문제에 대해 하노이 변호사협회 소속이자 부동산 법률 전문가인 팜 탄 뚜안(Pham Thanh Tuan) 석사는 앞서 언급된 법률에는 아직 해결되지 않은 문제들이 있다고 설명했습니다.

예를 들어, 2024년 토지법에는 입찰에서 낙찰되었지만 보상 및 재정착 지원을 제공하는 데 지연이 발생하는 기업은 입찰이 취소될 수 있다는 새로운 규정이 포함되어 있습니다. 또는, 2023년 부동산 사업법은 프로젝트의 일부를 이전하는 경우와 이미 기술 인프라가 구축된 토지 사용권을 이전하는 경우의 "경계"를 정의하는 데 있어 새로운 병목 현상을 야기하고 있습니다.

따라서 투안 씨는 새로운 문제가 발생할 때마다 국가 관리 기관들이 업무 방식을 개선하기 위해 지속적으로 연구를 진행해야 한다고 생각합니다.

비엣 부