정부는 부동산 가격이 급격하게 변동할 경우 시장에 개입합니다.

국가는 토지 이용 계획, 건설 계획 등을 조정하여 시장을 규제할 것이다. 사진: Pexels

앞서 2023년 부동산사업법 제78조는 국가가 부동산 시장을 규제하기 위해 시행할 조치들을 명확히 규정하고 있었는데, 그 내용은 다음과 같습니다.

토지 이용 계획, 건설 계획, 도시 개발 프로그램 및 주택 계획을 조정하여 부동산 프로젝트를 실행합니다.

부동산 프로젝트의 목표, 규모, 진행 방식 및 상품 구조를 조정함으로써 부동산 시장의 공급과 구조를 조정한다.

부동산 부문에서 사업을 운영하는 기업 중 특정 시기에 어려움을 겪는 기업에 대해 세금 납부 기한을 연장합니다.

지원이 필요하고 개발 우선순위가 높은 부동산 유형에 대해 고객과 부동산 사업자에게 우대 금리 대출을 제공합니다.

부동산 사업 부문의 재무 및 신용 정책을 각 시기의 시장 상황에 맞춰 관리합니다.

각 시기에 맞춰 부동산 시장을 규제하기 위한 다른 정책들을 시행해야 합니다.

정부 기관의 구체적인 책임과 관련하여, 96/2024/ND-CP 시행령은 건설부가 다른 부처, 장관급 기관 및 성 인민위원회와 협력하여 부동산 시장 규제를 위한 정보를 수집하고 조치를 제안하는 역할을 주도적으로 수행하도록 규정하고 있습니다.

또한, 건설부는 도시 계획, 건설, 주택 및 부동산 사업에 관한 조치, 도시, 주택 및 부동산 개발 프로그램 및 계획, 그리고 부동산 상품 구조에 관한 조치를 제안하는 기관으로서의 역할도 수행할 것입니다.

또한, 기획투자부는 투자 및 입찰에 관한 정책과 법률을 제안하는 책임 을 맡고, 자연자원환경부는 토지에 관한 정책과 법률을 제안하는 책임을 맡게 됩니다.

재무부는 조세, 금융, 증권 및 회사채에 관한 규정을 제안하고, 베트남 중앙은행은 신용에 관한 법률 및 정책 조치를 제안합니다.

각 성 인민위원회는 지방자치단체와 기업의 부동산 사업 시행 현황을 검토하고 해당 지역의 부동산 시장을 규제하기 위한 방안을 제안할 것입니다.

앞서 황탄퉁 국회 법률위원회 위원장은 새로운 규정이 토지 평가액을 시장 가격에 더 가깝게 만드는 데 도움이 될 것이라고 예측했습니다. 그러나 이는 부동산 개발 사업의 가격이 상승할 수도 있음을 의미합니다.

따라서 퉁 씨는 정부가 국민의 경제적 부담 능력에 맞는 사회주택 부문을 적극적으로 육성하여 부동산 가격을 선제적으로 규제해야 한다고 제안했습니다. 동시에 관리 기관은 주택 사업 승인 절차를 신속하게 처리하여 시장 공급을 늘려야 한다고 강조했습니다.

퉁 씨는 "정부는 해결책을 마련해야 하며, 시장이 과열되거나 투기 거품이 생길 조짐을 보일 때 개입할 준비가 되어 있어야 한다"고 강조했습니다.

중국 시장을 "구원"한 이야기.

부동산 시장이 여전히 어려움을 겪고 있는 중국에서는 정부가 부동산 재고를 줄이기 위해 시장 개입 조치를 적극적으로 시행하고 있습니다.

2024년 5월, 중국 정부는 시장 활성화를 위해 주요 정책들을 발표했는데, 여기에는 주택담보대출 규제 완화, 계약금 인하, 그리고 가장 주목할 만한 조치로 지방 정부에 미분양 주택 수백만 채를 매입하도록 요청한 것이 포함됩니다.

또한 중국 인민은행(PBOC)은 지방 정부와 국영 기업이 미분양 주택을 매입하여 저렴한 주택으로 전환하는 것을 지원하기 위해 최대 3천억 위안(미화 420억 달러) 규모의 신용 패키지를 발표했습니다.

중국 정부의 노력과 더불어 지방 당국과 여러 단체들도 신속하게 대응에 나섰다. 상하이, 선전, 광저우, 난징 등을 포함한 60여 개 도시에서 주택 과잉 공급 문제 해결을 위한 지원 정책을 발표했다.

예를 들어, 정저우시에서는 여러 국영 기업들이 지난 20년 이내에 지어진 주택을 매입하여 저렴한 임대 주택으로 전환할 계획을 세웠습니다. 시는 이러한 방식 등을 통해 올해 1만 건의 거래를 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다.