부동산 가격은 식지 않았다

10월 24일 오전, 중앙주택정책 및 부동산시장 지도위원회 회의에서 쩐홍하 부총리는 부동산 시장의 수급에 영향을 미치는 원인 중 하나는 검사, 심사, 판결의 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 문제라고 말했습니다.

따라서 지방자치단체에서는 모든 사항을 시급히 검토하여 분류하고, 중앙정부와 지방정부의 책임과 권한에 따른 처리방안을 명확히 표시해야 합니다.

부총리는 건설부에 사회주택 건설 투자사업의 서류와 행정절차를 검토하고, 각 부처, 지자체, 지방자치단체와 협력하여 기업이 단일 서류로 동시에 절차를 진행하도록 유도함으로써 시간과 비용을 절감하도록 지시했습니다. 건설부는 또한 국가은행과 협력하여 부동산 부문의 신용 상황에 대한 통계를 수집하고 보고하며, 경제에 미치는 영향을 평가하고, 부동산 시장의 막힘을 해소하기 위한 새롭고 강력하고 핵심적인 정책과 조치를 제안합니다.

2025년 부총리는 건설부에 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 정책과 법률을 통일되고 투명한 방식으로 시행하는 데 있어 지방 정부와 철저히 소통할 것을 요청했습니다. "지방 정부에 대한 강력한 분권화를 요구하지만 정책, 규정, 절차 및 과정은 명확해야 합니다." 건설부는 지도위원회가 하노이, 호치민시, 박닌 등 주요 지역의 주택 정책, 부동산 시장, 사회 주택 및 타깃 주택 지원과 관련된 법률의 시행을 검사하기 위해 학제 간 실무 그룹을 설립할 것을 제안했습니다.

부총리는 또한 건설부에 노동보훈사회부, 기획투자부, 재무부와 협력하여 수리 또는 신축이 필요한 공로자를 위한 주택 프로젝트와 프로그램을 완료하고, 2025년에 시행할 수 있도록 자금을 마련하고 배정할 것을 요청했습니다.

부총리는 "공로가 있는 사람들에게는 목표 주택 지원 프로그램을 규제하고 시행하는 데 주의와 집중이 주어져야 한다"고 강조했다.

건설부 보고서에 따르면, 2024년 상반기 부동산 시장 공급은 긍정적인 변화를 보였지만 여전히 매우 제한적입니다. 주택상품 구조는 대부분 중·고가 주택부문에 집중되어 있으며, 저소득층을 위한 주택이 부족하고, 저렴한 부동산 상품 구조는 점차 감소하고 있습니다.

2024년 3분기에도 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 ​​상승세를 보일 것으로 예상되는데, 특히 도시 지역에서 그렇습니다. 하노이, 호치민시 및 주요 도시...

일부 지역과 지방에서는 토지 사용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 입찰가로 낙찰되는 현상이 발생하고, 이후 보증금을 "포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 확립해 수익을 내는 것이 목표입니다.

부동산 가격의 상승은 최근 토지 관련 비용의 상승과 새로운 토지 가격 책정 방법 및 표의 영향이 일부 작용한 결과입니다.

622개 사회주택 사업 시행

회의에서 천연자원환경부 차관 레 민 응안은 "가상 가격 조작", 가격 부풀리기, 그리고 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 토지를 경매하여 폭리를 취하는 현상을 해결하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다. "부동산 시장을 진정시키려면 토지 가격 정책뿐만 아니라 건설 행정 절차, 우대 대출, 원자재 가격 등에 대한 수요와 공급을 모두 높이는 포괄적인 해결책이 필요합니다."

한편, 국가은행 부총재 다오 민 투는 은행과 부동산 업계가 "조화로운 이익과 공유된 위험"의 원칙에 따라 협력해야 부동산 시장의 막힘을 해소할 수 있다고 말했습니다.

사회주택과 관련하여, 현재까지 지방자치단체는 9,757헥타르의 사회주택 부지를 계획하였고, 565,177세대 규모로 622개 사회주택 사업이 시행되고 있습니다(40,679세대 규모로 79개 사업이 완료되었고, 111,687세대 규모로 131개 사업이 착공되었으며, 411,076세대 규모로 412개 사업이 투자정책으로 승인되었습니다).

그러나 63개 성/시의 83개 프로젝트만이 120조 VND 신용 패키지의 우대 대출을 받을 수 있습니다. 이 중 15개 사업은 4조 2,000억 VND의 신용 제공을 약속했고, 57개 사업은 자본을 빌릴 필요가 없는 투자자가 있었고, 6개 사업은 평가 중이었고, 5개 사업은 대출 조건을 충족하지 못했습니다.

건설부는 사회주택 사업에 대한 투자자를 위한 메커니즘, 정책 및 우대 신용 공급원이 매력적이지 않다고 생각합니다. 사회주택 건설에 대한 투자 자본은 예산에서 여전히 제한적입니다. 사회주택의 구매, 임대, 렌트에 대한 절차는 여전히 복잡한데, 특히 주거 환경, 소득, 거주 등을 증명하는 서류 확인이 까다롭습니다.